강남권 주상복합, 오피스텔과 함께 덩달아 인기

대부분 상업지구내 역세권단지···수요층 안정적

[프라임경제] 강남권 주상복합 매매가가 올 들어 떨어지지 않는 기이현상이 벌어졌다.

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 1월 초부터 7월 25일 현재까지 주상복합 매매가 변동률을 조사한 결과 0.41%로 상승했다.

재건축단지를 포함한 일반 아파트가 올 들어 1.80% 하락한 것과는 대조적이다.

	▲ 닥터아파트 제공

 

 

 

 

 

 

 

 

매매가 등락에 따른 가구 수 분포도를 살펴보더라도 전체 강남권 주상복합 1만 9227가구 중 1.6%(3백8가구)만이 떨어졌고 80.60%(1만5천4백97가구)는 보합세를 나타냈고 17.80%(3천4백22가구)는 오히려 올랐다.

주상복합은 대부분 편의시설과 교통이 발달한 중심상업지구에 위치해 수요층이 안정적이고 최근 임대 수익을 목적으로 한 오피스텔이 급부상하면서 소형 타입을 중심으로 주상복합도 덩달아 인기를 끌고 있기 때문인 것으로 분석된다.

전체적으로 살펴보면, 대형 보다는 소형 타입 매매가가 급등한 것으로 나타났다.

▲67㎡ 미만 2.57% ▲67㎡~99㎡ 5.15% ▲100㎡~132㎡ 0.48% ▲133㎡~165㎡ 0.38% ▲166㎡~198㎡ 0.04% ▲199㎡ 이상 0.12%로  99㎡ 이하가 가장 큰 폭으로 올랐다.

특히 오피스텔과 복합적으로 구성된 주상복합 매매가가 급등했다.

강남구 삼성동 에클라트B의 경우 8층까지는 오피스텔, 9층~15층까지는 주상복합으로 구성된 단지이다. 매물이 많지 않은 곳으로 오피스텔 매물이 부족하자 주상복합까지 매매가가 올랐다.

95㎡A3가 올들어 매매가가 4500만원이나 올라 시세가 2억9000만~3억3000만원이다. 월세를 받을 경우 보증금 2000만원 정도에 월 160만원 정도의 임대료를 받을 수 있어 찾는 사람이 많지만 매물이 없어 계약이 힘들다.

고층은 주상복합으로 저층은 오피스텔로 구성된 서초구 서초동 쌍용플래티넘도 매매가가 올들어 2000만~4000만원 정도 올랐다. 서초동 일대는 지난해부터 삼성타운 입주 여파로 오피스텔 거래도 활발했던 곳이다.

62㎡가 올 들어 4000만원 상승해 3억~3억5000만원, 79㎡B가 3500만원 올라 3억6000만~4억원. 매수문의는 꾸준히 있지만 매물이 적어 거래건수는 많지 않다.

송파구 가락동 한화오벨리스크 69㎡도 3800만원정도 올라 매매가가 2억2000만~2억3000만원. 송파구 일대가 입주물량 여파로 몸살을 앓고 있지만 소형 타입의 주상복합은 예외다.

한화오벨리스트는 지하철 8호선 가락시장역이 걸어서 5분 거리인 역세권단지로 단지 바로 옆에 IT벤처타워도 있어 근로자 월세수요가 꾸준하다.

실제 강남권 주상복합 중 걸어서 10분 거리에 지하철이 있는 역세권단지는 전체 물량의 97.26%(1만8700가구)로 대부분 지하철 이용이 편리한 지리적 특성을 갖고 있어 출퇴근 수요자들에게 꾸준한 인기를 얻고 있다.

닥터아파트 이영진 리서치연구소 소장은 “물가와 금리가 계속 오를 것으로 예상되는 만큼 비교적 높은 임대수익을 얻을 수 있는 상업지구내 소형 주상복합은 오피스텔과 함께 당분간 인기가 계속될 것으로 보인다”고 말했다.