손절매 상가 투자시 '싼' 이유를 따져보라!

[프라임경제]투자의 기본은 수익률이다. 상가 역시 높은 투자수익률을 얻을 수 있는 곳일수록 가치를 높게 평가받는 것은 당연하다.

하지만 최근 고분양가 상가들이 늘면서 투자자들은 적정 투자수익을 내지 못할까봐 상가 투자를 기피하는 일들이 늘고 있다. 계절적 비수기까지 겹쳐 상가 분양시장은 침체를 겪는 형국이다.

일부 상가 분양에서는 손해를 보더라도 팔려는 이른바 손절매 물건들을 잇달아 내놓고 있다. 손절매 판매는 최근 상가투자에 관심 있는 투자자들이 분양보다는 경매로 투자이익을 극대화하려는 전략과 발맞춘 것이라 할 수 있다.

실제로 올 상반기 법원 경매시장 낙찰가 총액 구성을 살펴보면 상가가 아파트나 토지 등을 제치고 1위를 차지했다. 저렴한 가격에 상품을 매입해 안정적인 투자수익을 얻으려는 투자자들에게는 손절매 상품을 살펴보는 것도 방법이다.

준공이 임박했거나 준공이 완료된 상가나 주변 상권에 공실이 많은 지역 등의 상가가 손해를 감수하고라도 분양하기도 한다. 또 초기 분양가가 높아 분양을 받았다가 금융비용을 감당하지 못하고 손절매하는 경우도 있어 이들 중 잘만 고른다면 투자수익률을 극대화 할 수도 있다.

상가뉴스레이다(www.sangganews.com) 정미현 선임연구원은 “손절매 상품을 잘 선택한다면 투자수익률을 극대화시킬 수 있지만, 가격을 내리는 이유가 무엇인지 정확히 판단해야 투자수익 상승효과를 누릴 수 있다”고 조언했다.