경주시, 지역 아파트 100% 분양률로 경제 부양 기대

2020년 대비, 약 2배 거래량 증가 "공급 조절 효과"

경주시 황성동 아파트단지 모습. ⓒ 경주시

[프라임경제] 경북 경주시는 지역 주요 미분양 아파트 단지가 1월 시점으로 분양이 완료돼 신규 건설 수효가 발생할 것으로 예상하면서 건설경기 활성화와 인구유입 효과를 기대하고 있다.

주낙영 경주시장은 2019년 지역의 미분양 아파트 세대 수가 대량 발생해 구 아파트 가격의 하락으로 시민의 경제적 손실을 방지하기 위해 대규모 아파트 단지의 신규 인허가를 엄격하게 규제했으나 올해 국토교통부 공개된 자료에 따라 이 규제를 완화했다.

시는 국토교통부 실거래가 공개시스템의 자료를 분석한 결과 지난해 1월 1일부터 12월 31일까지 경주지역 아파트 매매 건수는 3657건으로 집계돼 약 2배 늘어난 것으로 확인했다. 이에 시는 내부적으로 공동주택 인허가 규제를 완화하기로 했다.

국토부의 공개된 자료에 따르면 아파트 거래량이 2019년 1873건이 1년 만에 약 2배 증가 했다.

이 같은 거래량은 2016년 1575건, 2017년 1408건, 2018년 1420건으로 지난해에 처음으로 연간 거래량이 2000건을 넘었다.

또 시가 올해 1월 공개한 공동주택 미분양 현황은 444세대 규모 ‘황성 휴포레’가 미분양 가구 0개로 분양률 100%, 1671세대 규모 ‘현곡 센트럴 푸르지오’가 미분양 가구 15개로 분양률 99%, 1204세대 규모 ‘두산위브 트레지움’이 미분양 가구 0개로 분양률 100%로 나타났다.

또한 지난해 11월 분양을 시작한 795세대 규모 ‘용강동 뉴센트로 에일린의뜰’이 올해 1월 기준 분양률 100%를 기록했다.

이 아파트들은 착공 일자를 기준으로 최소 3년에서 5년 넘게 미분양 세대 수가 남아 있던 아파트들로 지난해 하반기를 기점으로 미분양에서 벗어난 것으로 집계됐다.

이에 주택보증공사는 지난해 10월을 기점으로 경주시를 미분양관리지역에서도 제외했다. 지난 2016년 11월부터 경주시가 미분양지역으로 지정 된 지 만 4년 만에 관리해제 됐다.

시는 올해 건천 등 6개 지구 18단지에 아파트 건설 허가신청이 있으면 인허가할 예정이며 일반지역은 도시기반시설을 갖춘 지역과 주거환경 조성이 적합한 지역에 대해 건설을 인허가할 예정이다.

이를 통해 장기적으로 침체한 지역의 건설경기 활성화와 분양률 100%의 효과로 잠정적으로 인구유입 효과를 기대하고 있다.

한상식 경주시 주택과장은 "공동주택시장 안정을 위해 그동안 아파트 공급 물량을 적극적으로 조절해온 결과가 나타나는 것 같다"면서 "꾸준한 주택시장 모니터링을 통해 공동주택시장이 활성화될 수 있도록 하겠다"고 말했다.