2026년 상반기 "집값 상승 전망 52%" 5년 만에 최고

핵심지 상승 · 금리 인하 · 공급 부족…10.15 대책에도 인식 변화 제한적

주택 매매 가격 전망, 소비자 응답 비중 추이. Ⓒ 부동산R114 REPS

[프라임경제] 2026년 상반기 주택 매매 가격이 상승할 것이라는 전망이 응답자 절반을 넘어섰다는 조사 결과가 나왔다. 집값 상승 응답률이 50%를 넘어선 건 2021년 하반기 조사(62%) 이후 약 5년 만이다. 정부가 10.15 대책을 통해 규제지역 확대 및 대출 규제를 시행하면서 시장 안정 기조를 강조하고 있지만, 소비자 인식은 여전히 '상승 우세'를 유지하고 있는 것으로 분석된다.

부동산R114가 10월22일부터 11월2일까지 전국 1458명 대상으로 실시한 '2026년 상반기 주택 시장 전망' 조사에 따르면 전체 응답자 52%가 "매매 가격이 상승할 것"이라고 답했다. 반면 하락 전망은 14%에 불과해 격차는 약 3.7배 수준으로 벌어졌다. 직전 조사 대비 상승·하락 응답이 각각 소폭 증가했지만, 방향성 자체에는 큰 변화가 없는 모습이다.

전세·월세 시장 전망에서도 상승 응답이 압도적이었다. 

전세가격에 있어 △상승 전망 57.75% △하락 9.26%로, 6배 이상 차이를 보였다. 월세 역시 △상승 60.91% △하락 5.28%로, 11배 이상 벌어졌다. 전세 매물 부족 심화 및 대출 규제 강화로 인해 '전세→월세 전환'이 동시에 작용하고 있기 때문으로 풀이된다.

2026년 상반기 임대차 시장 가격 전망(응답 = 1458명). Ⓒ 부동산R114 REPS

주택 매매 가격 상승 응답자 35.37%는 "서울·수도권 핵심지 아파트 가격이 계속 오르고 있어서"를 첫 번째 이유로 꼽았다. 6.27 및 10.15 대책 등 수요 억제 정책에도 불구하고, 서울 강남·마용성, GTX 노선 주변 중심으로 신고가 갱신 현상이 반영된 것으로 해석된다.

그 뒤를 이어 △추가 기준금리 인하 가능성 12.63% △서울 도심 공급 부족 심화 10.90% △규제로 인한 매물 잠김 8.91% △급매 소진 후 실수요 유입 8.78% 순이었다. 특히 매물 잠김·풍선효과 항목이 상위권으로 올라온 점은 최근 규제 정책이 '거래 위축→가격 방어'로 이어진다는 시장 인식이 영향을 준 것으로 보인다.

반면 하락 응답 38.16%는 "대출 규제 강화로 매수세가 약화될 것"을 이유로 선택했다. 

실제 정부는 10.15 대책을 통해 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역으로 추가 지정한 동시에 주택 대출 한도도 축소했다. 여기에 DSR 규제 강화 및 전세대출 부담 확대 등이 맞물리며 "실수요자 체감 장벽이 높아졌다"라는 지적이다.

하락 이유는 이어 △경기 침체 가능성 15.94% △고금리 부담 10.63% △가격 부담으로 인한 수요 감소 8.21% △규제지역 확대 영향 7.25% 등으로 분산됐다.

한편 전세가격 상승 요인으로는 "대출 규제로 매수 포기 → 전세 수요 증가"(34.80%)가 가장 많았다. 뒤를 이어 △임대인의 월세 선호로 전세 물건 부족 23.75% △주요 지역 입주 물량 부족 14.73% 등이다. 하락 응답의 경우 △정부의 전세시장 안정 대책 23.70% △역전세 리스크 확대 20.74% 등을 이유로 들었다.

2026년 상반기 주택 매매 가격 전망 요인. Ⓒ 부동산R114 REPS

설문 응답자들은 내년 상반기 '최우선 변수'로 대출·세금 등 규제 환경 변화(17.01%)를 꼽았다. 새로운 정부 출범으로 대출·세금 등 정책 기조에서 많은 변화가 예상된다는 인식이 깔린 것으로 보인다. 

직전 조사 1·2순위 '국내외 경기 회복 속도'(16.80%)와 '기준금리 인하 여부'(14.75%)는 주요 변수이지만 상대적 비중이 낮아졌다. 최근 대외 경제여건 개선에 따라 주식 등 금융 시장 수익률이 높아졌고, 기준금리는 동결·인하가 매우 천천히 이뤄지고 있기 때문으로 풀이된다.