전매제한 완화, “수혜 아파트 어디?”

[프라임경제] 8.21 대책으로 전매기간이 최단 1년으로 줄어들어 수혜아파트로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 국토해양부에 따르면 수도권 공공택지 85㎡이하와 85㎡초과 전매제한이 기존에 각각 10년과 7년에서 과밀억제권역은 7년, 5년으로 비과밀억제권역은 5년, 3년으로 줄어든다. 민간택지도 기존에 85㎡ 이하는 7년, 85㎡ 초과는 5년에서 과밀억제권역은 5년과 3년으로, 비과밀억제권역내에 투기과열지구는 3년, 비투기과열지구는 1년으로 단축됐다.

부동산포털 스피드뱅크에 따르면 이달 말부터 청라지구, 김포한강신도시의 분양을 시작으로 이어 광교와 판교를 비롯한 알짜 택지지구들이 쏟아질 예정이어서 전매 부담이 한층 줄어든 수요자들이 청약 대전이 예고되고 있다. 민간택지에서는 1,000가구 이상 대단위 아파트만 총 8곳에서 1만2,440가구가 공급된다.

세교신도시 주변인 오산과 화성시는 전매완화와 신도시 수혜 등 겹호재가 예상돼 주목을 끌 전망이다. 부동산 전문가는 “지방 공공택지 전매완화 후 아산신도시가 청약열기에 휩싸였던 점을 감안하면 광교, 판교 분양이 예정돼 있는 올 하반기에는 장롱속 청약통장까지 가세해 분양시장으로 수요자들이 대거 몰릴 것”으로 예상된다”고 밝혔다.

 
◆공공택지-과밀억제권역 (85㎡이하 7년, 85㎡초과 5년간 전매제한)

△경기 성남시 판교동 판교신도시=판교신도시는 광교신도시와 최고의 유망청약지로 꼽히는 곳 중 한 곳이다. 이 신도시는 향후 용인~서울간고속화도로와(2009년개통) 강남역~광교로 이어지는 신분당선(2010개통)으로 인해 강남접근성이 훨씬 우수해진다. 판교에서 분양하는 곳 중 가장 입지가 좋은 곳으로 평가 받는 동판교에 자리한 A20-2블록에서는 대우건설과 서해종합건설이 11월쯤 125~201㎡ 규모로 948가구 아파트를 분양한다. 신분당선 판교역이 도보로 이용 가능하다. 금강주택은 하반기쯤 타운하우스 32가구(139㎡)를 분양한다.

△경기 수원시 이의동, 용인시 수지구 광교신도시=광교신도시는 강남권과 25km거리로 가깝다. 이 곳에 비즈니스파크와 쇼핑센터 등 글로벌기업단지가 들어서 자족도시로 발전한다. 녹지율도 41.4%로 다른 신도시보다 더욱 쾌적하다. 이 곳에 울트라건설은 9월쯤 1,188가구(110, 145㎡) 대단지아파트를 선보인다. 이 아파트는 10개 동 최고 34층 규모로 건립된다. 용인지방공사도 11월쯤 분양에 나선다. 총 700가구 중 490가구(113㎡)가 일반분양된다.

△경기 광명시 광명역세권지구 대한주택공사=대한주택공사가 11월 경기 광명시 광명역세권지구 B1, B2블록에 1,527가구의 대단지 분양 물량을 분양 예정이다. 이 아파트의 공급면적은 99~112㎡로 구성된다. 홈에버, 홈플러스 등 생활편의시설이 차량으로 10분 거리에 위치하고 광명역세권 지구 자체가 상업과 업무 등이 결합된 복합단지로 조성돼 편의시설 이용에는 문제가 없을 것으로 보인다. 광명역세권 택지개발지구는 서해안고속도로, 제2경인고속도로, 경부고속철도 광명역 등이 인접해 있다. 향후 강남순환도로가 개통(2013년)되면 강남 접근성이 우수해진다

△인천 청라지구 M3블록 풍림산업(인천 청라 엑슬루타워)=풍림산업은 8월쯤 인천 서구 청라지구 M3블록에 126~203㎡규모의 중대형 주상복합아파트 616가구를 분양한다. 이 사업지를 포함해 윗쪽도 상업지역으로 조성될 예정이다. 또 이 아파트는 최고 55층까지 올라서는 아파트로 일부가구를 제외하고는 사업지 인근에 흐르는 하천의 조망도 가능할 것으로 보인다.

△인천 청라지구 A15블록 광명주택(광명샤인빌)=인천 청라지구 A15블록에 광명주택은 263가구 아파트를 9월쯤 분양한다. 공급면적은 107~110㎡까지 중소형으로만 구성된다. 상업지역은 사업지 바로 밑에 위치해 생활편의시설을 쉽게 이용할 수 있다. 주변에 주상복합아파트들도 많이 들어선다.

