서초구 22개월째 '1위' 명암 갈린 서울 집값 상위권

서·용·성 2년 7개월간 30%대 상승…강남·송파 20% 그쳐

Ⓒ 부동산R114

[프라임경제] 서울 집값을 견인하는 '상위 5개 지역' 분위기가 엇갈리는 분위기다. 

부동산R114 서울 아파트 평균 매매가 자료(7월 기준, 3.3㎡당)에 따르면 서초구가 7318만원으로 가장 높은 집값을 형성하고 있다. 

그 뒤를 이어 △강남구 7056만원 △용산구 5226만원 △송파구 5209만원 △성동구 4274만원으로 상위 5개 순위에 이름을 올렸다. 특히 서초구의 경우 2021년 3분기까지 강남구와 1위 자리를 놓고 경쟁했으나, 그해 10월 이후 22개월째 1위 자리를 지키고 있다.

이들 지역은 최근 양극화된 분위기를 보이고 있다. 2020년부터 올 7월까지 집값이 29.8% 오른 서초구와 용산구(34.7%), 성동구(36.8%) 등은 30%대 수준 상승세를 보였다. 반면 강남구(21.1%)와 송파구(18.0%)는 상대적으로 낮은 상승률을 기록했다.

서초구는 30.4%를 기록한 반포동을 비롯해 서초동(42.2%)과 양재동(47.6%)이 평균 이상을 기록, 집값 상승세를 견인했다. 특히 반포동은 올 초 전용면적 200㎡타입 입주권이 100억원에 거래된 '래미안 원베일리'가 입주를 앞두고 있으며, 최고 분양가 400억원 '더 팰리스 73'도 공급을 앞두고 있어 집값 상승에 탄력이 붙을 전망이다.

용산구의 경우 최근 개발이 활발한 용산역 일대 한강로3가동(46.2%)과 '전통 부촌' 이촌동(39.6%) 및 한남동(39.4%) 등 강세가 두드러졌다. 성동구에서는 △성수동1가동(44.6%) △성수동2가동(44.2%) △송정동(61.1%) 등 '성수동 일대'와 △도선동(45.6%) △마장동(49.7%) 등 '왕십리역 일대'가 가파른 상승세를 보였다.

강남구에서는 △대치동(16.2%) △개포동(16.3%) △삼성동(17.2%) 등 강남 내에서도 집값이 높은 지역들이 평균을 밑돌았으며, 송파구 역시 집값이 비싼 △잠실동(15.0%) △신천동(9.4%)이 저조했다. 이에 따라 강남구와 송파구는 서울 전체에서도 가장 낮은 상승률을 그쳤다. 

부동산 전문가는 "최근 아파트 공급 및 개발사업 등이 활발한 서초구·용산구·성동구가 반포동·한남동·성수동 등 핵심 지역 기반으로 가파른 상승세를 보였다"라며 "반면 강남구와 송파구는 비교적 저조한 모습"이라고 설명했다

그는 이어 "서초구는 고급 주거 시설과 정보사 부지, 코오롱 부지, 롯데칠성 부지 등 초대형 개발사업까지 활발하게 이어지고 있어 상승 여력이 남았다"라고 부연했다.