경기 아파트값, 첫 하락세 기록

[프라임경제] 2008년 들어 경기도 매매가가 처음으로 하락세를 맞이했다.

부동산포털 닥터아파트가 2008년 월간 매매가 변동률을 조사한 결과 8월 경기도 매매가 변동률은 -0.13%로 올들어 처음으로 마이너스를 기록한 것. 서울이 2개월 연속(7월 -0.23%, 8월 -0.12%) 하락세를 나타내고 있는 가운데 경기지역까지 하락세에 가세해 수도권 전체 8월 매매가 변동률도 -0.09%로 떨어졌다.

특히 경기 버블세븐지역인 용인(-0.88%)이 꾸준한 하락세를 보이고 있는 가운데 그동안 강세를 보이던 의정부시(7월 1.78%→8월 0.67%)와 남양주시(7월 0.9%→8월 0.22%), 광명시(7월 0.98%→8월 0.14%) 등도 전달 대비 반토막 이하로 매매가 상승률이 둔화됐다.

이에 닥터아파트 이영진 소장은 “이는 8월 초 여름휴가 기간부터 주춤해진 매수세가 좀처럼 나아지지 않고 있는 것으로 기대와는 달리 8.21 부동산대책 영향이 미미하고, 유가 급락ㆍ환율 불안 등 대외경제가 불안정하기 때문”으로 분석했다.

경기지역에서 가장 대표적으로 매매가가 하락한 3곳은 용인시와 구리시, 안양시. 용인시가 -0.88%로 가장 큰 폭으로 하락했으며, 구리시와 안양시도 각각 -0.54%와 -0.28%로 떨어졌다. 용인시는 8월 한 달간 1억원 이상 하락한 단지도 737가구가 된다.

실제로 죽전동 죽전LG빌라트 257㎡가 한 달 새 1억2,000만원이나 빠져 시세가 4억5,000만~6억원, 신봉동 신봉자이1차 197㎡도 1억원 하락해 매매가가 7억5,000만~8억5,000만원이다. 대형 아파트를 중심으로 매물적체현상이 장기화되고 있지만 매수문의 조차 없는 것으로 나타났다.

구리시도 토평동을 중심으로 매매가가 하락하기 시작했다. 특히 6억원 초과의 고가아파트를 중심으로 매수세가 끊기면서 거래건수가 급속히 줄고 있다. 다급한 매도자들이 시세 보다 최소 2,000만원 정도 가격을 낮춰 내놓고 있지만 입질조차 없는 상태다.

토평동 삼성 128㎡가 7월 말 대비 2,000만원 하락해 6억3,000만~7억원선. 안양시는 중소형 아파트도 한 달 새 1,000만~2,000만원 정도 시세가 하락했다. 이렇다할만한 개발 호재가 없는 가운데 실수요자들의 발길도 끊겼기 때문.

평촌동 인덕원대우 109㎡가 2,500만원 하락해 3억9,000만~4억8,000만원선이며, 호계동 강남5차 79㎡가 1,100만원 떨어져 1억9,300만~2억원이다.

연일 상종가이던 의정부시와 남양주시, 광명시도 상승세가 한 풀 꺾였다. 의정부시는 민자역사, 경전철 등의 호재로 올 상반기 너무 올랐다는 인식이 강해지면서 매수세가 줄었다. 한달에 2,000만~3,000만원 정도씩 오르던 매매가가 8월 들어서는 1,000만원 안팎의 상승세를 보이는 등 시세 상승이 둔화됐다. 

금오동 현대아이파크 105㎡가 1,000만원 상승에 그쳐 매매가가 3억2,000만~3억7,000만원, 호원동 건영도 1,500만원 상승해 3억2,000만~3억5,000만원선이다. 남양주시도 뉴타운으로 개발될 퇴계원면 일대는 매매가가 상승했지만 외곽지역인 별내면 일대는 매매가가 하락했다. 별내면 청학주공6단지 72㎡가 1,000만원 하락해 1억6,000만~2억원.

퇴계원면 일대도 소형 아파트만 거래될 뿐 대형 아파트는 급매물도 거래가 되지 않으면서 매물이 쌓여가고 있다. 광명시도 철산동을 중심으로 투자수요가 몰려 호가가 꾸준히 상승했던 지역이지만 8월 들어서 상승세가 주춤해졌다. 지난달  2,000만~3,000만원 정도씩 매매가가 상승했던 단지들도 8월에는 500만원 안팎의 소폭 상승에 그치고 있다.

철산동 보다 상대적으로 저렴해 인기를 얻었던 하안동도 급매물이 나오고 있다. 하안동 주공10단지 79㎡가 한 달 새 750만원 상승에 그쳐 매매가가 2억5,500만~2억7,500만원, 철산동 쌍마한신 105㎡가 500만원 올라 3억3,500만~3억6,000만원이다.

한편 이 같은 경기도 매매가 하락세와 관련해 이 소장은 “강남권을 비롯한 경기남부지역 아파트값 하락세 심화, 8.21대책에 대한 실망, 금리상승 등의 원인으로 투자심리가 더욱 위축되었고, 그간 경기지역 아파트값 상승을 주도했던 경기북부지역 마저 투자수요의 한계상황에 봉착해 조정국면을 보이고 있는 것이 경기지역 전반적인 하락세로 이어졌다”고 밝혔다.