△인천 청라지구 A24블록 원건설(청라지구 힐데스하임)= 원건설은 청라지구 A24블록에 1,284가구의 대단지아파트를 10월쯤 분양한다. 이 아파트는 모두 공급면적 84~86㎡형으로 소형으로만 구성된다. 청라지구 남측에는 GM대우 R&D시설과 화훼단지가 있다. 경인고속도로도 가까워 이용하기 편리하다. 상업지역은 북측으로 조금만 올라가면 나온다. 사업지 바로 밑에는 하천이 흐르며 조망도 가능하다.

△인천 청라지구 A19블록 인천도시개발공사(웰카운티)=청라지구 A19블록에는 인천도시개발공사가 12월쯤 464가구 아파트의 분양에 나선다. 공급면적은 127~198㎡로 구성된다. 사업지는 청라지구 동쪽의 최외곽에 있다. 바로 밑에 상업지역이 있어 생활편의시설이 이용은 쉽다. 사업지 우측으로는 하천이 흐르며 북측의 연희공원도 가까워 여가활동을 즐기기 편리하다. 남쪽으로 조감만 내려가면 경인고속도로도를 이용할 수 있다.

△인천 청라지구 A20블록 호반건설(청라 호반베르디움)=호반건설은 청라지구 A20블록에 9월쯤 총 620가구를 분양한다. 공급면적은 114㎡ 단일형으로 구성된다. A20블록은 우측으로 하천이 흐르며 바로 북측 블록은 상업지역이다. 사업지에서 경인고속도로가 가까워 서울접근성이 좋은 편이다.

△인천 청라지구 A22블록 서해종합건설(청라지구 그랑빌)=인천 청라지구 A22블록에서는 서해종합건설이 9월쯤에 336가구를 분양한다. 이 아파트는 86~88㎡ 중소형으로만 구성된다. 주변이 상업지역으로 생활편의시설의 이용이 편리하다. 화훼단지와 GM대우 R&D센터도 가까운 편이다.

◆공공택지-비과밀억제권역(85㎡이하 5년, 85㎡초과 3년)

△경기도 김포시 양촌면 김포한강신도시, 파주시 교하읍 파주교하신도시=김포한강신도시는 한강과 가까우며 일부 조망도 가능하다. 또 향후 이곳에 김포고속화도로(올림픽대로~김포신도시, 16km, 2009년 개통)가 조성되면 강남접근성이 크게 향상된다. 김포한강신도시에서는 우미건설과 우남건설이 각각 1,040가구(131~174㎡, 10월), 1,202가구(131~250㎡, 9월)이 분양된다.

△경의선복선전철의 수혜지 파주신도시서는 한양이 10월쯤 분양에 나선다. 85∼148㎡ 780가구를 공급한다. 사업지서 중심상업지역이 가깝다.

△경기 오산시 세교지구 C3블록 대한주택공사=경기 오산시 세교지구 C3블록에서는 대한주택공사가 오는 9월 1,060가구를 공급된다. 127∼188㎡의 중대형으로 채권입찰제가 적용될 예정이다. 단지 인근에 지하철1호선 세마역과 오산대역이 위치해 이용이 편리하다. 오산세교지구는 화성 동탄 신도시와 인접해 있으며 지구 내를 통과하는 민자 고속도로가 2009년  개통 예정이다.

◆민간택지
 
△경기 수원시 권선동 현대산업개발=현대산업개발은 11월쯤 수원시 권선동에 권선도시개발 사업지구에 총 1,382가구를 분양한다. 나머지는 내년부터 점차적으로 분양에 들어간다. 권선구역은 모두 현대산업개발이 시공을 맡아서 하게 돼 향후 ‘아이파크 타운’을 형성하게 될 전망이다. 사업지주변 에는 이마트, 밀리오레 등 생활편의시설이 가까이 있다. 세류역이 도보 10분 거리로 대중교통이용도 양호하며 1번 국도도 가까워 서울로의 이동도 편리하다.

△경기 남양주시 퇴계원면 금호건설=금호건설은 하반기쯤 경기 남양주시 퇴계원면에 113, 148㎡ 320가구를 일반 분양할 예정이다. 단지 인근에 왕숙천이 흘러 향후 수변휴식공간을 이용할 수 있다. 대중 교통도 2009년 복선화로 개발되는 경춘선 퇴계원역을 이용할 수 있어 교통여건도 개선될 전망이다.

△경기 양주시 삼숭동 LIG건영=LIG 건영이 11월 양주시 삼숭동에서 1,040가구를 일반 분양할 계획이다. 113~179㎡ 주택형으로 구성돼 있으며 양주고읍 택지지구와 인접해 있어 향후 택지지구 개발에 따른 편의시설 이용이 가능할 예정이다. 교육시설로는 인근 덕현 초등학교를 이용할 수 있다.

△경기 오산시 원동 성원건설∙성원산업개발=성원건설과 성원산업개발이 내년 3월께 경기도 오산시 원동에서 112~185㎡규모로 2,328가구 대단지 아파트를 분양한다. 이 아파트는 총 23개 동 최고 26층 규모로 건립된다. 단지주변에는 산으로 뒤덮여 있어 여가활동을 즐기기 편리하다. 또 경부고속도로 오산IC가 인접해 서울접근성이 좋은 편이다.