인프라 공유 '최상급지 생활권' 미래 가치까지 확보

아산탕정자이 '제3의 천안 불당' 출격 대기

Ⓒ 더피알

[프라임경제] 지역 주거 선호 '일번지 옆' 신축 아파트가 최근 주목받는 분위기다. 최상급지로 꼽히는 지역과 바로 맞닿아 우수한 인프라를 공유할 수 있으며, 아파트 공급이 이어지는 경우 신흥 주거타운으로 자리매김하는 경우가 많기 때문이다. 특히 이런 현상은 서울을 포함한 수도권 외에도 충남권 아산 등 지방 주요 도시에서도 관찰되고 있다.

서울 최상급지인 서초구 반포동은 학군·교통·상업시설 등 인프라가 잘 갖춰진 '주거 선호 1번지'로, 사실상 강남 대표 부촌으로 평가된다. 

반포동 인근 지역도 크게 다르지 않고, 새로운 주거타운으로 명성을 떨치고 있다. 특히 바로 옆 동작구 흑석동은 '반포 생활권'으로 거론되면서 부동산 가격 움직임이 심상치 않다. 

부동산R114 자료에 따르면, 올해 9월까지 흑석동 아파트 가격은 2.38% 상승했다. 이는 동작구 평균 상승률(1.83%)을 웃도는 수치다. 지역 대표 단지로 꼽히는 '아크로리버하임' 전용 84㎡의 경우 지난 7월 27억5000만원에 거래되며 신고가를 기록하기도 했다. 

성남 판교 역시 비슷한 흐름을 보이고 있다. 판교 아파트 공급이 거의 마무리되면서 인근 '판교 생활권'으로 부각된 고등지구가 주목받고 있다. 

실제 판교와 가까운 고등동 '판교밸리 제일풍경채' 전용 84㎡는 올해 9월 12억원에 거래되며, 신고가를 달성했다. 7월 실시된 '판교밸리자이 오피스텔 2단지' 잔여세대 청약에는 △모집 5실 △접수 486건으로, 평균 경쟁률 97.2대 1로 인기를 실감케 했다.

지방에서도 비슷한 현상이 나타나고 있다. 특히 부동산 상황이 좋지 않은 대구지역에서도 범어동과 맞닿은 황금동이 주목받고 있다. 2022년에 입주한 '힐스테이트 황금엘포레' 전용 84㎡는 지난달 8억6900만원에 거래되며 최고가를 기록했다. 

현지 공인중개사들은 "범어동 아파트들이 노후되면서 범어동과 맞닿은 신축 브랜드 단지를 찾는 수요가 꾸준하다"라고 설명했다. 

충청권에서는 대전 서구 둔산동과 천안 불당동 주변이 대표적이다. 

'대전 부촌' 둔산동은 공급이 거의 마무리된 만큼 인근 탄방동·용문동·괴정동 등에 자리한 신축 단지 가격이 상승세를 보이고 있다. 용문동 '더샵 엘리프'는 분양가보다 5000~6000만원 상당 웃돈이 붙어 거래되고 있다. 지난해 분양된 탄방동 '둔산 자이 아이파크'는 청약자 5만명 이상이 몰리며 단기간 완판됐다.

천안 불당동의 경우 '천안 강남'이라 불릴 정도로 학원가·편의시설이 밀집된 중부권 대표 최상급지다. 

이 때문인지 '천안불당 지웰더샵’ 전용 84㎡는 현재 8억원 초중반대 시세를 형성하고 있으며, 2021년에는 9억8000만원에 거래된 바 있다. 전용면적 112㎡는 신고가 15억5000만원을 기록하기도 했다. 

무엇보다 불당동과 가까울수록 아파트 가격이 높게 형성되는 패턴이 이어지고 있으며, 이런 흐름은 최상급지 경계가 확장되는 현상을 잘 보여준다는 평가다.

아산탕정자이 퍼스트시티 A1·A2·A3블록 전체 조감도. Ⓒ GS건설

이런 분위기 속에서 천안 불당동 서쪽에 GS건설 '아산탕정자이 퍼스트시티'가 분양을 예고하고 있어 관심을 받고 있다. 

아산탕정자이 퍼스트시티(이하 아산탕정자이)는 아산신도시센트럴시티 도시개발사업 공동주택 블록 중 A1블록에 전용면적 59·84·125㎡ 797가구 규모로 조성된다. 이를 시작으로 A2, A3블록도 순차적으로 공급된다는 점에서 향후 무려 3670여가구 규모 '자이브랜드 타운'이 모습을 드러낼 전망이다. 

현지 관계자는 "아산신도시센트럴시티는 불당동과 접해 '제3의 불당'이라고 불려도 손색이 없다"라며 "불당동은 공급이 완료된 '완성형 신도시'인 만큼 불당동 입성을 못한 수요자들이 아산신도시센트럴시티 도시개발사업 분양 소식에 주목하고 있다"라고 설명했다. 

 

더군다나 지난 9월에는 아산신도시센트럴시티 서쪽에 위치한 357만1461㎡ 규모 '아산탕정2도시개발사업(이하 탕정2개발사업)'이 토지 소유자 등에 대한 협의 보상에 돌입했다. 

탕정2개발사업은 약 2만1000가구, 4만5000명을 수용하는 규모로 조성된다. 개발 완료시 천안 불당지구와 아산신도시센트럴시티, 탕정2개발사업을 잇는 신흥 주거타운도 완성될 예정이다.

나아가 아산탕정자이는 직주근접형 입지도 장점으로 평가된다. 삼성로를 따라 삼성 아산디스플레이시티1,2(예정)로 편리하게 출·퇴근할 수 있고 △나노시티 온양캠퍼스 △SDI 천안사업장 △탕정·천안 내 일반산업단지 등으로 통근도 용이하다.

이처럼 최상급지 주변 지역은 시간 흐름에 따라 자연스럽게 경계가 확장되면서 기존 최상급지 인프라를 공유할 수 있는 인접 지역들이 새로운 주거 선호지로 떠오르고 있다. 여기에 이들 인접 지역은 신축 아파트까지 들어서면서 그 가치가 더욱 상승하고 있다. 

최상급지와 인접 지역 '가치 상승'은 단순 거주지 선택 문제를 넘어 향후 부동산 시장 전반에 걸쳐 중요한 변수로 작용할 가능성이 크다는 분석이다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 "최상급지 인접 지역은 최상급지와 동일한 생활권을 누릴 수 있으며, 신축 단지까지 들어서면 부동산 가치가 지속 오를 수밖에 없다"라며 "이런 흐름은 수도권에 국한되지 않고, 지방 주요 도시에서도 나타나고 있다"라고 설명했다. 

그는 이어 "앞으로도 최상급지 인접 지역 수요는 지속적으로 강세를 보일 것"이라며 "이는 인프라가 잘 구축된 곳일수록 더욱 두드러질 전망"이라고 덧붙였다.