[家보다] "중화역 도보 3분" 라온프라이빗 센트로, 직주근접 수요 겨냥

7호선으로 강남 환승 없이…59㎡ 아파트·41㎡ 오피스텔에 실수요자 관심

13일 찾은 서울 동대문구 용두동에 마련된 중화역 라온프라이빗 센트로 견본주택. = 김은수 기자

[프라임경제] "중화역 도보 3분. 상봉역 도보 10분."

중화역 라온프라이빗 센트로 견본주택을 찾은 한 방문객은 출퇴근 동선부터 살폈다. 지하철 7호선 중화역에서 강남구청역과 논현역까지 환승 없이 갈 수 있다. 전용 59㎡ 아파트와 침실·거실이 분리된 전용 41㎡ 오피스텔은 역과 가까운 집을 찾는 신혼부부와 1인 가구 시선을 끌기에 충분했다. 

13일 찾은 서울 동대문구 용두동에 마련된 중화역 라온프라이빗 센트로 견본주택. 내부에서는 분양 가격과 중화역까지의 거리를 묻는 방문객 대화가 이어졌다. 1인 가구부터 아이와 함께 방문한 가족까지 실거주를 염두에 둔 수요자들이 유니트와 단지 모형도를 꼼꼼히 살폈다.

라온건설이 공급하는 중화역 라온프라이빗 센트로는 서울 중랑구 중화동 일대에 들어선다. 지하 3층~지상 26층 3개동 규모로 조성된다. 아파트는 전용면적 45~126㎡ 176세대, 오피스텔은 전용 20~59㎡ 74세대다.

이중 아파트 일반분양 물량(113세대)은 △45㎡ 7세대 △58㎡ 17세대 △59㎡ 20세대 △70㎡ 26세대 △73T㎡ 1세대 △84㎡ 35세대 △84T㎡ 2세대 △93T㎡ 1세대 △98T㎡ 2세대 △126T㎡ 2세대다. 오피스텔의 경우 △21OA㎡ 12세대 △41OA㎡ 26세대 △41OB㎡ 2세대 △59OA㎡ 32세대 △59OB㎡ 2세대 총 74세대가 일반분양 분이다. 

단지는 지하철 7호선 중화역에서 걸어서 약 3분 거리에 들어선다. = 김은수 기자

방문객들이 눈여겨본 건 출퇴근 동선이다. 단지는 지하철 7호선 중화역에서 걸어서 약 3분 거리에 들어선다. 중화역에서 강남구청역과 논현역, 고속터미널역까지 환승 없이 이동할 수 있다. 경의중앙선과 7호선을 함께 이용할 수 있는 상봉역도 걸어서 이동 가능하다.

30대 방문객 A 씨는 "중화역이 도보 3분 거리에 있으며 상봉역도 걸어서 충분히 이동할 수 있는 거리"라며 "인근 교통을 활용하면 강남까지 30분 내로 도달할 수 있기에 직주근접이 뛰어나다"고 평가했다.

오피스텔은 중소형 평형으로 구성되면서 1인 가구와 신혼부부 관심을 끌었다.

강남에서 근무하는 20대 방문객 B 씨는 "전용 59㎡ 오피스텔에서 혼자 지내기에 충분하고 향후 결혼을 해도 지낼 수 있는 평형"이라며 "아파트 59㎡와 비교했을 때 동일 평형 오피스텔이 절반 가격이라서 고민이 된다"고 말했다.

인근 공인중개사는 "중소형 평형으로 공급돼 1인 가구부터 신혼부부까지 관심이 많으며 무엇보다 중화역 도보권이라는 입지가 훌륭하다"며 "직주근접을 원하는 직장인에게 적합하지만 브랜드 인지도가 낮은 것을 아쉽게 보는 수요자들이 있다"고 설명했다.

전용 84㎡ 타입 유니트 거실 전경. = 김은수 기자

분양 가격도 주요 관심사다. 

아파트 평균 분양가(3.3㎡당)는 3750만원 수준이다. 이에 따라 △전용 59㎡ 9억~9억5600만원 △'국민평형' 84㎡ 12억200만~12억7700만원 대다. 오피스텔 평균 분양가는 2855만원 수준으로 △41㎡ 3억5700만~3억7200만원 △59㎡ 4억9300만~5억4800만원이다. 

인근 공인중개사는 "지난 5월 중화역 '리버센 SK뷰 롯데캐슬' 전용 59㎡가 10억2000만원에 거래됐다"라며 "현재 해당 단지 59㎡ 매매 호가의 경우 15억원을 넘나들고 있다는 점에서 라온프라이빗 센트로는 가격 측면에서도 매력이 충분하다"라고 평가했다.

