공공재개발 후보지 "경기 광명 · 고양 · 화성" 발탁

서울 이외 최초 선정…수도권 3만2000세대 확보

[프라임경제] 국토교통부와 경기도가 △광명 7구역(2560가구) △고양 원당 6·7구역(4500가구)  △화성 진안 1·2구역(320가구) 등 4곳을 '경기도 공공재개발사업' 후보지로 선정했다. 해당 후보지는 서울시 외 지역에서 처음 선정된 것으로, 총 7380세대 신축주택을 공급한다는 방침이다.

공공재개발은 경기주택도시공사(이하 GH) 같은 공공 기관이 정비사업에 참여하는 재개발사업이다. 지난해 5월 정부가 발표한 '수도권 주택공급 기반 강화방안'의 핵심 정책이다.

법정 상한 용적률 120%까지 인센티브를 제공하며, 늘어나는 용적률 20~50%는 공공임대주택 등으로 공급해야 한다.

경기도는 GH와 지난해 12월부터 공공재개발 후보지 공모에 들어가 주민 10% 이상 동의를 얻은 노후지 10곳을 상대로 사업 추진을 검토한 바 있다. 

경기도는 해당 지역을 공공재개발 예정 구역으로 지정, 권리산정 기준일을 후보지 발표일인 16일로 정해 신축 및 지분 쪼개기 행위를 제한할 예정이다. 또 사업성 개선을 위해 분양가상한제를 적용하지 않고, 인허가 절차 간소화와 사업비 및 이주비를 융자하는 등 각종 공적 지원이 제공된다.

경기도 공공재개발 후보지 선정위원회 관계자는 "정비 시급성, 주민 및 지자체의 사업 의지, 주택공급 효과를 종합 심사해 이들 4곳을 최종 후보지로 결정했다"라며 "이들 지역은 이날 바로 토지거래허가구역으로 지정됐다"라고 설명했다. 

ⓒ 국토교통부

우선 광명시 광명7구역(9만3830㎡)은 공공재개발을 통해 2560세대가 공급될 예정이다.

해당 지역은 2007년 광명재정비촉진지구로 지정·관리됐지만, 금융위기에 따른 분양수요 감소에 따라 사업성이 악화되면서 2014년 주민동의를 거쳐 정비구역에서 해제된 구역이다.

향후 공공재개발을 전제로 현재 2종 주거지역인 후보지 종상향을 검토할 예정이다. 사업 완료시 7호선 역세권(광명사거리)에 직주근접성 높은 분양주택과 양질 임대주택이 공급된 전망이다. 

무려 15만8917㎡ 부지에 이르는 고양시 원당6·7구역의 경우 개발 완료시 총 4500세대 신축주택이 탄생한다. 2007년 원당재정비촉진지구로 지정됐지만, 추진 동력 부족에 2018년 정비구역 해제 이후 도시재생활성화지역으로 관리되고 있었다.

국토부와 경기도는 도시재생사업에 대한 구체적인 활성화 계획이 수립되거나 공공 재정이 투입되지 않은 점, 인근 원당4구역과의 연계 필요성 등을 고려해 공공재개발 후보지로 선정했다.

ⓒ 국토교통부

화성시 진안1·2구역(1만1619㎡)은 지하철 1호선 병점역 인근으로 2014년 정비예정구역으로 지정됐지만, 추진동력 부족으로 사업이 정체됐다.

GH는 공공재개발을 통해 그간 택지개발이 주를 이뤘던 화성시에서 정비사업 선도사례를 창출하겠다는 방침이며, 이에 따라 사업이 완료될시 공공재개발로 총 320세대가 공급될 예정이다.

한편 이날 후보지 선정으로 지금까지 서울과 경기도에서 28곳 공공재개발 후보지가 발표돼 직주근접성 높은 수도권 도심에서 총 3만2000세대 신축주택을 공급할 수 있는 기반이 마련됐다.