'4.4조' 여의도 IFC 인수전…신세계-미래에셋 2파전 압축

[프라임경제] 신세계(004170)의 여의도 IFC(서울국제금융센터) 인수 가능성이 높아지고 있다. '여의도 스타필드'를 만들어 인근의 '더현대 서울'과 대항한다는 신세계는 IFC 인수에 적극 나서는 모습이다.

7일 투자은행(IB) 업계에 따르면 여의도 IFC 매각주관사 이스트딜시큐어드는 이지스자산운용-신세계프라퍼티 컨소시엄과 미래에셋맵스리츠를 최종 숏리스트(적격 후보)로 선정했다. 

지난달 14일 실시된 본입찰에는 2곳을 포함해 ARA코리아자산운용, 마스턴투자운용, 코람코자산운용 등 5곳이 참여했는데 매각측과 협의 과정에서 3곳이 탈락 또는 인수를 포기했다.

여의도 IFC 매각주관사 이스트딜시큐어드는 이지스자산운용-신세계프라퍼티 컨소시엄과 미래에셋맵스리츠를 최종 숏리스트로 선정했다. © 연합뉴스

IFC 몸값은 두 차례 경쟁을 거치며 당초 3조원 후반대에서 4조4000억원대까지 치솟은 것으로 알려졌다. 2차 입찰에는 두 곳 외에도 싱가포르계 투자업체인 ARA코리아자산운용, 마스턴투자운용, 코람코자산운용 등도 참여했다. 

이들은 매각 주관사와 협의 과정에서 탈락하거나 인수를 포기한 것으로 알려졌다. IFC 예상 인수가격이 3조원대에서 4조원대로 오른 것에 큰 부담감을 느낀 것으로 보인다.

신세계·이지스 컨소시엄이 인수에 성공할 경우 여의도 상권을 두고 신세계그룹과 더현대서울을 운영하는 현대백화점이 본격 경쟁할 전망이다.

IFC 매각 대상은 오피스 건물 3개동과 IFC몰, 5성급인 콘래드호텔 등으로 연면적 33만㎡(10만평)에 이른다. 오피스 공실률은 약 1%로 알려져 있다.