경매 나온 중소형아파트 "열에 아홉 팔렸다"

85㎡ 이하 모든 권역 낙찰가율 90% 상회 '사상 최초'

[프라임경제] 전용면적 85㎡이하 중소형아파트 경매 낙찰가율이 전국 어느 지역을 망론하고 2개월 연속 90%를 넘어선 것으로 나타났다. 이처럼 85㎡이하 아파트 낙찰가율이 모든 권역에서 동시에 90%를 상회한 것은 사상 처음이다.

부동산태인에 따르면 8월 전국 85㎡이하 중소형아파트 경매물건 낙찰가율은 91.24%로 전월 90.26% 보다 0.98%포인트 올랐다. 85㎡이하 경매물건 낙찰가율이 90%선을 넘어선 것은 2011년 8월 92.04% 이후 정확히 3년 만이다.
 
전국 85㎡이하 아파트 경매 낙찰가율은 국제 금융위기가 시작된 2008년 10월 76.93%로 떨어진 이후 줄곧 80%대를 유지해 왔다. 다만 일부 지역서 간혹 90%대 낙찰가율을 보인 적은 있지만 6년 간 고작 4회에 그쳤다. 특히 이번처럼 2개월 연속 낙찰가율이 90%를 상회한 일은 없었다.

권역별 85㎡이하 아파트 경매 낙찰가율(단위: %). ⓒ 부동산태인

권역별로 살펴보면 수도권에 소재한 85㎡이하 아파트 8월 낙찰가율은 91.05%로 전월 90.26% 대비 0.79%포인트 상승했다. 이는 2009년 11월 90.02% 이후 최대 수치다.
 
비수도권에 위치한 85㎡이하 아파트 낙찰가율도 마찬가지다. 7월 90.24%던 비수도권 아파트 낙찰가율은 8월 91.66%를 기록, 1.42%포인트 올랐다.

이처럼 85㎡이하 중소형아파트 낙찰가율이 전국적으로 강세를 보이고 있는 것에 대해 전문가들은 △LTV상향 △기준금리 인하 △아파트 전세난 △신규아파트 공급부족 등을 이유로 꼽았다.

정대홍 부동산태인 팀장은 "LTV상향으로 부동산 담보대출 한도가 다소 늘어나면서 레버리지 효과를 누리려는 실수요자와 투자자들이 늘었다"며 "기준금리 인하 역시 대출에 대한 부담을 덜어주면서 긍정적으로 작용했다"고 풀이했다.

이어 "여기에 전세난과 일부지역 새아파트 부족현상으로 공급과 수요가 어긋나면서 85㎡이하 중소형아파트 수요자들이 좀더 저렴하게 살 수 있는 법원경매로 몰린 것"이라고 분석했다.

한편, 중소형아파트 인기에 힘입어 85㎡초과 경매물건에 대한 온기도 감지되고 있다.

전국 85㎡초과 아파트 경매물건 낙찰가율은 8월 86.28%로 전월 84.14% 대비 2.14%포인트 올랐다. 이는 2007년 4월 88.67% 이후 가장 높은 수치며, 연중 최고치다.

특히 비수도권 소재 85㎡초과 아파트 낙찰가율은 그야말로 초강세를 보이고 있다. 비수도권 85㎡초과 중대형아파트 경매물건 8월 낙찰가율은 전월 87.61% 대비 4.64%포인트 오른 92.25%를 기록했다. 이는 통계구축을 시작한 2000년 이후 월간 낙찰가율 기준 역대 최고치다.

권역별 85㎡초과 아파트 경매 낙찰가율(단위: %). ⓒ 부동산태인

정 팀장은 "비수도권 경우 주택이 부족한 광역시 등 일부지역을 중심으로 중소형뿐만 아니라 중대형아파트 경매열기도 이미 뜨겁다"며 "수도권도 완만하지만 이와 동일한 흐름으로 가고 있는 만큼 추석 이후로는 중대형아파트 낙찰가율이 더 오를 가능성도 배제할 수 없다"고 설명했다.

그렇다고 분위기에 휩쓸려 경매에 참여했다간 낭패를 볼 수도 있다.

정 팀장은 "다만 모든 분야가 그렇듯 시장이 과열되면 부작용이 속출하기 마련"이라며 "이미 경매시장에서도 무리한 입찰가를 써낸다거나 기본적인 입찰표 작성실수 등 크고 작은 사고들이 많아졌다"고 지적했다.

이어 "경매입찰 전 철저한 권리분석과 실거래가 정보를 기반으로 합리적인 입찰가를 산출하는 등 만전을 다해 후회 없는 경매결과를 만들도록 스스로 노력할 필요가 있다"고 조언했다.