2008년 공급 4가구 중 1가구꼴 미분양

수도권 미분양률 2005년 대비 6배 급증세

[프라임경제] 해가 거듭될수록 미분양률이 점차 증가하는 것으로 나타났다.

부동산포털 닥터아파트가 지난 2005년부터 2008년 7월 현재까지 분양물량대비 미분양가구를 살펴본 결과 2005년에는 10가구 중 1가구가 미분양 됐지만 2008년에는 4가구 중 1가구가 미분양된 것으로 드러났다.

실제로 2005년 전국에서 분양(아파트, 주상복합)한 아파트는 총 29만2,532가구였으며, 이중 2만6,975가구가 미분양 돼 9.2%의 미분양률을 보였다. 이후 2006년과 2007년 꾸준히 증가추세를 보이더니 2008년(7월 기준)에는 총 11만933가구 분양 중 무려 2만7,231가구가 미분양 돼 24.5% 미분양률을 기록했다.

이에 닥터아파트 이영진 소장은 “현재 이미 심각한 미분양적체 현상을 보이고 있음에도 불구하고 과거에 비해 미분양률이 더 높아지고 있어 미분양적체 심각성은 더욱 심화될 것으로 보인다”며 “이에 따라 부동산경기도 더욱 악화될 가능성이 높다”고 전망했다.

<자료 : 닥터아파트>

지역별로 살펴보면 먼저 수도권에서는 2005년 12만6,738가구가 분양했으며 이중 4,021가구가 분양돼 3.3%의 미분양률을 기록했다. 2006년엔 7.9%, 2007년엔 8.9%로 상승세를 보이다 2008년엔 분양물량 6만549가구 중에 17.5%인 1만604가구가가 미분양 됐다. 2005년 대비 무려 6배 가량 미분양률이 증가한 것.

2008년 들어서면서 수도권 미분양률 증가가 큰 폭으로 상승하면서 전국 미분양률이 높아졌다. 최근 수도권 미분양률이 큰 폭으로 증가한 이유에 이 소장은 “지방 분양시장에 어려움을 느낀 많은 건설사들이 수도권에 분양을 집중했으나 분양가에 부담을 가진 청약자들이 이들 물량을 회피했기 때문”으로 파악했다.

당초 수도권은 미분양에 대해 큰 부담이 없었지만 최근 미분양률이 증가함에 따라 향후 수도권 역시 미분양 적체로 인한 어려움을 겪을 것으로 보인다. 지방광역시에서는 2005년 9만4,280가구가 분양했으며 12.3%인 4,211가구가 미분양 됐다. 지방광역시도 마찬가지로 계속 증가추세를 보였으며, 2008년에는 2만2,801가구가 분양돼 34.9%인 7,948가구가 미분양 됐다. 2005년 대비 약 3배가량 증가했다.

지방중소도시는 △2005년 14.8% △2006년 21.6% △2007년 35.2% △2008년 31.5%의 미분양률을 보였다. 2005년 대비 2008년 미분양률은 약 2배가량 높아졌다. 지방광역시 및 지방중소도시의 경우 수도권에 비해 미분양률 상승폭은 크지 않지만 기존 미분양이 많은데다 미분양률 역시 꾸준히 늘어나고 있어 미분양으로 부동산경기 침체가 장기화될 가능성이 높다.

이 소장은 이어 “최근 들어 수도권에서도 분양이 잘 되지 않아 많은 건설사들이 큰 어려움을 겪고 있다”며 “미분양 해소를 위한 실효성 있는 대책이 따라줘야 하지만 무엇보다 입지, 분양가 등에 있어 경쟁력 있는 상품을 공급하려는 주택업계의 자구노력이 절실히 필요하다”고 밝혔다.