김포한강신도시 동서메디칼

 

김포 한강신도시 시범단지인 장기택지개발지구 중심상업용지에 위치한 동서메디칼이 분양중이다.

연면적 3,991.67m2  지하3층~지상 8층, 총점포수 32개 규모로 직접적인 배후세대는 입주가 끝난 현대아파트 2500세대 등 총 1만여 세대이다.

교육환경의 학교 분포는 반경 200미터 내에는 초중고 4개를 비롯해 신도시 조성이 끝나는 2012년까지 반경 500미터 내에 초중고가 12개 들어설 예정이다.

교통환경으로는 일산대교의 개통으로 일산까지 10분 거리로 단축시켰으며 일산, 인천, 서울을 잇는 삼각 축의 중심에 자리 잡고 있다.

장기지구의 가장 큰 특징은 시범단지의 아파트 입주율이 70%에 이르고 있지만, 아직까지 준공이 된 상가가 없어 장 볼 곳이 부족해 임차수요가 풍부하다는 점과 상업용지 비율이 2.8%로 일산, 분당 신도시 상가비율의 30%수준으로 낮기 때문에 희소가치가 높은 편이다. 

동서메디칼의 경우 아파트 세대와 가장 가까운 거리에 입지하면서도 접근 주동선 길목에 점하고 모든 점포가 도로를 통해 접근 가능한 특징을 가지고 있다.

특히 버스정류장과 횡단보도 등이 접해있어 유동인구 접근성과 가시성이 좋은 코너입지인데 비해 분양가는 3.3m2당 1층은 2600만~2900만선, 2층은 850만원, 3층은~8층은 420만원~600만원선으로 동일 지역 내 가격경쟁력이 있으며 메디칼업종의 경우 인테리어비용과 임차료를 지원해주고 있다.

상가의 준공시기는 2008년 10월경이므로 투자금회수기간이 짧다. ( 문의 : 031-983-3056)