4만7000가구 '미니 신도시' 윤곽…목동 1~3 정비구역 확정

"20230년 이전이 골든타임"…ICAO 규제 강화 전 정비계획 추진 박차

목동1~3단지 조감도. © 양천구

[프라임경제] 서울 양천구 목동신시가지 1~3단지가 정비구역으로 공식 지정되면서, 목동 전 지역 재건축 사업이 본격적인 궤도에 오르게 됐다. 

서울시와 양천구는 지난 4일 1·2·3단지의 정비구역 지정이 고시됐다고 5일 밝혔다. 이에 따라 14개 단지 전체가 정비구역 절차를 완료하게 됐다.

정비계획에 따르면 1단지는 기존 15층 1882가구 규모에서 최고 49층, 총 3500가구로 재구성된다. 2단지는 15층 1,640가구에서 3389가구로, 3단지는 1588가구에서 3317가구로 각각 확대된다. 전체 단지가 재건축을 마치면 약 4만7000가구 규모의 사실상 '미니 신도시'급 주거지가 형성될 전망이다.

최근 재건축 추진이 속도를 내는 배경에는 국제민간항공기구(ICAO)가 발표한 강화된 고도제한 규정이 자리하고 있다. 김포공항 인근 지역도 최대 90m 제한에 포함될 수 있다는 우려가 커지면서, 2030년 이후에는 49층 재건축이 어려워질 가능성이 제기됐다. 

이 때문에 정비계획 확정과 조합 설립 등 주요 절차를 서둘러야 한다는 분위기가 목동 일대에 확산됐다. 오세훈 서울시장 역시 지난 7월 말 목동 6단지를 방문해 "2030년 이전에 조합 설립과 사업시행계획 인가가 완료되면 개정안의 영향을 받지 않는다"고 강조한 바 있다.

시장 분위기도 달아오르고 있다. 재건축 기대감이 높아지면서 신고가 거래가 잇따르고 있는 것이다. 최근 한 달 사이 11단지 전용 66㎡가 20억 원에 거래돼 최고가를 경신했고, 5단지·6단지·10단지 등 주요 단지에서도 23억~37억 원대의 신고가 거래가 이어졌다. 

업계에서는 장기간 토지거래허가구역으로 묶여 있음에도 가격이 오르는 것은 재건축 확정 기대감이 반영된 결과라는 분석이 나온다.

한편 목동 14개 단지는 신탁 방식과 조합 방식을 나눠 사업을 진행 중이다. 1·2·5·9·10·11·13·14단지는 신탁 방식, 3·4·6·7·8·12단지는 조합 방식으로 절차를 밟고 있다. 재건축의 핵심 관문인 정비구역 지정이 마무리된 만큼, 목동 재건축은 앞으로 더욱 속도를 낼 것으로 보인다.