8.31대책 3년, 저가아파트 ‘순항’

[프라임경제] 지난 8.31대책 이후 저가아파트(6억원 이하) 상승률이 고가아파트(6억원 초과) 상승률을 크게 웃돈 것으로 나타났다.

부동산포털 부동산뱅크에 따르면 8월 4주 현재 서울 지역 저가아파트 평균매매가는 3억6,289만원으로 2005년 8월 마지막주 2억7,114만원에 비해 33.84% 뛰어 오른 것으로 조사됐다. 같은 기간 고가아파트는 8.31%(9억4,804만→10억2,679만원) 오르는데 그쳤다.

특히 고가아파트는 대책 발표 후 1년(2005년 8월 마지막주~2006년 8월 마지막주)까지는 10억5,548만원으로 11.33%가 상승했지만 2년 후 10억4,764만 원으로, 3년 후 10억2,679만원으로 하락하며 자존심을 구겼다. 반면 저가아파트는 1년 후 2억7,981만원, 2년 후 3억1,968만 원, 3년 후 3억6,289만 원으로 브레이크없는 상승장을 펼쳤다.

이에 부동산뱅크 박선옥 연구원은 “고가아파트에 대한 세금 및 금융 규제를 대폭 강화한 8.31대책 발표 이후 실수요자 위주로 매수세가 몰린 저가아파트는 승승장구하는 데 반해 돈줄이 끊긴 고가아파트는 상승세가 주춤해졌기 때문”이라 분석했다.

한편 저가아파트의 상승세는 강남권보다 비강남권에서 두드러진 것으로 나타났다. 비강남권 저가아파트의 경우 8.31대책 발표 후 지난 3년간 39.32%(2억5,742만→3억5,864만원)가 올랐지만 고가아파트는 3.31%(8억3,149만→8억5,905만원)만이 상향조정됐다. 하지만 강남권에서는 고가아파트가 상승률 17.32%(9억9,496만→11억6,731만원)를 기록하며, 저가아파트 상승률 6.73%(3억9,342만→4억1,990만원)를 상회하는 대조적인 모습을 보였다.

구별로는 노원구가 80.54%(1억7,761만→3억2,065만원)의 변동률을 나타내며 저가아파트 가운데 가장 큰 오름폭을 기록한 것으로 파악됐다. 이어 강북구(68.99%), 도봉구(63.37%), 중랑구(57.26%), 금천구(47.50%) 등의 지역이 뒤를 이었다.

반면 고가아파트의 경우 강남구가 20.21%(10억8,170만→13억26만원) 올랐으며, 서초구(19.20%), 강서구(16.79%)의 오름폭이 컸다. 또한 저가아파트에서 상승률 1위의 영예를 안은 노원구는 고가아파트도 14.30%가 올라 눈길을 끌었다.