4차 산업단지 따른 '주거 지형도' 신규 분양에 눈길

탕정 삼성트라팰리스 경쟁률 386.49대 1 "직주근접성 주요 요소"

대한토지신탁이 KCC건설과 함께 강원도 동해시에 선보이는 '동해 프라우드 스위첸'은 전용면적 50~166㎡ 총 431세대 규모로 조성되며, △송정 일반산업단지 △동해 자유무역지역 △북평 국가산업단지 등 주요 산업단지와 가까워 직주근접성이 우수한 것이 특징이다. © KCC건설

[프라임경제] 부동산 시장에서 소외받았던 지역이 재평가 받는 일은 종종 발생한다. 대부분 교통망이 뚫리면서 주거 인프라가 향상되거나 신도시로 선정되면서 다양한 기반시설들이 조성되는 경우가 이에 해당한다.

그런 가운데 최근 재평가되는 부동산은 바로 대기업 투자 유치 및 4차 산업혁명 관련 기반 산업단지가 자리한 지역이다. 적극적 투자로 일자리가 많아지고 이에 따라 인프라 구축과 지역 경제 활성화가 예상되자 새롭게 분양되는 주거시설 수요도 급격히 증가하는 양상이다. 

실제 '삼성디스플레이 13조원 투자'가 결정된 충청남도 아산시는 최근 시장이 활기를 띠며 분양단지들이 잇따라 우수한 성적을 거두고 있다.

한국부동산원 청약홈에 따르면, 지난 2월 분양한 아산 탕정 삼성트라팰리스는 일반공급 124가구 모집에 4만7925건에 달하는 청약 통장이 몰리면서 평균 경쟁률 386.49대 1을 이뤄냈다. 

업계 관계자는 "수도권이 아닌 지방 중소도시에서도 세 자릿수 청약 경쟁률을 기록한 단지가 나오면서 이목이 집중된 바 있다"라며 "그만큼 일자리가 몰리는 지역 가치에 대한 평가가 높아지고 있다"라고 전했다. 

전라북도 군산시도 이와 긐게 다르지 않는 모습이다. 

군산시는 국가산업단지 중심으로 새만금 산업단지 및 강소연구개발특구 등 일자리 창출에 힘을 쏟은 결과 분양 시장 역시 활기를 이어가 분양된 단지들이 우수한 청약 성적을 거둔 바 있다. 특히 지난 2월에 선보인 더샵 디오션시티2차의 경우 높은 청약 경쟁률(평균 58.77대 1)을 기록했다. 

나아가 삼성 디스플레이 및 SDI와 같은 대기업 중심 산업단지가 조성된 충청남도 천안시는 연일 신고가를 경신하는 등 산업단지 내 단지 매매거래 상승세도 이어지고 있다. 

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 지난 2월 천안 레이크타운 푸르지오(전용 84㎡)는 2018년 거래가격(2억~3억원대)과 비교해 2배 가까이 프리미엄이 붙은 6억5500만원에 거래됐다. 

부동산 업계 관계자는 "4차 산업 시대를 맞아 IT·반도체·수소산업 등에 대한 관심이 커지면서 주거 지형도도 변화하고 있다"라며 "특히 대기업 투자로 지역 경제가 활성화되고 직주근접성을 주요 선택 요소로 생각하는 수요자가 많아 해당 지역 내 분양 단지 인기는 앞으로도 지속될 것"이라고 바라봤다. 

이런 가운데 이달 투자가 이어지고 있는 산업단지 인근 신축 아파트가 곳곳에서 분양될 예정이어서 많은 관심이 쏠릴 전망이다. 

© 더피알

우선 강원도 동해시에서는 대한토지신탁이 KCC건설(021320)과 함께 동회동 일대에 전용면적 50~166㎡ 총 431세대 규모의 '동해 프라우드 스위첸'을 분양한다. 해당 단지는 △송정 일반산업단지 △동해 자유무역지역 △북평 국가산업단지 등 주요 산업단지와 가까워 직주근접성이 우수한 것이 특징이다.

여기에 비규제 지역에 조성되는 만큼 각종 청약규제로부터 자유로워 유주택자 및 세대원도 조건을 충족하면 1순위 청약 신청이 가능하며, 전매제한도 없다. 이에 더해 중도금 무이자 등 금융 혜택도 제공하다는 점에서 소비자 부담도 한층 덜어낼 것으로 평가된다. 

금강주택은 경기 화성시 동탄2신도시 C-2블록에 '동탄역 금강펜테리움 더 시글로'를 분양한다. 

해당 단지는 △아파트 전용면적 52·58㎡ 380가구 △주거용 오피스텔 전용 45㎡ 132실 규모로 조성되는 주상복합단지다. 첨단산업·연구시설·벤처기업 등이 밀집된 대규모 산업클러스터 동탄 테크노밸리 안에 입지하는 단지로, 기흥 동탄IC와 인접해 강남권이나 분당권 등 주요 도심으로 빠르게 이동할 수 있다.

HDC현대산업개발(294870)의 경우 전라북도 군산시 지곡동에 전용면적 84~238㎡PH 총 665세대 규모로 조성된 '호수공원 아이파크'를 선보인다. 이는 군산 국가산업단지와 일반산업단지가 모두 가깝고, 군산 자유무역지역과 새만금 산업단지로의 출퇴근도 용이하다.

한화건설도 충청남도 천안시 동남구 신부동 일대에 전용면적 59~159㎡ 총 602세대 규모의 '포레나 천안신부'를 선보인다. 단지는 삼성SDI를 비롯한 외국인 전용산업단지 등 인근 산업단지로의 출퇴근이 용이하다. 

이외에도 DL이앤씨(375500)가 충청남도 서산시 석림동 일원에 'e편한세상 석림 더노블'을 523세대(전용 84·114㎡) 규모로 분양할 예정이다. 단지는 LG화학을 비롯한 서산대산 일반산업단지, 서산대죽 일반산업단지 등 서산시 주요 업무지구 인근에 위치하고 있다.