극심한 분양한파 속, 서울은 안전

[프라임경제] 극심한 분양한파도 서울은 예외인듯 하다.

유독 서울에서 분양하는 단지들은 성공 가도를 달리며 신규 분양 예정 단지에 수요층의 관심이 집중되고 있다.

최근 미분양 아파트는 버불논쟁과 개발부담금 부과, 보유세 매년증가, 다주택자 양도소득세 중과, 후분양제, 수도권 부동산규제에 의해 지난 한 해 동안 52.5% 증가하며 11만 가구를 돌파했다. 

전국 미분양아파트가 해마다 증가하고 있음에도 불구하고 서울은 같은 기간에 14.2%(2006년 말 529가구- 지난해 말 454가구)나 줄어 서울지역의 지난해 분양물량 1만1,408가구의 4%에 불과한 것이다.

서울지역의 분양 호조는 수요에 비해 턱없이 부족한 공급에 기인한다. 전문가들은 서울 수요를 채우려면 매년 10만 가구(아파트 단독 오피스텔 등 포함)이상 공급돼야 한다고 보고 있다.

하지만 실제 공급량은 10만 가구 중 절반 수준인 5만 가구에 불과하다. 특히 선호도가 높은 아파트는 매년 1만 가구 안팎에 머물러 있다.

또한 집값 상승률이 다른 지역보다 높아 재테크용으로 안성맞춤이라는 점도 작용하고 있다. 새 아파트의 시세차익이 눈에 보여 재테크에 관심이 높은 수요자들의 이목이 집중되고 있는 것이다.