그는 이어 "국평 84㎡도 15억원을 넘지 않아 대출을 고려하는 실수요자에게도 고려할 만한 선택지"라고 첨언했다. 

가격을 확인한 방문객들은 견본주택에 마련된 유니트로 향했다. 견본주택에는 아파트 84㎡와 오피스텔 41OA㎡ 타입 유니트가 준비됐다. 이들 타입 모두 기본 층고는 2.3m이며 우물형 천장이 기본으로 적용된다. 거실 우물형 천장 부분 높이는 아파트가 2.42m, 오피스텔이 2.4m다.

전용 41OA㎡ 타입 침실 전경. = 김은수 기자

전용 84㎡ 아파트 거실에는 간접 조명과 실링팬을 유상 옵션으로 추가할 수 있다.

4~20층 중 짝수층 침실1에는 테라스가 있다. 방문객들 사이에선 "안방이 아닌데도 넓다", "안방인 줄 착각했다"는 반응이 나왔다. 별도 마련된 안방에는 드레스룸과 발코니, 화장실이 함께 구성됐다. 유니트를 둘러본 방문객들은 드레스룸 특화 옵션에도 관심을 보였다. 내부를 살펴본 한 방문객은 "수납공간이 넉넉하다"고 평가했다.

오피스텔 41OA㎡에서는 공간 분리가 눈에 띄었다. 침실과 거실이 분리된 '1.5룸' 형태를 갖췄다.

현재 원룸 오피스텔에서 지내고 있는 20대 C 씨는 "오피스텔은 원룸에 복층 구조를 갖추는 경우가 많은데, 여긴 공간이 분리됐다"라며 "주방에서 요리할 때 음식 냄새가 침실로 들어오지 않을 것 같다"라고 바라봤다. 이어 "공간 분리만으로도 방이 훨씬 넓어 보인다"고 덧붙였다.

분양 관계자는 "오피스텔의 경우 일반 옵션으로만 구성됐기에 각종 유상 옵션에 추가금을 고민하고 무엇을 덜어내고 더해야 할지 피로감을 느끼는 수요자들에게 적합하다"며 "오피스텔 거주자도 아파트 커뮤니티를 전부 사용 가능하다"라고 설명했다.

중화역 라온프라이빗 센트로 위치도. = 김은수 기자

단지 주변에는 대형마트와 의료·교육시설 등 생활 인프라가 갖춰진 편이다. 이마트와 코스트코, 전통시장을 비롯해 서울의료원과 삼육서울병원 등이 인접했다. 

교육 환경과 관련해 묵동초와 장안중, 중화고 등이 도보권에 위치하며, 단지 내에 영어도서관도 조성될 예정이다. 이외에 중랑천과 봉화산 둘레길과도 가깝다. 

주변 정비사업도 진행 중이다. 중화동에서는 재건축과 모아타운 등 약 7000세대 규모 정비사업이 추진되고 있다. 인접한 상봉동에서도 상봉재정비촉진구역 개발이 이어지고 있다. 이들 사업을 통해 중화·상봉 일대에는 약 1만4000세대 규모 주거지가 형성될 전망이다.

교통 여건도 개선될 전망이다. 오는 2031년 개통을 목표로 추진 중인 GTX-B 노선은 상봉역에 정차할 예정이다. 동일로와 망우로를 통해 동부간선도로와 북부간선도로로 진입할 수 있으며, 동부간선도로 지하화 사업도 2029년 개통을 목표로 진행 중이다.

인근 공인중개사는 "아파트 문턱이 높아지고 오피스텔 신축 공급이 줄어드는 상황"이라며 "이런 시점에 들어서는 라온프라이빗 센트로는 희소 가치가 있는 신축 오피스텔 공급과 아파트 인프라를 누릴 수 있다는 점이 실수요자들을 끌어모을 것"이라고 말했다.

한편 중화역 라온프라이빗 센트로는 16일 특별공급을 시작으로 △17일 1순위 해당지역 △18일 1순위 기타지역 △19일 2순위 청약 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 25일이며, 정당계약은 12월7일부터 9일까지 3일간 이뤄진다. 

오피스텔은 25일과 26일 이틀간 청약을 실시된다. 당첨자 발표는 12월2일이다. 정당계약은 12월8일부터 9일까지 진행된다. 입주 예정일은 2029년2월이다.