이명박 정부, 다시 뜨는 부동산

[프라임경제] 제17대 이명박 대통령이 25일 오전 11시 국회에서 공식 취임식을 가진다.

이와관련 부동산 정책은 규제완화를 중심으로 본격적인 추진에 들어갈 것으로 예상된다.

◆이명박 정부의 부동산 정책 방향

<자료 : 부동산써브 부동산연구원>

실제로 부동산 시장의 경기 침체로 거래 건수가 크게 감소했던 지난해와 달리 이 대통령의 규제완화 방침이 이사철 수요와 겹쳐 다시 뜨는 분위기로 전환되고 있다.

그렇다면 내집마련이나 재테크를 꿈꾸는 실수요자들은 어떤 움직임을 취해야할까?

분양가상한제의 경우, 본격적인 궤도에 오르면 수도권 분양시장엔 청약광풍이 몰아칠 것으로 예상된다.

이와관련 부동산써브 함영진 실장은 “시세차익이 보장되는 2기 신도시(판교, 광교 등)나 일부 지역(은평 뉴타운, 송도·청라·흥덕지구, 왕십리뉴타운, 한남대부지 등) 아파트 청약경쟁률은 100대 1이 넘는 경쟁률을 보일 것이다”고 밝혔다.

재건축 시장 역시 “당초 용적율 상향에 대한 기대감이 높았지만 강남 시장 불안 가능성이 높아 미세한 규제완화로 결정될 것으로 보이는 만큼 한강조망이 가능한 지역에 장기투자하는 것이 현명할 것”이라고 조언했다. 

반면 ‘한반도대운하 프로젝트’는 대형 건설사들이 발빠르게 움직이고 있는데 반해 정치권과 각종 시민단체 등에서 강력한 반발을 보이고 있어 장기화 조짐을 나타내고 있다.

이에 함 실장은  “대운하 조망권 지역에 대한 주택 문의가 늘고 있지만 주택은 지역별·종류별· 선택방향에 따라 차별화가 가격변동에 큰 영향을 끼치는 만큼 정책방향을 유심히 살펴보고 움직여야 할 것이다”고 조언했다.

특히 신혼부부 주택제도나 지분형 분양제도는 실수요자들에게 있어 큰 매력이 있는 만큼 일시적인 충동구매로 이어질 수 있는 만큼 자신에 맞는 대출과 청약을 통한 설계가 바람직할 것으로 예상된다.

더욱이 신혼부부 주택은 1인 가구 증가에 따른 소형주택 불안 해소 효과가 기대되지만 장기무주택자와의 형평성 논란, ‘신혼부부’에 대한 정확한 규정이 없고 지분형 분양제도 역시 투자자 유치의 어려움 등 각종 난관에 부딫힐 것으로 예상되는 만큼 신중한 판단이 요구된다. 
   
한편 일부에선 “주가 급락과 주식 변동폭이 커지는 등 금융시장의 글로벌 악재로 시중자금이 다시 부동산으로 몰릴 것이다”라고 전망하고 있다.

이에 2008년 경제의 화두가 ‘부동산’이 될 것으로 보이는 만큼 이명박 정부가 실타래처럼 얽혀있는 현 부동산 시장을 잘 풀어갈 수 있을지 귀추가 주목된다.

※월별로 살펴보는 2008년 부동산 정책  

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시행월 주요내용

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2월 2008년 표준지 공시지가 공시(2월28일 고시)

    외국인의 토지거래 허가제 예외규정 폐지

    골프회원권 기준시가 정기고시(2월 1일)

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3월 양주시 옥정신도시 분양

    기반시설 부담금 폐지

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4월 2008년 공동(개별)주택가격 고시(4월 30일 공시)

   `주택법 시행령‘개정

   - 공동주택 관리규정의 적용범위 확대

   - 관리사무소장의 손해배상책임 보장

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5월 2008년 개별 공시지가 고시(5월 31일)

    부동산실거래가 공동신고 거부時 500만원이하 과태료 처분(미정)

    주택거래신고지역에서 부동산중개업자 부동산을 중개할 경우 중개업자 신고의무 외 (미정)

    대규모 택지개발時 대중교통시설 계획기준 적용

    양도소득과세표준 확정신고기간

    종합소득세 확정신고기간

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6월 김포시 양촌신도시 분양(약 3천호)

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   ※상반기 양도소득세 장기보유특별공제 확대(45->80%)

     주택 취득세 및 등록세 인하

     지방 비투기과열지구 분양가상한제 주택 전매제한 폐지

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7월 2008년 건설업체 시공능력 평가

    재산세 납부(건물분 재산세 전액, 주택분 재산세 1/2)

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8월 골프회원권 기준시가 추가고시(8월 1일)

    오피스텔 전매제한(미정)

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9월 재산세 납부(토지분 재산세 전액, 주택분 재산세 1/2)

    수원시(용인) 광교신도시 분양

    2008년 공동주택가격 추가 공시

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10월 없음

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11월 없음

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12월 없음

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  ※하반기 기반시설부담구역제 시행

    종합부동산세 완화(과세 대상 공시가격 6억원->9억원 상향)

    도심 재건축, 재개발 용적률 완화

    수도권 공공택지 지분형 분양주택제 시범실시

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미정 서울지하철 9호선 1단계 사업(김포공항～논현동(25.5km, 정거장 25개))완공

2008년내 준공·개통되는 교통망

(고속도로 5건·국도 33건 준공, 철도 4건 개통 또는 부분개통)

은평뉴타운 2지구 동시분양

해외부동산 보유기간에 상관없이 기본세율(9~36%) 과세(미정)

증여세 배우자 증여재산 공제한도 3억원→6억원 상향(미정

서울시 단독주택 재개발·재건축 연한 30년으로 강화(미정)

아파트 분양가, 택지가격 인하 방안(공공택지 조성 민간 참여)

농업진흥지역 내 대체농지조성제도 폐지 - 개발가능용지 공급 확대

신혼부부주택(재검토 중)

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※ 단, 부동산 정책 시행 시기나 내용은 추진․입법과정에 따라 늦춰지거나 수정, 폐기될 수도 있음.