[신간] 10배 경매

[프라임경제] 시세보다 싼 가격에 부동산을 장만할 수  있다는 점에서 경매는 매력적이다. 낙찰액의 80%까지 대출이 가능한 부동산 경매는 재테크 수단으로 크게 각광받아 왔다. 하지만 부동산 경매 시장도 긴 불황 등 경제 상황의 영향을 점차 받고 있다. 경매 물건의 감정가 대비 낙찰액으로 계산하는 '낙찰가율'이 치솟고 있다. 서울시 아파트의 낙찰가율은 90%를 넘어서는 등 이상이 감지되고 있다.

이렇게 높은 낙찰가율에 물건을 받게 되면 각종 절차 처리 비용 등을 감안할 때 오히려 손해를 볼 수 있다.

지은이 임경민씨는 500채 낙찰, 1000% 수익이라는 경이로운 지표로 인해 '경매의 신'이라고도 불리는 인물이다. 그가 이처럼 수익을 최대화하는 데 성공한 이른바 '10배 경매'의 핵심은 단기 임대 후 양도소득세가 일반과세로 변경되면 판매하여 시세차익을 남기는 것이다.

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이를 위해서는 경매의 여섯 단계가 필수적이라고 저자는 지적한다. 빠르고 정확한 권리분석, 철저한 시세조사를 통한 적절한 입찰액 산정, 원활한 명도, 최소한의 집수리, 빠른 임대와 매도가 뒷받침되어야 한다는 것.

이 책은 그런 평소 지론을 대중에게 소개하는 책이다. 따라서 비장의 노하우를 쉽게 녹여 내기 위해 노력했다. 경매를 처음 시작하는 사람, 몇 차례 낙찰을 받았지만 돈이 되지 않아 고민인 사람들에게 경매 노하우를 제공한다. 라온북 펴냄, 1만6000원.