판교신도시, 가을 시즌 3라운드개시 어찌될까?

근린생활시설용지 29필지 등 공급

 

경기도 성남 판교신도시의 근린생활시설용지 29필지와  근린상업용지 6필지 등 35필지가 9월 중 일반인들에게 공급된다.  상가정보업체 상가뉴스레이다(www.sangganews.com)에 따르면 금번 공급용지는 토지공사 토지청약시스템을 통해 22일 신청을 받아 24일 경쟁입찰로 당첨자를 정한다.  또 실수요자 점포겸용용지 36필지도 추첨분양방식으로 같이 공급된다.

근린생활시설용지는 총 29필지가 공급되며 필지별 면적은 320㎡~756㎡로 용도지역에 따라 3층~4층 높이로 용적률 180~240%까지 지을 수 있다. 필지별 공급가격은 111,360만원~354,238만원 선으로 3.3㎡당 1,148만원~1,546만원 선이다. 

근린상업용지는 총 6필지가 공급되며 필지별 면적은 531㎡~900㎡로 최고 7층~10층 높이까지 지을 수 있고 용적률은 400~600%다.  필지별 공급가격은 321,786만원~646,100만원 선으로 공급되며 3.3㎡당 1,999만원~2,436만원 선이다. 

실수요자 점포겸용용지는 총 36필지, 필지별 면적이 245~353㎡로 지상 3층에 용적률 150%까지 건물을 지을 수 있다.  1층에 건축면적의 40%까지 상가를 들여 임대수익을 올릴 수 있다.  필지별 공급가격은 68,313만원~119,350만원이며 3.3㎡당 공급가격은 858만~1,117만원 선이다.

금번 공급분중 입지평가 장점부분에 대한 평가를 상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 선종필 대표는 “근린상업용지에서는 서판교역세권의 515-1,2,3번지이며, 근린생활용지에서는 도로접근성이 우수한 530-1,2,3,4,와 532-3, 그리고 1045세대 배후근거리 접근성이 용이한 536-1번지필지이지만 입지가치로 인해 다른 공급용지보다 공급가격은 다소높게 책정되어 있어 최근의 용지공급분위기와 향후 상가의 공급시세등을 감안해 적정낙찰가를 써내야 할것으로 보인다”고 평가한다.

앞서 성남 판교신도시에서 공급된 상업용지로는 지난 2007년 6월 중심상업용지 경쟁입찰이 있었으며 대상 필지는 총 21필지로서 수도권 남부의 랜드마크로서 기능할 것으로 예상되는 상징성을 반영하며 평균 낙찰가는 3.3㎡ 6,690만원, 평균낙찰가율은 197%로 내정가대비 2배수준의 높은 낙찰가격을 형성해서 업계의 관심이 집중되었었다.

하지만 2008년 경기둔화와 부동산 경기침체가 심화되어가면서 상가용지의 효용점이라고 할 수 있는 상가점포의 공급에서는 용지공급과는 사뭇 다른 결과가 나타나면서 이미 고가낙찰받았던 업계관계자들을 긴장시키고 있다.

2008년 7월 첫 입찰공급을 보였던 판교 A7-2블럭과 A18-1블럭 주공단지내 상가 32개의 점포 중 10개가 유찰 된데다 낙찰점포도 내정가 대비 평균 낙찰율은 121.67%로 크게 높지 않게 형성되었고 2008년 8월 입찰공급 되었던 주공 단지내상가 A13-1블럭과 A17-1블럭 전체 19개 점포중 1개를 제외한 나머지 18개점포가 낙찰 되 7월의 대규모 유찰사태는 피해갔지만 내정가 대비 평균 낙찰율은 110.07%로 과열을 보이지 않은 것으로 나타나 향후 판교지역의 상가공급 가격에 상당한 영향을 끼칠것으로 예상되어져 왔다.

이와관련해 상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 선종필 대표는 “부동산 개발업법이 시행되면서 상가개발을 목적으로 용지입찰을 받을수 있는 업체들의 최소자격을 제한 된데다가, 최근의 가파른 금리인상추이와 경기침체 등으로 인한 투자심리가 많이 위축되고 있고, 공급시기의 사업환경 변화로 인해 작년 중심상업용지처럼 고가의 낙찰율이 발생하기는 쉽지 않을것이다.”며 “상가공급가격결정의 가장큰 변수중 하나인 용지공급가격이 과열되지 않는다면 상가공급가격과 임차시세형성과의 괴리폭을 줄여주게될 수 있는 장점도 있어 개발자와 투자수요자간의 분양활성화에 기여할 수도 있기 때문에 지나친 고가낙찰을 피해야 한다”고 조언했다.

한편 이번 판교용지공급분은 주공/토공/성남시 각 공급주체별 필지의 입찰참여를 한국토지공사 토지청약시스템으로 일괄 처리한후 낙찰자 계약은 각 공급주체별로 분리계약체결된다.

공급용도	필지 수	면적(㎡)	필지별 공급(예정) 가격(천원)	공급방법	신청예약금/ 입찰보증금
실수요자택지 점포겸용	36	245~353	683,130~1,193,500	추첨	2천만원
근린생활시설용지	29	320~756	1,113,600~3,542,238	입찰	입찰금액의 5%이상
근린생활시설용지 (유치원지정용도)	1	556	1,812,560
근린상업용지	6	531~900	3,217,860~6,461,000
일반업무시설용지	1	992	6,001,600
위험물저장및처리 시설(주유소)용지	2	830~966	3,436,200~3,999,240
신청접수 : 2008년 9월 22일 10:00~23일 16:00 신청장소 : 한국토지공사 토지청약시스템 (주공/토공/성남시 공급분 일괄 토지공사시스템 접수후 낙찰자계약은 각 공급주체별로 분리계약함.)
자료제공 : 상가뉴스레이다(www.sangganews.com)