서울시 장기전세, ‘연말까지 쏟아진다’

[프라임경제] 저렴한 전세가격으로 장기 거주가 가능한 장기전세주택이 올해 10월과 12월, 집중 공급될 예정이다.

특히 10월에는 가장 공급물량이 많은 강일지구에서, 12월에는 강남권 트리플역세권으로 발전하고 있는 반포주공 2~3단지에서 공급이 예정돼있다. 부동산포털 부동산써브에 따르면 서울시가 공급하는 장기전세 주택이 올 연말까지 2,631가구가 공급될 것으로 보인다. 이 가운데 장기전세 시프트가 2곳 사업장 1,776가구, 재건축임대가 15곳 사업장 855가구이다.

서울시가 공급하고 있는 장기전세주택은 단지 전체가 장기전세로 구성된 시프트와 재건축주택에서 일부 물량이 장기전세로 나오는 재건축임대로 나눌 수 있다. 그러나 부동산써브 나인성 연구원은 시프트나 재건축임대 모두 청약자격에서 일부 차이가 있을 뿐, 인근 시세의 80% 전세가격 수준으로 20년 정도 장기간 거주할 수 있기 때문에 실수요자 입장에서 큰 차이는 없다고 분석했다. 

청약자격은 시프트의 경우 청약저축 가입자를 대상으로 하며 전용59㎡이하 주택은 가구 월평균 소득이 올해 기준으로 257만2,800원 이하(4인 이상 세대는 281만8440만 원 이하)이면서 토지와 자동차 등의 자산보유 기준을 충족해야 한다. 단 올해 처음으로 공급되는 전용면적 84㎡초과 시프트 물량은 청약예금 가입자가 청약할 수 있으며, 청약가점제로 당첨자를 선정할 예정이다. 또 신혼부부 등 우선공급제가 적용되고 있다.

재건축임대는 무주택세대주이면서 서울시에 오래 거주한 수요자에게 우선권이 주어진다. 별도의 특별공급 제도는 없으며 동일순위인 경우 추첨에 의해 당첨자를 선정한다.

우선 서울 동부 축 끝자락에 위치한 강일지구에서는 10월 중 시프트 1,707가구가 공급될 예정이다. 서울  외곽순환도로 인근 택지개발지구이며, 그린벨트로 묶여 있었던 곳 이여서 쾌적한 환경이 장점이다. 교육시설로는 고덕초, 강덕초, 고덕중, 상일여중, 광문고, 한영외고 등이 있으며, 인근 고덕지구 편의시설 이용이 가능하다.

강남권 트리플역세권의 우수한 입지로 주목받고 있는 반포동에서는 재건축임대 679가구가 공급될 예정이다. 반포주공 2~3단지 재건축 물량으로 지하철 3ㆍ7호선 고속터미널이 가깝고 9호선이 단지 인근에 개통될 예정이다. 교육시설로는 세화여중, 세화여고, 반포고, 서울고 등이 있으며, 생활ㆍ문화시설로는 센트럴시티, 신세계백화점, 예술의전당, 강남성모병원, 한강시민공원 등을 이용할 수 있다.

지난해부터 본격적으로 도입된 서울시의 장기전세 주택이 무주택 서민들에게 큰 인기를 얻고 있다. 이에 나 연구원은 “인근 시세보다 저렴한 가격으로 장기간 거주할 수 있고 청약통장을 활용해 향후 내집마련을 준비할 수 있는 장점이 있으며, 특히 재계약시 전세 보증금 상승폭이 연 5% 수준으로 제한돼 안정적인 주거가 가능한 점 등이 주요 인기 요인”이라며 “무주택 실수요자들의 장기전세주택 선호현상은 올 연말까지 이어질 것”으로 전망했다.