하반기 10대 건설사 분양물량, 소폭 감소

[프라임경제] 올 하반기 10대 건설사들의 분양물량은 비교적 감소할 전망이다.

부동산포털 닥터아파트에 따르면 대림산업은 2007년 하반기에 100% 일반분양인 1,000가구 이상 대규모 단지 분양이 많았으나 올해는 재건축, 재개발 사업이 주를 이뤄 물량이 감소했다. 롯데건설과 삼성물산은 각각 지방과 수도권에서 재개발, 재건축 일반분양이 대거 예정돼 있어 물량이 늘어났다. 특히 삼성물산의 경우 하반기에 예정된 물량이 모두 수도권에 집중돼 있는 것이 특징이다.

포스코건설은 오피스텔 물량이 대량 공급되면서 작년 하반기 대비 물량이 증가했다. 송도국제도시에서 분양하는 오피스텔 물량은 분양시기가 8월로 예정돼 9월부터 시행되는 ‘오피스텔 전매제한’ 규제를 피할 수 있을 것으로 보인다. 반면 SK건설은 올 하반기 1곳만이 분양을 계획하고 있다.

이에 닥터아파트 이영진 연구소장은 이들 메이저 건설사들의 분양물량이 크게 감소한 원인에 대해 “지방을 중심으로 전반적으로 분양시장이 좋지 않은 가운데 분양가상한제 시행으로 사업성이 크게 악화됐기 때문이다”고 해석했다.

◆금호건설 - 경기 남부에 물량 집중

금호건설이 2008년 하반기에 분양을 준비 중인 물량은 총 8곳 5,468가구이다. 이 중 경기 남부지역에만 2,950가구가 예정돼 있다.

우선 경기 평택시 장안동 483번지에 코오롱건설과 컨소시엄으로 110~203㎡ 1천8백14가구를 하반기에 분양할 계획이다. 책을 테마로 단지를 설계했으며 인근에 평택 고덕신도시와 접해 주변 개발 후광효과가 예상된다. 용인시 고림동 일대에는 11월에 1,2차에 걸쳐 1,136가구가 분양될 예정이다. 에버라인(용인경전철)이 2009년에 개통될 경우 서울 및 수도권 출퇴근 시간이 단축될 전망이다.

◆대림산업 - 개발호재 있는 지역 분양 多

총 7곳 3,000가구 분양 예정 물량 중 50.3%(5곳 1천5백9가구)가 수도권에 집중돼 있다.

서울 용산구 신계동 1의 313번지 신계구역을 재개발해 699가구 중 79~185㎡ 263가구를 8월 일반분양할 계획이다. 용산역 국제업무단지 개발부지와 인접해 있어 수혜가 예상된다. 수원시 대규모 재건축 단지 분양도 계획돼 있다. 권선동 권선주공3단지를 재건축해 1,754가구 중 84~228㎡ 411가구가 일반분양될 예정이다. 분양시기는 10월 예정이고 공동 컨소시엄 건설사는 GS건설. 이밖에 지방에서는 대전 동구 낭월동 46번지에 111~153㎡ 713가구 분양이 10월로 계획돼 있다.

◆대우건설 - 울산 물량 눈에 띄어

2008년 하반기 대우건설은 총 8곳 4,097가구가 분양 예정이며 울산에서 2곳의 대규모 단지 분양계획이 있다.

울산 남구 신정동 311의 9번지에 109~162㎡ 1,126가구가 10월 예정이고 동구 전하동 일산3지구 아파트를 재건축해 1,345가구 중 85~185㎡ 427가구가 일반분양될 계획이다. 수도권에서는 서울 용산구 효창3구역 재개발 일반분양이 대기 중이다. 분양시기는 9월로 예정돼 있고 규모는 3백7가구 중 78~147㎡ 1백65가구가 일반분양분이다. 용산역 일대 개발과 경의선 복선전철 개통(2009년 예정) 수혜가 예상되는 단지다.

◆롯데건설 - 지방 대규모 단지 주목

롯데건설은 올해 서울 재개발과 지방 대규모 단지 분양이 주목할 만하다. 하반기 총 분양 예정 물량은 총 8곳 3,768가구. 모두 9월 이후로 분양계획이 잡혀 있는 것이 특징. 우선 9월 충남 천안시 청당동 361의 13번지에 1,099가구 대규모 단지가 예정돼 있고 대구 서구 평리동 궁전, 평리빌라를 재건축해 1,281가구 중 1,032가구를 일반분양할 계획이다.서울에서는 12월에 주요지역 재개발 단지가 눈에 띈다. 용산구 효창동 274의 1번지 효창4구역을 재개발해 187가구 중 90가구가 일반분양된다. 영등포구 당산동4가 주택재개발로 199가구 중 98가구를 일반분양할 예정이다. 

◆삼성물산 - 하반기 물량 수도권에 100% 포진

하반기 예정된 삼성물산 분양물량은 총 9곳 2,093가구이다. 전년 하반기(1,513가구)보다 38.3% 증가했다. 모두 수도권에 몰려 있고 재개발, 재건축 단지이다.

