2026년 서울 중대형 "올해比 26% 수준" 입주 절벽 임박

주거선호도比 물량 ↓…탄탄한 수요 바탕 가격 변동성 적어

더샵 퍼스트월드 서울 조감도. Ⓒ 포스코이앤씨

[프라임경제] 내년부터 서울 지역 전용면적 85㎡ 초과 중대형 타입 입주 물량이 급격히 감소할 전망이다. 대형 면적 주거 선호도는 꾸준하다는 점에서 향후 대형 타입 몸값은 더욱 높아질 것으로 분석된다. 

부동산시장 분석업체 '부동산인포'가 부동산R114(렙스) 자료를 분석한 결과, 서울 아파트 입주 물량은 △2024년 2만7670가구 △2025년 3만5915가구 △2026년 7983가구다. 내후년부터 아파트 입주 감소가 본격화되는 것이다. 

업계에 따르면 85㎡ 초과 타입 감소폭이 가파르다. 내년 85㎡ 초과 타입 입주 물량(3124가구)은 올해(4068가구)와 비교해 23.2% 감소한다. 반면 같은 기간 △60㎡ 이하 12.2% △60~85㎡ 34.9%씩 증가한다. 나아가 입주 감소가 본격화되는 오는 2026년에는 85㎡ 초과 타입은 1068가구로 급감, 올해 입주량 26% 수준에 그칠 것으로 우려되고 있다. 

하지만 정작 대형 면적대는 탄탄한 수요를 바탕으로 가격 변동성도 적다. 부동산R114(렙스)에 따르면 2022년 서울 집값은 3.42% 하락한 반면 85㎡ 초과 타입은 오히려 0.43% 올랐다.

뿐만 아니라 소득 수준 향상에 따라 1인당 주거 면적도 꾸준히 증가하는 추세다. 국토부 주거실태조사에 따르면, 2022년 기준 1인당 주거면적은 34.8㎡다. 이는 통계 첫 공개된 2006년(26.2㎡)과 비교해 8.6㎡ 가량 넓어진 수치다. 

권일 부동산인포 리서치 팀장은 "평면이 넉넉하면 홈 오피스·자녀 공부방·운동공간·취미실 등 다양한 공간으로 활용 가능하다"라며 "강남권 아파트 정비조합이 중대형을 선호하는 현상에서도 알 수 있듯이 평면이 클수록 여유로운 생활이 가능하고, 고급화 이미지에도 도움된다"라고 설명했다. 

Ⓒ 더피알

이런 가운데 분양을 앞둔 단지들 가운데 85㎡ 초과 타입 공급도 예정된 포스코이앤씨 '더샵 퍼스트월드 서울'이 주목받고 있다. 

중랑구 상봉동 상봉터미널 자리에 모습을 드러낼 '더샵 퍼스트월드 서울'은 공동주택 999가구 규모로 구성된다. 이중 일반분양 예정 물량은 전용면적 39~118㎡ 800가구다. 특히 중대형 타입으로는 △84㎡ 244가구 △98㎡ 346가구 △118㎡ 84가구다. 

이중 84㎡ 타입은 팬트리·다용도실·드레스룸 등을 조성해 공간 활용에 유리하고, 98㎡ 타입은 광폭 주방을 선보일 예정이다. 118㎡ 타입의 경우 5베이 구조로 보다 넓고 쾌적한 생활 공간을 제공한다. 

단지 주변으로 망우역·상봉역이 도보거리에 위치해 △7호선 △경의중앙선 △경춘선 △KTX △GTX-B 노선(예정) 총 5개 노선을 이용할 수 있는 '펜타역세권'으로 기대되고 있다. 이외에도 단지를 둘러싼 △상봉 7구역 △상봉 9-1구역 △상봉 13구역 등 정비사업이 추진되고 있어 향후 주거환경이 크게 개선될 전망이다. 

한편 강남권에서는 서초구 방배동에서 삼성물산 '래미안 원페를라'가 △106㎡ 56가구 △120㎡ 4가구 분양을 예정하고 있다. 더불어 같은 방배동 DL이앤씨 '아크로 리츠카운티' 역시 전용면적 144㎡ 2가구에 대한 청약을 진행한다.