서울 소형 아파트 거래 2년 연속 확대…경기 국민평형 면적 비중 최다

아파트 매매가격 격차가 가른 면적 선택…서울 평형 넓히려면 4.4억원 추가 부담"

[프라임경제] 서울과 경기도 아파트 매매시장에서 주택 면적을 둘러싼 수요 차이가 뚜렷해지고 있다. 서울은 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 거래 비중이 2년 연속 확대된 반면, 경기도는 이른바 '국민평형' 84㎡가 포함된 중소형 아파트에 거래가 집중되는 분위기다. 주택 면적을 넓히는 데 필요한 추가 비용이 서울·경기에서 3배 가까이 차이 나면서 주택 선택에도 영향을 미치고 있다는 분석이다.

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부동산 정보 플랫폼 다방이 국토교통부 실거래가 바탕으로 서울·경기도 아파트 면적별 거래 현황을 분석한 결과, 올 3분기 서울 지역 거래에 있어 60㎡ 이하 소형 아파트가 차지하는 비중은 47.2%다. 

서울 소형 거래 비중은 2024년 3분기 39.8%에서 △지난해 43.7% △올해 47.2%로 2년 연속 상승했다. 2년 사이 7.4%p 확대된 것으로, 전체 아파트 거래 절반 가까이가 소형 면적대에서 이뤄진 셈이다.

반면 경기도에서는 60㎡ 초과~85㎡ 이하 아파트가 전체 거래 49.0%를 차지하며 가장 높은 비중을 기록했다. 지난해(47.8%)보다 1.2%p 상승한 수치다. 60㎡ 이하 비중은 38.3%에 그치면서 서울보다 8.9%p 낮았다.

서울과 경기 간 이런 차이는 면적별 아파트 매매가격에서도 확인된다.

3분기 서울 60㎡ 이하 평균 매매가격은 8억149만원이며, 60㎡~85㎡의 경우 12억4107만원으로, 두 면적대 간 가격 차이가 4억3958만원으로 나타났다. 반면 경기도는 60㎡ 이하 매매가격이 4억5092만원, 60㎡~85㎡ 6억375만원으로 가격 차이는 1억5283만원 수준으로, 서울 약 3분의 1 수준이다.

소형에서 국민평형이 포함된 중소형으로 주거 면적을 넓히기 위해 서울에서는 4억원 이상을 추가로 부담해야 하지만, 경기도에서는 1억원대 중반 차액으로 면적 확대가 가능한 셈이다.

업계 관계자는 "서울과 경기 주택 구매 여력 차이가 면적 선택에 영향을 미칠 수 있다"라며 "서울에서는 높은 매매가격 때문에 상대적으로 부담이 낮은 소형에 거래 비중이 집중되지만, 경기 지역은 중소형을 선택할 수 있는 가격 여건이 상대적으로 유리한 것"이라고 바라봤다. 

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거래량에서도 두 지역 흐름은 엇갈렸다. 

올 3분기 서울 아파트 매매 거래량(1만3251건)은 지난해보다 27.7% 감소했다. 60㎡ 이하 거래량은 6248건, 60㎡~85㎡는 5345건으로 집계되는 등 모든 면적대에서 거래가 줄었다. 

특히 서울 소형 거래 비중 확대는 거래량 증가에 따른 결과가 아니라는 점에서 주목된다. 전체 거래가 위축되는 가운데 소형 거래 비중이 상대적으로 높아졌다는 점에서 서울 매매시장 내 소형 비중이 더욱 커지고 있음을 보여준다.

반면 경기 아파트 거래량(3만6946건)은 전년대비 11.9% 증가했다. 이중 60㎡~85㎡ 거래량(1만8113건)은 14.7% 늘어나면서 면적대 중 가장 높은 증가율을 기록했다. 경기도에서는 거래 회복과 함께 국민평형을 포함한 중소형 아파트가 매매시장 중심을 차지한 셈이다.

이처럼 서울과 경기 면적별 거래 구조가 달라지는 배경에는 지역별 주택가격 수준과 구매 부담 차이가 자리하고 있는 것으로 해석된다. 

다방 관계자는 "서울은 전반적 거래량 감소 속에서 소형 아파트 거래 비중이 확대됐지만, 경기도는 전체 거래량이 늘며 국민평형 중심 중소형 거래 비중이 절반에 달했다"라고 설명했다. 

그는 이어 "평형 확대에 따른 매매가 격차가 3배 가까이 벌어지면서 양 지역 매수자들의 면적 선택 기준이 뚜렷하게 갈린 것"이라고 덧붙였다.