서울 모든 구, 아파트값 평균 3억 돌파

[프라임경제] 서울 25개구 모두 가구당 평균 아파트값이 3억원대를 넘어선 것으로 조사됐다.

부동산포털 부동산써브가 서울소재 아파트 113만4,352가구를 대상으로 가구당 평균 아파트 매매값을 조사한 결과, 25개구 모두 3억원대를 돌파한 것으로 나타났다.

서울에서 가구당 평균 아파트값이 3억원 이상인 곳은 2006년 7월에 14개구에 불과했으나, 2007년 7월 19개구로 확대된 이후 현재 25개구 모두 3억원대를 돌파한 것. 특히 올 4월말이후 현재까지 유일하게 가구당 평균 아파트값이 3억이하에 머물렀던 금천구의 경우 최근 준공업지역에 대한 규제 완화소식이 전해지면서 3억원대에 합류했다.

실제로 최근 1년간 가구당 평균 아파트값 상승률을 살펴보면 노원구가 2억5,576만원에서 3억4,187만원으로 33.67% 올라 가장 높은 상승률을 기록했다. 이어 도봉구 29.73%(2억6,398만원→3억4,245만원), 강북구 26.39%(2억8,169만원→3억5,603만원), 중랑구 23.28%(2억6,417만원→3억2,567만원), 금천구 16.16%(2억5,914만원→3억101만원) 등 순으로 저가 아파트가 많은 지역이 오름세를 주도했다.

반면, 고가 아파트가 밀집된 강남권 등 버블지역은 하락세를 보였다. 송파구는 8억4,479만원에서 8억1,882만원으로 3.07% 하락했다. 이어 강동구는 -2.94%(5억2,942만원→5억1,385만원), 양천구는 -1.4%(6억6,444만원→6억5,511만원)를 나타냈다. 서초구는 보합세를 유지했고 강남구는 0.31%(11억5,526만원→11억5,885만원)으로 큰 변동없이 보합세를 유지하였다.

서울의 가구당 평균 아파트값이 가장 높은 곳은 강남구가 11억5,885만원으로 가장 높았고 서초구가 10억935만원으로 1년전과 마찬가지로 나란히 1,2위에 올랐다. 이어 용산구가 9억2,931만원을 기록하며 송파구(8억1,882만원)를 밀어내고 3위로 올랐다. 

한편 최근 부동산 시장에 대해 부동산써브 박정욱 연구원은 “버블세븐 지역의 약세와 비강남지역 강세 기조에 따라 저가아파트값이 크게 올랐다”며 “강남은 고가아파트지역은 최근 정부가 발표한 규제완화 여부에 따라 상황이 달라질 수 있는 반면 분양가는 높아질 것으로 전망되는 만큼 기존 저가 아파트값 강세는 당분간 지속될 것으로 전망된다”고 분석했다.