평택에 사활건 동문건설, 미분양 돌파구는?

3.3㎡당 800만원대 저렴한 분양가, 지역개발 호재 내세워 내년 상반기 내 분양 마감 기대

[프라임경제] "평택 사업을 위해 10년 이상 노력했다. 회사의 사활이 걸려 있고, 성공만을 남겨두고 있다. 입주민 편의시설을 강화하는 등 평택에 모든 것을 쏟을 예정이다. '평택 지제역 동문 굿모닝힐 맘시티'에 많은 애정과 관심 부탁한다."

지난 7월 '평택 지제역 동문 굿모닝힐 맘시티' 분양을 앞두고 기자간담회에서 경주선 동문건설 전무가 한 말이다. 워크아웃을 마무리하고 첫 사업지로 택한 평택에 대해 소개하면서 경 전무의 목소리는 미세하게 떨리고 있었다.

그로부터 5개월 후 평택은 '미분양의 무덤'이라는 오명을 뒤집어썼다. 지난해만 해도 각종 개발호재로 들썩이는 경기도 평택이었다.

미분양 물량이 많은 것도 이와 무관하지 않다. 수서발 고속철도 개통, 삼성전자·LG전자 산업단지, 미군기지 이전 등 호재를 업고 건설사들이 대량으로 밀어내기식 분양을 했기 때문.

분양물량이 한꺼번에 몰리면서 경기도 평택시는 미분양의 무덤이라는 오명을 뒤집어썼다. 사진은 동문건설 '평택 지제역 동문 굿모닝힐 맘시티' 투시도. ⓒ 동문건설

부동산114가 집계한 올해 평택 아파트 신규 공급 물량은 1만3935가구로, 이는 통계를 작성한 2000이후 최대다. 과잉 공급된 아파트의 입주는 내년부터 시작이고, 내년 입주량은 7706가구, 내후년 8973가구로 이 역시 통계작성 이래 최대다.

평택 미분양 물량 중에서도 '평택 지제역 동문 굿모닝힐 맘시티'에 관심이 쏠리는 이유는 지난 7월 워크아웃을 마무리하고 첫 사업지로 평택을 택한 동문건설의 자신감이 돋보여서다.  

당시 동문건설은 경기 평택시 신촌지구 초 5개 블록에서 4567가구 규모의 대단지를 분양할 계뢱이라고 밝혔고, 이 중 3개 블록 2803가구가 먼저 분양에 나섰다.

결과는 다소 실망스러웠다. 1순위 경쟁률은 A1~A3블록 각각 0.14, 0.12, 0.12에 불과했고, 전체경쟁률도 각각 2.14, 1.80, 1.97에 머물렀다.

국토교통부에 따르면 지난 10월 말 기준 평택시의 미분양 아파트는 3394가구로, 전월 4261가구에 비해 호전됐지만 전국 2위라는 불명예를 안고 있다.

동문건설의 경우 블록별로 각각 455가구, 568가구, 614가구 총 1637가구가 미분양으로 남았고, 이는 전체 분양물량 2803가구의 약 58%에 이른다.

동문건설 관계자는 "현재 65% 정도 분양됐고, 물량이 한꺼번에 쏟아지다 보니 이런 일이 발생한 것 같다"며 "평택 시장을 두고 호재다, 무덤이다 의견이 엇갈리는데 타 건설사보다 지역 내 분양가가 저렴해 꾸준히 팔리고 있다"고 설명했다.

총 4567가구 중 2803가구를 뺀 나머지 가구 분양시기에 대해서는 "원래 12월 분양 예정이었으나 지금 분양하면 문제가 생길 것 같아 내년 상반기로 시기를 조절했다"며 "내년 상반기에도 전량보다는 나눠서 분양해야 할 것 같다"고 말했다.

마지막으로 미분양 돌파구에 대해 "전체 물량의 50%가 20평대 중소형 평형이라는 점과, 800만원 후반대의 저렴한 분양가, 주변의 개발 호재 등을 내세워 내년 상반기 안으로 나머지 물량 분양을 마무리할 수 있도록 노력하겠다"고 첨언했다.

한편, 업계 관계자는 "평택에 물량이 워낙 몰려 발생한 현상으로 동문건설만의 문제가 아니다"라며 "평택에는 삼성산업단지, 평택미군기지 이전 등 각종 개발호재가 몰려 있어 시간이 다소 걸리더라도 100% 분양은 될 것"이라고 전망했다.