대덕연구단지發 '연구개발특구 분양' 실수요 풍부

'직주근접 환경' 풍부한 일자리와 주택 수요 등 지속적 성장

힐스테이트 첨단센트럴 주경투시도. © 현대엔지니어링

[프라임경제] 국내뿐만 아니라 전 세계적으로 정보통신기술을 기반으로 하는 4차 산업이 대세로 자리 잡고 있다. 그만큼 만만치 않는 흐름 때문에 이를 '4차 산업혁명'이라고 부른다.

높은 부가가치를 자랑하는 첨단산업은 국가 미래 향방을 움직일 핵심 산업으로, 각 나라마다 이들 산업을 육성하는데 적극적이다. 국내에서도 연구개발특구를 지정하고, 주요 거점지역은 강소특구로 추가 지정하는 등 미래를 책임질 첨단산업 육성에 힘쓰고 있다.

국내 연구개발특구 '효시'는 대전 대덕연구개발특구다. 

지난 1992년 준공된 대덕연구단지는 2005년 '대덕연구개발특구 등의 육성에 관한 특별법' 지정에 따라 대전 유성구와 대덕구 일원 지역들이 추가 지정된 바 있다. 이에 현재 대덕연구개발특구에는 정부출연 연구기관을 비롯해 카이스트 및 전자통신연구원 등 정부 출연기관이나 조폐공사 등 공기업, 민간연구소 등이 자리하고 있다. 

연구개발특구 진흥재단에 따르면 대덕연구개발특구 기업 매출은 2005년 2조6000억원에서 2021년 21조4000억원으로 8배 이상 증가했다. 

대덕에 이어 2011년에는 광주와 대구에도 연구개발특구가 추가로 지정됐다. 

한국광기술원을 비롯해 광산업 연구기관이 집적된 광주연구개발특구는 광주과학기술원과 전남대 등을 통한 고급인력과 생산 가능한 산업단지가 조성됐다. 광주특구 첨단1·2지구에는 광클러스터가 형성됐으며, 첨단3지구는 AI 기반 과학기술 창업단지 중심 연구산업 복합단지와 주거단지 등이 조성된다. 

대구연구개발특구는 달서구·북구·동구·달성군 및 경북 경산 일원에 자리한 테크노폴리스, 산업단지 등으로 위치하고 있다. 한국 뇌과학연구원을 비롯해 IT·의료·부품·그린에너지 등 지식기반산업 서비스를 육성하고 있다. 

부산연구개발특구의 경우 조선·해양 플랜트·자원·바이오 등 핵심 산업 클러스터 구축 통해 성장하고 있다. 이외에 전북연구개발특구는 융복합소재와 농생명 분야를 특화해 전주·완주·정읍 3개 지구 중심으로 성장하고 있다. 

현 시점에서 연구개발특구가 주목을 받는 건 불확실성이 많은 경기 상황에서 미래를 책임질 핵심산업들이 이들 특구에서 육성되기 때문이다. 지속적으로 일자리 늘어나는 동시에 인프라가 확충될 수 있다는 분석이다.

이런 상황은 부동산 시장에 있어 상당한 호재로 꼽힌다. 정부출연기관을 비롯해 민간기업·연구소·학교 등 관련 종사자들로 인해 주거시설과 상업시설 등은 든든한 배후수요를 갖출 수 있기 때문이다. 

아실에 따르면, 올해 대전 최고가(전용면적 84㎡ 기준) 상위 10곳 가운데 8곳이 대덕연구특구가 위치한 유성구다. 같은 조건으로 올해 광주 최고가(84㎡ 기준)는 지난 4월 8억8000만원을 기록한 '힐스테이트 리버파크'로, 단지가 위치한 광산구 쌍암동은 첨단지구가 자리하고 있다.

이처럼 연구개발특구 일대 아파트들은 든든한 수요를 기반으로 높은 가격을 기록하는 곳들이 나날이 늘어나고 있다. 이런 연유 탓에 '연구개발특구 수혜' 신규 분양에 대한 수요자 관심이 증가할 전망이다. 

© 더피알

우선 8월에는 광주연구개발특구 첨단3지구에서 전용면적 84㎡ 1520가구 규모 현대엔지니어링 '힐스테이트 첨단센트럴'이 모습을 드러낸다. 

해당 단지는 분양가상한제를 적용해 합리적 분양가로 공급되며, 단지가 들어설 첨단3지구는 연구·업무 시설을 비롯해 아파트 및 상업시설 등의 정주여건이 뛰어나다. 거주 지역 제한도 없어 전국 누구나 청약이 가능하며 22일 1순위 청약을 받는다.

중흥건설은 9월 전후로 부산 강서구 에코델타시티에 1067가구 규모 중흥S클래스를 분양할 계획이다. 에코델타시티는 부산연구개발특구 가운데 첨단복합지구와 인접했으며, 김해국제공항을 비롯해 녹산국가산업단지 등 업무시설들로 이동하기 쉽다.

이외에도 대방건설이 연내 에코델타시티에 1400여가구 규모 디에트르 아파트를, 대우건설은 대구 달서구 상인동에서 상인푸르지오 센터파크를 분양할 계획이다.