서울 '매물 부족 현실화' 전세 고공행진 이어지나

아파트 48% 상승 거래 "수급불균형 해소 역부족"

서울 아파트 전세 '상승-하락' 거래 현황. Ⓒ 직방

[프라임경제] 계속되는 부동산 경기 침체에도 불구 서울지역 전세가 지난해와 비교해 50% 가량 상승 거래가 이뤄지고 있어 업계 이목이 집중되고 있다. 

직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템에 공개된 아파트 전세거래 분석 결과, 지난 4월 1년 내 직전거래가대비 48%는 전세거래가격이 오른 것으로 집계됐다. 전셋값이 약세를 보인 1년 전, 전세상승거래 비율이 44%인 점을 감안하면 상승거래 비율은 증가했으며, 하락거래(41%)도 1년전(46%)와 비교해 감소했다.

자치구별 전세거래 현황을 살펴보면 중구 전세거래 63%가 상승 거래로 집계됐다. 정주여건이 양호해 수요가 꾸준한 가운데 전세 신규계약이 다수 진행되며 전셋값이 오른 것으로 분석된다. 

은평구의 경우 전세거래 61%가 상승 거래로 나타났다. 입주 5년 이내 신축 아파트 전세수요가 상승 거래 비중을 증가한 요인으로 평가된다. 

이외에도 △종로 56% △용산 54% △금천 52% △동대문 52% △강북 51% △성북 51% △강서 51% △성동 51% △서초 51% △마포 50%로, 절반 이상 거래가 1년 내 직전거래가보다 전셋가격이 오른 것으로 확인됐다. 

직방 관계자는 "도심 접근성이 양호하고 상대적으로 전셋가격이 저렴한 단지에 수요가 몰린 영향"이라며 "여기에 신생아 특례 대출 등 정책 자금도 전세 수요에 영향을 줬을 것"이라고 바라봤다. 

한편, 강동구의 경우 전세거래 52%가 1년 내 직전 거래가와 비교해 가격이 낮게 계약된 것으로 나타났다. 신축 아파트와 기존 전세들이 4년차에 도달해 물량이 많아지며 전세수요가 분산된 영향으로 풀이된다.

전세 수급 동향을 나타내는 지표 '전세수급지수(수요자와 공급자 비중 지수화)'도 2년 5개월 만에 처음으로 100을 넘어서면서 매물 부족에 대한 우려가 높아지고 있다. 

한국부동산원이 발표한 주간 전세수급 동향에 따르면, 5월 첫째 주(6일 기준) 서울 전세수급지수가 전주(99.3)보다 0.8p 오른 100.1을 기록했다. 

전세수급지수는 100보다 낮으면 전세를 내놓는 사람이 많고, 100보다 높으면 전세를 구하는 사람이 많다는 의미다. 

서울 전세수급지수는 전세난이 최고조에 달했던 2020년 11월 133.3으로 고점을 찍은 이후 지속 하락해 2022년 12월 60.4까지 낮아진 바 있다. 다만 올해 들어 다시 기준선인 100을 회복한 것이다. 

직방 관계자는 "저금리 정책 대출 등 영향으로 올해 아파트 매매 거래량이 증가세를 보이고 있다"라며 "하지만 여전히 시장 전망에 대한 불투명으로 매수보단 임대차에 머무는 수요가 많은 상황"이라고 설명했다. 

이처럼 한동안 전세 매물 부족 영향 등에 따라 서울 전세가격 상승은 계속될 전망이다. 

올해 신축 아파트 공급량은 예년(2021-203년 평균 2만6124세대)과 비슷한 2만4139세대다. 다만 전체 공급 70% 가량이 강동구에 집중되는 등 지역별 전세 시장은 매물 수급불균형이 해소되기 힘들 것이라는 게 업계 분석이다. 

여기에 지난 2020년 시작된 임대차 계약갱신청구권(2+2년) 만기 시점(8월)도 다가오고 있어 계약 갱신 만료 매물에도 불구 그동안 가격이 반영되며 전셋값은 오를 수 있다.