대구 주택 3곳 중 1곳 하반기엔 '깡통전세' 우려

주택가격이 10% 이하로 하락할 때 대구의 깡통전세 확률도 23.4%로 전국서 가장 높아

대구지역 아파트 단지. ⓒ 프라임경제

[프라임경제] 집값 내림세가 지속되면 올 하반기에 대구 전셋집 3곳 가운데 1곳이 '깡통 전세'로 전락할 우려가 있다는 지적이 제기됐다.

한국주택금융공사 주택금융연구원이 최근 발표한 '보증금 미반환 위험의 추정' 보고서를 보면 향후 2년간 주택가격이 10~20% 하락할 때 올해 하반기 만기가 돌아오는 전세 계약 8건 중 1건(12.5%)이 '깡통 전세'가 될 것으로 전망했다.

특히 집값 내림세가 가파른 대구의 깡통전세 확률은 33.6%로 전국 시도 가운데 가장 높았다.

또 향후 2년간 주택가격이 10% 이하로 하락할 때 대구의 깡통전세 확률도 23.4%로 전국 평균(7.5%)은 물론 전국에서 가장 높았다.

경북지역도 안심할 수 있는 상황이 아니다.

향후 2년간 주택가격이 10~20% 하락할 때 깡통전세 확률은 32.1%로 대구에 이어 전국에서 2번째로 높았다. 또 10% 이하 하락할 경우 깡통전세 확률도 21.3%로 대구 다음으로 높았다.

이런 가운데 연립·다세대 주택의 경우에는 시세 확인이 어렵고 담보 대출이 많아 실제 위험성은 더 커질 수 있다는 지적도 나온다.

민명철 주택금융연구원 연구위원은 "급등했던 주택 가격이 하락하면서 깡통전세 발생비율은 증가할 가능성이 크다"며 "깡통전세 문제 등을 해결하기 위해서는 보증금 반환보증뿐만 아니라 다각적인 관점에서 대응 방안 모색이 필요하다"고 말했다.