노후 지역에 모습 드러낼 신축 단지 "갈아타는 수요 증가"

아파트 가격 양극화…신·구축간 매매가 차이도 커

용인 센트레빌 그리니에 투시도. Ⓒ 동부건설

[프라임경제] 전국 아파트 65% 이상이 입주한 지 15년을 넘어서면서 신축 아파트로 갈아타려는 수요가 더욱 커질 전망이다. 노후 비율이 높은 지역은 신규 분양을 기다리는 수요가 여전히 많은 데다 집값 하락세에도 신·구축간 가격 차이가 만만치 않은 만큼 신축 단지가 가격 방어에도 유리하기 때문. 특히 주택 수요가 높은 수도권에서 신축 아파트 인기는 더욱 높은 수준이다.

부동산R114 자료에 따르면, 8월 2주차 기준 전국 아파트 1074만4798가구 가운데 노후 단지(입주 15년 이상)는 약 68.2%(732만7682가구)에 달한다. 이는 전국 아파트 10채 중 6채 이상이 노후 아파트인 셈이다.

사실 침체된 주택 시장 내 신축 단지 가격 방어력이 돋보인다. 최근 2년간(부동산R114 자료기준·2021.7~2023.6) 아파트 연차별 가격 변동률을 살펴본 결과 1~5년차 단지 매매 가격은 4.98% 상승했지만 △6~10년차 6.08% △10년 초과 1.81%씩 하락했다. 

특히 주택 수요가 높은 수도권 신규 아파트는 높은 인기를 얻고 있으며, 지역 내에서 높은 시세를 견인하고 있다. 노후 아파트 비율(입주 15년 이상)이 71.15%에 달하는 경기 용인시가 대표적이다.

KB부동산 시세에 의하면, 8월 용인 처인구 신축(준공 5년차) '양우내안애애듀퍼스트(2019년 3월 입주)' 전용면적 84㎡ 타입 평균 매매 가격은 5억500만원이다. 반면 '같은 생활권' 구축 아파트(1996년 10월 입주)의 경우 평균 매매 가격이 2억6500만원에 그친 바 있다. 

분양 시장에서도 수도권 신규 아파트에는 많은 수요자가 몰렸다. 

지난 7월 서울 광진구 자양동에서 분양한 롯데캐슬이스트폴은 420가구(특별공급 제외) 모집에 청약자 4만1344명이 몰리며, 평균 경쟁률 98.4대 1을 기록했다. 또 5월 파주시에서 분양한 운정자이시그니처 역시 많은 관심을 바탕으로 경쟁률 64.3대 1을 달성했다.  

업계에서는 한동안 수도권에 신규 아파트 공급이 드물었던 상황에서 정부 규제 완화가 맞물리며 분양시장이 활기를 띠고 있다는 분석이다.

업계 관계자는 "수도권 아파트 노후도가 심화되고 있어 신축 아파트를 찾는 수요는 꾸준히 늘어날 전망"이라며 "특히 올해 수도권 분양 물량이 예년에 비해 적을 것으로 예상되고 있어 신축 공급이 필요한 지역에 공급난이 예상되는 만큼 연내 분양하는 신규 단지를 눈여겨볼 필요가 있다"라고 설명했다.  

이런 가운데, 최근 수도권 내 분양 단지들이 시장과 수요자 주목을 받고 있다.

우선 동부건설이 용인 마북동 일원에 전용면적 84~139㎡ 171세대 규모 '용인 센트레빌 그리니에'를 분양하고 있다. 단지가 들어설 마북동은 아파트 노후비율 86.59%에 달하는 지역으로, 신축 아파트 희소성이 높은 편.

여기에 교통 환경도 우수하다는 평가다. 단지 생활권 내에 수인분당선 구성역이 있어 수도권 지하철 이용이 쉽다. 또 반경 700m 이내 위치한 마북IC를 통해 경부·영동 고속도로 진출입도 수월해 광역 이동도 편리하다. 

롯데건설은 서울 광진구 자양동(아파트 노후비율 92.97%) 일원 1063세대 규모(일반분양 전용면적 74~138㎡ 631세대) '구의역 롯데캐슬 이스트폴'을 분양하고 있다. 

해당 단지는 지하철 2호선 구의역 '초역세권 단지'다. 이에 강남은 물론 서울 전역의 이동이 용이하다. 아울러 잠실대교·강변북로·올림픽대로 등 뛰어난 도로교통망을 갖추고 있다. 

이외에도 인천 미추홀구 학익동(인근 아파트 노후비율 84.85%) 일원에는 전용면적 39~84㎡ 562세대(일반분양 250세대)로 이뤄질 한화 건설부문 '포레나 인천학익'이 분양하고 있다. 

SK에코플랜트의 경우 서울시 성동구 용답동(아파트 노후비율 76.84%) 일원에 전용면적 59~84㎡ 396세대(일반분양 108세대)로 구성된 청계 SK VIEW(뷰)를 분양하고 있다.