증권사 부동산 PF 연체율 16% 육박…1분기 만에 5.5%↑

금융위, 사업장 66곳 정상화 지원…"관리 가능 수준"

권대영 금융위원회 상임위원이 4일 오전 서울 강남대로 캠코 양재타워에서 개최한 부동산 PF 사업장 정상화 추진상황 점검회의에서 업계 의견을 청취했다. ⓒ 금융위원회

[프라임경제] 증권사들의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 연체율이 16%에 육박하면서 금융권 전반으로 부실 위기가 커지고 있다. 금융당국은 부동산 PF 사업장 정상화 지원펀드 등을 통해 PF 사업장을 정상화하겠다는 방침이다.

금융위원회(이하 금융위)는 4일 권대영 금융위 상임위원 주재로 '제2차 부동산 PF 사업정상화 추진상황 점검회의'를 열고 PF 대주단 협약 적용과 부동산 PF 시장상황 등에 대한 업계 의견을 청취했다.

금융위에 따르면 금융권 전체 부동산 PF 대출 연체율은 지난 3월 말 기준 2.01%로 작년 말 1.19% 대비 0.82%p 상승했다. 같은 기간 부동산PF 대출잔액은 130조3000억원에서 131조6000억원으로 1조3000억원 늘었다.

금융권 부동산 PF 연체율 현황. ⓒ 금융위원회

업권별로 보면 증권업의 연체율이 가장 높았다. 증권사의 연체율은 1분기 말 15.88%로 지난해 말보다 5.5%p 급증했다. 이어 △저축은행 4.07% △여신전문 4.2% △보험 0.66% △상호금융 0.1% 순이다.

반면 은행권은 오히려 0.01%p 줄었다. 연체채권 상각 조치 등으로 인해 연체가 거의 없다는 게 금융당국의 설명이다.

금융위는 전 금융업권 대주단 운영 협약 및 자체 대주단 협약, 적극적인 연체채권 매·상각 등을 통해 연체율 증가세가 둔화될 것이라고 전망했다.

금융위 관계자는 "연체율 상승세는 시차를 두고 둔화할 것"이라며 "PF 대주단 협약 등 선제 조치 등을 통해 PF 부실이 한 번에 현재화되지 않고 질서 있게 정상화되고 있다"고 분석했다.

이어 "부동산 PF 연체율이 상대적으로 높은 증권사의 경우 연체 잔액이 자기자본 76조000억원의 1.1% 수준에 불과해 관리 가능한 수준"이라며 "앞으로도 유기적으로 협조해 적극적인 연체율 관리를 지속하겠다"고 덧붙였다.

특히 최근 부실 우려가 커진 새마을금고의 PF 사업의 경우 담보비율(LTV)과 상환순위를 고려하면 충분히 관리 가능하다고 강조했다.

금융위 관계자는 "(새마을금고의 경우에도) 최근 연체율이 상승 추세이지만 수익성, 건전성 지표를 고려하면 충분히 관리 가능한 수준"이라며 "PF·공동대출의 경우 높은 상환순위와 LTV 비율을 감한 시 회수할 수 있다"고 평가했다.

지난 4월 말 재가동한 PF 대주단 협약을 통해 정상화가 진행된 사업장은 66곳이다. 협약이 적용된 부실, 부실 우려 사업장은 총 91곳이다. 이중 66곳 사업장이 만기 연장과 신규 자금 지원 등 정상화 작업이 진행되고 있다. 나머지 25곳은 아직 협의 중이거나 사업성이 낮다는 이유 등으로 부결됐다.

캠코 '부동산 PF 사업장 정상화 지원펀드' 기본구조. ⓒ 금융위원회

금융위는 오는 9월부터 1조원 규모의 '부동산PF 사업장 정상화 지원 펀드'를 본격적으로 가동할 계획이다.

위탁운용사 5곳(KB자산운용·신한자산운용·이지스자산운용·코람코자산운용·캡스톤자산운용)이 한국자산관리공사(캠코)에서 출자하는 펀드별 1000억원을 포함해 각각 2000억원 이상의 펀드를 조성하고, 정상화 대상 사업장 발굴과 PF 채권 양수도 절차를 지원해나갈 예정이다.

권 상임위원은 "부동산 PF사업장 정상화 지원펀드가 민간의 부동산 PF 사업 정상화를 위한 기폭제가 될 것"이라며 "금융지주를 비롯한 금융권도 새로운 사업 가능성을 발굴할 기회가 될 수 있는 만큼 적극 참여해주길 바란다"고 말했다.