푸르지오 센터파크 '양주역세권 변화 초석' 미래 가치 충분

59·84㎡ 1172세대 규모…그리너리 스튜디오 등 시설도 눈길

양주역 푸르지오 센터파크 주경투시도. Ⓒ 대우건설

[프라임경제] 대우건설(047040)이 '양주역 푸르지오 센터파크'에 대한 본격 분양을 시작한다. 

경기 양주시 남방동 일원 양주역세권 도시개발사업 지구단위계획에 들어설 '양주역 푸르지오 센터파크(이하 양주역 푸르지오)'는 지하 3층~지상 29층 8개동 전용면적 59·84㎡ 1172세대로 공급된다. 

전용면적별로는 △59㎡A 508세대 △59㎡B 116세대 △59㎡C 160세대 △59㎡D 113세대 △84㎡A 105세대 △84㎡B 114세대 △84㎡C 56세대다. 평균 분양가는 3.3㎡당 1490만원이다. 

해당 단지는 △계약금 5% △중도금 무이자 등 파격적 계약 조건을 제시하고 있어 실거주 외에 투자자들도 높은 관심을 보일 것으로 분석된다. 실제 통상 분양가 10~20% 선에서 정해지는 계약금도 5% 수준이며, 1차 계약금 500만원 정액제 등을 통해 초기 자금 부담도 낮췄다. 

청약 일정은 28일 특별공급을 시작으로 △29일 1순위 △30일 2순위 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 11월5일이며, 이후 정당 계약은 11월 18일~20일 3일간 이뤄진다. 입주 예정일은 오는 2028년 2월이다. 만 19세 이상 수도권 거주자는 유주택자·세대원 모두 1순위 청약 접수가 가능하며, 재당첨 제한도 적용받지 않는다.

양주역 푸르지오는 '양주 신흥 주거지' 양주역세권 도시개발사업 구역에 조성된다는 점에서 높은 미래가치가 기대된다. 

양주시청에 따르면, 해당 사업을 통해 양주역과 양주시청 일원 약 64만㎡ 규모 부지에 주거·업무·지원·상업 자족기능을 갖춘 미래형 융·복합도시를 건설할 계획이다. 현재 1, 2단계 부지조성 사업이 준공되고 있으며, 사업 완료시 3700여가구가 공급되는 만큼 약 1만명을 수용할 수 있을 전망이다. 

업계 관계자는 "양주역세권 도시개발사업은 '양주 첫 관문' 지하철 1호선 양주역 중심으로 일대를 개발하는 사업"이라며 "양주역 인근에 지상 2층 규모 환승 연계시설·대합실·주차시설 등을 갖춘 환승센터가 조성될 예정"이라고 설명했다. 

그는 이어 "전체 사업이 완료되면 편리한 교통은 물론, 풍부한 생활 인프라가 갖춰져 주거환경이 크게 개선될 것"이라고 덧붙였다. 

양주역 푸르지오 센터파크 배치도. Ⓒ 대우건설

한편 양주역 푸르지오는 지하철 1호선 양주역을 도보로 이용할 수 있다. 노선을 통해 지하철1호선·경의중앙선·수인분당선·경춘선 '환승역' 청량리역까지 40분대 이동할 수 있다. 

아울러 양주테크노밸리와 가까운 직주근접 입지를 갖췄다. 

양주테크노밸리는 양주역세권 개발 부지 일대에 약 21만8000㎡ 면적으로 조성되는 경기 북부 단일 최대 규모 도시첨단산업단지로, 오는 2026년 완공 목표로 현재 공사가 진행되고 있다. 양주테크노밸리 완공시 △생산 유발 1조8686억원 △고용 유발 4300여명 등 효과가 기대되고 있어 풍부한 배후 수요와 함께 지역 경제 활성화도 분석되고 있다. 

이외에도 편의·교육·공원 등 다양한 생활 인프라까지 충분히 확보했다는 게 현지 평가다. 

반경 1㎞ 이내 △양주시청 △양주우체국 △하나로마트 등이 위치하며, 도시개발사업 부지 내에 계획된 상업용지도 가깝다. 단지 남측에 초등학교 부지도 계획됐다. 

대우건설은 양주역 푸르지오와 관련해 △경계를 허물고 자연을 품은 배치를 반영한 설계 △가변성 갖춘 다양한 평면 △참여형 조경 프로그램 △분양에서부터 입주 후까지 전반 토탈케어 서비스 등을 선보인다는 방침이다.

우선 단지 모든 세대가 남향 위주로 배치되며, 59㎡~84㎡는 드레스룸이 마련된다. 

84㎡ 주택형은 A·B·C 3타입 모두 3면 개방 설계로 실사용 면적을 극대화한 동시에 공용욕실(욕실1)에는 공간을 분리하는 '포켓도어'와 하부 수납이 가능한 '건식 세면대'를 적용했다. 

'4.5베이 판상형 구조' 84㎡B타입의 경우 알파룸이 추가되며 '라이프업 스페이스' 옵션을 통해 라이프스타일 맞춤형 공간으로 활용할 수 있다. 

다양한 커뮤니티 시설도 시선을 끌기에 충분하다. 피트니스클럽·골프클럽·실내체육관 등 입주민 건강을 위한 공간과 더불어 단지 어린이집·다함께돌봄센터 등 자녀를 위한 공간들이 마련된다. 

여기에 카페·도서관·독서실·스터디룸·공유오피스 등이 마련된 '복합문화 공간 그리너리스튜디오'와 게스트하우스·오픈키친 등 차별화된　문화시설까지 들어선다. 주차 공간은 세대당 1.26대 수준으로 마련되며, 지하주차장에는 전기차 충전 설비도 조성된다.

대우건설 분양 관계자는 "양주역 푸르지오 센터파크는 경기 북부 주거타운 핵심이 될 양주역세권 도시개발사업 구역에 최초로 공급되는 대장 아파트"라며 "GTX-C노선·양주테크노밸리 등 가시화된 개발 호재를 통해 높은 미래가치를 기대할 수 있을 것"이라고 자신했다. 

그는 이어 "서울 접근성이 높은 푸르지오 브랜드 대단지를 서울보다 합리적 분양가에 마련할 수 있는 기회인만큼 수요자 관심이 높을 것"이라고 기대했다.