수도권 아파트 25년간 연평균 6.7% 상승 '우상향'

"2015년 1월 아파트 샀다면 1.48배 올라"

수도권 아파트 매매가격 증감율 및 매매가격 지수. © 부동산인포

[프라임경제] 수도권 아파트 가격이 지난 25년간 연평균 6.7% 상승한 것으로 나타났다.

수도권 집값은 지난 25년간 연 상승폭이 약 30%까지 기록했다. 이는 한해 떨어지면 두해 오르는 양상이다.

실제 KB부동산 주택가격동향 자료에 따르면, 지난 1999년 통계 공개 이래 수도권 집값은 18개년 상승했고, 7개년 하락한 것으로 나타났다. 집값이 오른 18개년 중에서 두 자릿대 상승폭을 보인 경우만 6번인 셈이다. 

집값이 가장 많이 오른 해는 지난 2002년이다. 지난해 대비 29.2% 올랐다. 당시 정부의 규제완화와 외환위기 이후 경기 회복세가 겹치면서 집값이 치솟았다는 분석이다.

반면 집값이 하락한 경우는 대부분 지난해 말 대비 1~3% 떨어지는데 그쳤다. 가장 큰 하락폭은 지난해 기록한 -8.0%이다.

이에 따라 지난 2020년 1월에 집을 사서 올해 1월까지 보유하고 있다면, 평균 1.22배 오른 것으로 나타났다. 2010년 1월에 샀다면 1.39배, 2015년 1월에 매수했다면 1.48배 뛴 것으로 조사됐다.

부동산인포 권일 리서치 팀장은 "국내 부동산 시장에는 종종 부침이 찾아오지만, 긴 호흡으로 보면 우상향 경향이 뚜렷하다"며 "인허가, 착공, 입주트리플 감소가 이어지는 등 앞으로 아파트 가격 상승 용인도 여럿 대기 중"이라고 말했다.

수도권 집값이 뚜렷한 우상향 경향을 보이는 가운데, 청약열기도 치솟고 있다. 

부동산R114 자료에 의하면, 올해 1분기 수도권에서는 총 1만3206가구가 분양에 나섰다. 여기에 10만915건의 청약이 모여 평균 경쟁률이 7.64대1에 달했다.

용인 푸르지오 원클러스터 조감도. © 대우건설

뿐만 아니라 2분기 분양물량에 대한 수요도 몰린 것으로 분석된다. 

먼저, 경기 용인처인구 남동 은화삼지구에는 '용인 푸르지오 원클러스터'가 분양을 준비하고 있다. 총 3700여 가구 규모로 조성되는 브랜드타운 가운데, 1단지 전용면적 59~130㎡ 총 1681가구를 공급할 계획이다.

단지는 삼성전자의 '첨단 시스템반도체클러스터 국가산단'과 45번 국도로 이어진다. 또 SK하이닉스의 '용인 반도체클러스터 일반산단'과 국지도 57호선과 연결돼 반도체 클러스터와 접근성이 좋은 직주근접 입지라는 평가이다.

이밖에도 영동고속도로와 수도권 제2순환고속도로에 이어 국지도57호선(용인-포곡구간) 연장(계획), 세종-포천고속도로(제2경부고속도로) 등이 개통 예정이다. 이에 광역 교통망이 크게 개선될 전망이다.

서울에서는 서대문구 '서대문 센트럴 아이파크' 409가구가 일반분양 예정이다. 강동구 성내5구역을 재개발한 '그란츠리버파크' 407가구도 대기 중이다. 312가구 규모의 은평구 '은평자이 더 스타'도 전용면적 49㎡ 일부 타입을 분양 중이다.

경기도의 경우, 롯데건설이 오는 7월 나리벡시티에서 총 671가구 규모인 롯데캐슬 아파트를 선보일 예정이다. 광주 곤지암역 부근에서는 현대엔지니어링 시공으로 635가구가 하반기 시장에 나올 예정이다.