수도권 연립·다세대 전세 거래 45.7% '역전세'

서울 전년比 완화…경기·인천 심화 "非아파트 침체기 여전"

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[프라임경제] 올 3분기 수도권 지역에서 발생한 연립·다세대 전세 거래 45.7%가 역전세 주택으로 나타났다. 역전세 주택 전세 시세 차액 평균은 전년대비 4.8% 하락한 869만원이다. 

부동산 정보 플랫폼 '다방'이 국토부 실거래가 바탕으로 수도권(서울·경기·인천) 연립·다세대 2022년 7~9월 전세 거래 3만5325건 중 올해 7~9월 동일 주소지와 면적에서 1건 이상 거래가 발생한 6246건을 분석했다. 

분석 결과 전세 거래 45.7%(2855건) 상당이 기존 전세 보증금과 비교해 시세가 하락한 역전세 주택으로 집계됐다. 서울 지역은 지난해 3분기에 비해 역전세 거래가 줄어든 반면 경기·인천 지역의 경우 상승해 지역별 편차가 적지 않았다. 

실제 서울지역은 동일 주소지·면적에서 발생한 전세 거래(4177건) 가운데 39%(1649건)가 역전세 거래였다. 이는 지난해 52%보다 13%p 줄어든 수치다. 

기존 보증금 대비 전세금이 가장 크게 하락한 지역은 지난해와 마찬가지로 '강서구'다. 강서구 역전세 거래 평균 전세 보증금은 2022년 3분기 2억851만원에서 2024년 3분기 1억9018만원으로 1833만원 하락했다. 

그 뒤를 이어 △금천구 2억3390만원→2억1763만원(1627만원↓) △구로구 1억9578만원→1억8071만원(1507만원↓) △양천구 2억827만원→1억9385만원(1442만원↓)으로 나타났다. 

서울 25개 자치구 중 역전세 거래 비중이 50%를 넘는 곳은 지난해 3분기 12곳에서 올해 6곳으로 줄었다. 역전세 거래 비중이 높은 지역은 △강서구 66% △금천구 61% △도봉구 60% △양천구 55% △구로·중랑구 51% 순이다. 

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경기도의 경우 동일 주소지·면적에서 발생한 전세 거래 1681건 중 55%(918건)가 역전세 거래로 나타나 지난해(50%)보다 5%p 증가했다. 

경기 지역에서는 과천시(5673만원↓)에 이어 △양평군 1억7390만원→1억4543만원(2847만원↓) △파주시 2억1233만원→1억9249만원(1984만원↓) △평택시 1억4145만원→1억2285만원(1860만원↓) △광주시 1억7014만원→1억5187만원(1827만원↓)으로 기존보증금 대비 평균 전세금이 많이 하락했다. 

경기도는 31개 자치구 중 20곳에서 역전세 거래 비중이 50% 이상이다. 역전세 거래 비중이 높은 지역은 △과천시 91% △이천시 83% △양평군 80% △동두천·여주시 75% △시흥·파주시 74% △포천시 71% △부천시 67% △광주시 66% △의정부시 60% △김포시 59% △고양시 57% △수원·안양·평택시 54% △용인시 53% △남양주시 51% △가평군·양주시 50% 순이었다.

인천은 동일 주소지·면적에서 발생한 전세 거래 388건 중 74%(288건)가 역전세 거래로, 전년(63%)대비 11%p 늘었다. 

기존 보증금 대비 평균 전세금이 크게 하락한 곳은 △중구 2억993만원→1억7546만원(3447만원↓) △서구 1억641만원→9392만원(1249만원↓) △계양구 1억495만원→9501만원(994만원↓) △남동구 9687만원→8751만원(936만원↓)다. 역전세 거래 비중은 △중구 88% △서구·남동구 67% △계양구 61% △부평구 55% 순으로 높았다.

장준혁 다방 마케팅실 실장은 "수도권 역전세 주택 비중이 지난해 3분기와 비교해 다소 줄었지만, 지역별로 큰 차이를 보이는 것을 확인할 수 있다"라며 "최근 부동산 시장에서 전세가격이 상승하는 추세이지만, 여전히 역전세 거래가 절반 가량을 차지하고 있어 비아파트 시장 침체기는 여전할 것"이라고 바라봤다.