IPARK현대산업개발, 용산 포트폴리오 확장 "주거벨트 구축"

9244억원 규모 용산정비창 이어 이촌·갈월동까지 수주 추진

Ⓒ IPARK현대산업개발

[프라임경제] IPARK현대산업개발(294870)이 서울 용산정비창 전면1구역 중심으로 이촌동과 갈월동 등 용산 주요 지역으로 정비사업 영역을 확대하고 있다. 기존에 확보한 대규모 정비사업을 거점으로 신규 수주를 추진하면서 용산 전역을 연결하는 아이파크 브랜드 주거벨트 구축에 속도를 내는 양상이다. 

IPARK현대산업개발에 따르면 서울 용산구 이촌동 강변강서아파트 재건축사업 수주를 추진하고 있다. 지난해 시공권을 확보한 용산정비창 전면1구역 중심으로 북측 숙대입구역세권 갈월동과 한강변 이촌동을 연결하는 이른바 '용산타운' 구상 일환이다.

용산 개발 전략 핵심 거점은 다름 아닌 용산정비창 전면1구역이다. IPARK현대산업개발은 지난해 6월 해당 사업 시공권을 확보한 데 이어 올해 2월 5일 9244억원 규모 공사도급계약을 체결했다.

IPARK현대산업개발은 본사가 위치한 용산역 일대와 용산철도병원 부지 개발, 용산정비창 전면1구역을 연계해 주거·문화·상업 기능이 결합된 복합타운 조성을 추진하고 있다. 개별 사업장 중심 개발에서 벗어나 주요 사업지를 하나의 권역으로 연결해 브랜드 경쟁력을 높이겠다는 구상이다.

여기에 이촌동 강변강서아파트 재건축사업을 새로운 한강변 거점으로 확보한다는 전략이다. 

강변강서아파트 재건축은 용산구 이촌동 일대 약 4402㎡ 부지에 최고 39층 2개동 209가구를 조성하는 사업이다. 전체 가구에는 공공분양 5가구와 공공임대 19가구가 포함된다.

사업 규모 자체는 크지 않다. 그럼에도 한강변에 위치한 입지적 특성과 기존 용산정비창 전면1구역 사업과의 연계 가능성이 강점으로 꼽힌다. IPARK현대산업개발은 주변 대규모 정비사업과의 브랜드 통일성을 통해 소규모 단지 한계를 보완한다는 방침이다. 

용산 북측에서는 갈월동 재개발사업 수주도 추진하고 있다. 숙대입구역세권 갈월동 일대 도시정비형 재개발사업은 지하 6층~지상 최고 40층 5개동 약 900가구 규모로 계획됐다.

IPARK현대산업개발은 지난 10월 1차 입찰에 단독 참여한 바 있으며, 현재 2차 시공사 선정 절차가 진행 중이다. 해당 사업 시공권까지 확보하면 용산정비창 전면1구역 중심으로 북측 도심 주거지와 한강변을 잇는 사업 기반이 한층 확대될 전망이다.

이런 행보는 단순 수주 물량 확대가 아닌 특정 지역에 사업 역량을 집중하는 전략이라는 게 업계 시선이다. 이미 확보한 대형 사업장 중심으로 인접 정비사업을 추가 수주하면 브랜드 인지도와 사업 간 연계성을 높일 수 있기 때문이다. 특히 강변강서아파트처럼 규모가 작은 정비사업에서도 주변 대형 사업과의 연계성을 차별화 요소로 활용할 수 있다는 점이 특징이다. 

IPARK현대산업개발은 용산 지역 조합원들에게 이런 개발 구상을 제시하기 위해 아이파크 갤러리 개관도 준비하고 있다. 갤러리를 통해 용산 전체 개발 방향과 개별 사업지 역할을 설명하고, 브랜드 통합 전략을 구체화한다는 방침이다.

IPARK현대산업개발 관계자는 "용산정비창 전면1구역과 인접한 강변강서아파트 재건축은 소규모재건축이지만, 기존에 확보한 용산역 주변 개발 기반과 한강변 입지를 결합해 지역 가치를 극대화할 수 있는 독보적 전략을 준비하고 있다"라고 설명했다. 

그는 이어 "숙대입구역 갈월동과 강변강서를 아우르는 용산 아이파크 갤러리를 통해 용산 전체 개발 방향과 청사진, 각 사업지 역할 등을 명확하게 제시할 것"이라고 덧붙였다. 

IPARK현대산업개발 '용산 사업 확장 전략'은 용산정비창 전면1구역 사업 기반을 주변 정비사업으로 얼마나 연결할 수 있느냐가 관건인 셈. 강변강서와 갈월동 수주에 성공할 경우 용산 도심과 한강변을 아우르는 아이파크 브랜드 주거벨트 구축에도 탄력이 붙을 전망이다.