8월 서초구 서초동 삼호2차 재건축(392가구 중 80~112㎡ 69가구 일반분양)과 동대문구 전농6구역 재개발(867가구 중 82~141㎡ 143가구 일반분양)을 시작으로 본격적인 하반기 분양이 진행된다. 11월에는 마포구 공덕5구역, 성동구 금호동2가 금호19구역, 중구 신당동 신당6구역 등의 재개발 일반분양이 예정돼 있다. 이밖에 경기도 의왕시 내손동 630번지 라이프, 한신, 효성상아 재건축해 6백96가구 중 79~141㎡ 154가구 일반분양도 11월에 진행될 계획.

◆포스코건설 - 송도국제도시 오피스텔 물량 쏟아져

포스코건설이 2008년 하반기에 분양을 준비 중인 물량은 총 4곳 4,628가구이다. 이 중 오피스텔물량은 3곳 1,028실이다.

오피스텔 물량 중에서는 송도국제도시에서 공급하는 물량이 수요자에게 큰 인기를 끌 것으로 보인다. 총 2곳 7백9실이 8월에 분양될 예정이다. 9월 이전 분양해 계약 후 전매가 자유롭다는 장점이 있다. 대구 동구 봉무동 695의 2번지 이시아폴리스에는 99~198㎡ 3,600가구가 분양될 예정이다. 분양 시기는 11월 정도로 예상된다. 금호강 조망이 가능하며 경부고속도로 팔공산 인터체인지 접근이 수월해 고속도로 이용이 편리하다. 인근 봉무공원도 이용할 수 있다.

◆현대건설 - 서울 재개발물량 노릴만해

2008년 하반기에는 총 5곳 2,574가구가 분양될 예정이다. 서울을 포함해 수도권에서 1,193가구가 분양되며, 나머지 물량(1,381가구)은 경남지역에서 분양된다. 먼저 서울 은평구 불광동 292번지 불광7구역에서는 총 1,082가구 중 237가구가 12월에 분양될 예정이다. 공급면적은 아직까지 미정이다. 서울지하철 6호선 연신내역과 6호선·3호선 환승역인 불광역을 걸어서 이용할 수 있다. 서울 동대문구 회기동 62의 34번지 회기1구역 역시 재개발해 총 190가구 중 78가구가 11월에 분양될 예정이다. 공급면적은 아직 미정이다. 경원선 회기역을 걸어서 5분이면 이용가능하고  청량리민자역사가 2010년 들어설 예정으로 수혜가 예상된다.

◆현대산업개발 - 수원 일반분양 100% 대단지 공급 예정

2008년 하반기 현대산업개발에서는 총 5곳 4,465가구를 분양할 계획이다.

수원 권선동 222의 1번지 일대에 112~280㎡ 1,356가구가 11월 분양될 예정이다. 전 물량이 일반분양으로 쏟아지는 만큼 로열층 당첨 확률이 높다. 인근 경부선 세류역 이용이 가능하며 수원버스터미널 및 이마트(권선점) 역시 인근에 위치해 이용이 편리하다. 충남 천안시 백석4지구에 112~257㎡ 1,300가구를 11월 일반분양할 예정이다. 백석지구는 천안시 최고의 주거선회지역인 불당지구와 두정지구를 연결하는 중심에 위치해 있어 천안 서북부권역의 신주거지역으로 주목 받고 있다. 롯데마트(두정점, 쌍용점)와 갤러리아백화점이 인근에 위치하고 있어 이용이 편리하고, 유통산업단지안에 대형마트가 들어서는 등 향후 백석지구 개발에 따라 생활여건이 더욱 좋아질 전망이다.

◆GS건설 - 인기 높은 용인 신봉동 중소형아파트 분양

GS건설의 하반기 총 분양 예정 물량은 총 3곳 1,172가구이다.

경기도 용인시 신봉동 416의 9번지 일대에 110~197㎡ 299가구가 9월에 일반분양 될 예정이다. 용인-서울간 고속도로(2009년 개통 예정) 및 신분당선 연장선(2014년 개통 예정)으로 교통여건이 크게 개선될 뿐만 아니라 광교신도시 및 판교신도시 중간에 위치해 있어 발전 가능성이 높다. 지방에서는 경상남도 마산시 교원동에 분양이 예정돼 있다. 37의 3번지에 총 7백5가구 중 83~160㎡ 462가구가 10월에 분양할 예정이다. 단지 서측으로 무학산이 자리 잡고 있어 쾌적하고 남해고속도로 서마산인터체인지를 이용해 부산으로 접근이 수월하다.

◆SK건설 - 하반기 분양 동백지구에 단 1곳만 분양

SK건설은 올 하반기 단 1곳 82가구만을 분양할 계획하고 있다.

경기도 용인시 동백지구 E6-1, E7블록에 192~291㎡ 82가구 타운하우스를 7월에 분양할 예정이다. 석정산이 인근에 위치해 주거환경이 쾌적하며 2009년 개통되는 용인경전철 동백역을 이용할 수 있어 교통여건 또한 개선될 전망이다.