청라 초고층 ‘더샾 레이크파크’ 분양

최고 58층, 조망 프리미엄… 투자가치 우수

[프라임경제]포스코건설(사장 정동화)이 12월 중순경 인천경제자유구역 청라지구에서 58층 규모의 ‘청라 더샾 레이크파크’를 분양한다.

청라 A28블록에 건설되는 ‘청라 더샾 레이크파크’ 는 지하1층, 지상48~58층 4개동에 전용면적 기준으로 100~209㎡ 총 766가구로 구성됐다. 가구수는 △100㎡ 266가구 △106㎡ 338가구 △107㎡ 53가구 △137㎡ 107가구 △펜트하우스인 188㎡ 1가구, 209㎡ 1가구 등이다.

약 70만㎡ 규모의 중앙호수공원에 접해 있으며 대부분 세대에서 공원 조망이 가능하다. 여기에 국제업무시설과 멀티쇼핑몰, 컨벤션센터, 호텔, 외국인 전용주거단지 등이 들어설 예정인 국제금융업무지구와 중심상업지구가 인접해 있어 편리한 생활여건을 갖추고 있다는 평가를 받고 있다.

<‘청라 더샾 레이크파크’ 조감도>

◆중앙호수공원 조망 프리미엄 ‘눈길’

시장 관계자에 따르면 최근 아파트의 가치를 결정하는 중요한 요소 중 하나는 바로 ‘조망권’이다. 강이나 산, 공원 조망에 따라 같은 택지개발지구 내에서도 혹은 같은 단지 내에서도 집값은 천차만별이기 때문이다.

특히 청라지구에서는 중앙호수공원의 조망권의 유무가 아파트의 가치를 결정하는 아주 중요한 요소이다. 업계에 따르면 현재까지 청라지구에 분양했던 단지들의 세대별 분양권을 비교해본 결과 중앙호수공원을 조망할 수 있는 단지가 그렇지 않은 단지에 비해 프리미엄이 최고 1억원까지 차이가 나는 것으로 나타났다.

실제로 조망권 여부에 따라 가장 높은 가격차이를 보인 단지는 중앙호수공원에 바로 인접해 있는 SK뷰(A31블록)다. 이 단지의 158㎡형(공급면적 기준)의 경우 약 1억원 정도의 프리미엄이 형성돼 있다. 그 외에도 한라비발디(A6블록)이나 한화꿈에그린(A7블록) 역시 분양가에 6000만~9000만원 정도의 높은 웃돈이 붙었다.

최고 높이 58층에 달하는 ‘청라 더샾 레이크파크’의 가장 큰 장점은 바로 이렇게 높은 아파트 가치를 인정받을 수 있는 호수공원 조망이 대부분 세대에서 가능하다는 점이다. 일부 가구에서는 테마파크형 골프장은 물론 멀리 서해바다까지 보이는 멀티 조망권이 가능하다. 조망권을 확보하기 위해 ‘X자형’으로 설계한 점도 눈길을 끈다.

◆최대 58층… 건페율은 최저

‘청라 더샾 레이크파크’의 대지면적 대비 건물바닥면적 비율은 8.98%에 불과하다. 이로 인해 동간거리는 넓어졌고 조경시설은 늘어났다. 즉 건물높이를 올리는 대신 아파트 건물의 넓이는 줄인 것이다.

‘청라 더샾 레이크파크’ 관계자는 “실제 강남구 삼성동의 I’PARK(건폐율 9.06%)처럼 건폐율이 낮은 아파트가 그 지역에서 가장 높은 시세를 형성하는 경우가 많다”며 “주거 쾌적성이 갈수록 중요해 지고 있는 만큼 이러한 초고층 아파트가 주거 트렌드를 이끌어 갈 것”이라고 말했다. 

각 주택형별로는 평면과 실내인테리어를 달리해 수요자들이 가족 구성원이나 수, 생활패턴에 따라 선택할 수 있도록 했다. 실제로 100, 106, 107㎡는 청소년기 자녀를 둔 30~40대 부부를 타깃으로 디자인됐다. 137㎡는 성인 자녀와 함께 거주하는 50대 부부를 위한 공간으로 조성된다.

이밖에 펜트하우스인 188·209㎡는 식당과 연결된 테라스 공간이 눈에 띈다.

◆수도권 접근성 우수…  “투자가치로도 뛰어나”

현재 청라지구는 인천국제공항고속도로를 이용해 인천국제공항을 편리하게 이용할 수 있으며, 인천국제공항철도 운서역~검암역 사이에 청라역도 2010년 신설될 예정이다. 더욱이 청라지구 인근을 관통하는 경인고속도로 직선화 사업이 진행 중에 있으며 경기 전역을 포괄하는 제2서울외곽순환고속도로도 송도~청라로 연결된다.

투자가치로도 뛰어나다. 빠르면 내년 초부터 경제자유구역 내 공급되는 아파트에 분양가상한제 적용이 폐지될 것으로 전망되기 때문. 이로써 향후 공급되는 아파트단지의 경우 분양가가 다소 상승할 것으로 보인다. ‘청라 더샾 레이크파크’ 역시 분양가상한제가 적용되는 단지이며, 분양가는 청라 푸르지오와 비슷한 수준으로 공급될 예정이다. 전세대가 1년간의 전매제한을 적용 받으며, 내년 2월 11일까지 계약하는 세대에 한해 입주 후 5년 이내 되팔 경우 양도소득세가 100% 감면된다.

인천지역에 우선공급 물량이 30% 배정되며, 나머지 70%는 서울·경기도 거주자도 1순위 청약이 가능하다. 주택 재당첨 제한 2년간 한시적 적용배제 조치에 따라 과거 청약 당첨사실이 있더라도 순위별 청약자격을 유지하고 있으면 청약이 가능하다. 오는 18일 인천시청역 인근에 견본주택이 개관된다. 문의:1577-7644