대구 분양·입주시장 한파 지속...주택 미분양 사태도 갈수록 심화

대구지역의 주택시장 침체는 9월 들어서도 개선될 기미가 보이지 않아

대구지역 아파트단지. ⓒ 프라임경제

[프라임경제] 9월은 전통적으로 주택시장의 분양 성수기인데도 불구하고 각종 지표로 본 대구 주택시장은 한파가 지속되고 있다.

한국부동산원의 발표를 따르면 8월 대구지역의 주택종합 매매가격지수는 전달 대비 0.61% 하면서 하락 폭은 전달(-0.35%) 축소에서 한 달 만에 확대로 돌아섰다.

같은 기간 아파트 매매가격지수도 전달 대비 0.91% 하락하면서 내림세를 지속했다.

여기에다 주택 미분양 사태도 갈수록 심화하는 상황에 놓여 있다.

국토교통부의 조사를 따르면 7월 대구지역의 미분양 주택은 7523가구로 전국 시도 가운데 유일하게 7천 가구가 넘어서면서 수도권 전체 미분양 주택보다 3000여 가구가 많았다.

이런 가운데 대구지역의 주택시장 침체는 9월 들어서도 개선될 기미가 보이지 않는다.

주택산업연구원이 조사한 9월 대구지역 아파트 분양 전망지수는 39.3으로 지난 7월 60.0에서 2개월 만에 40선 아래로 곤두박질쳤다.

분양 전망지수가 100보다 높으면 경기 전망이 '좋음', 100보다 낮으면 '나쁨'을 의미하는 만큼 주택사업자가 바라보는 대구 아파트 분양시장은 그만큼 어둡다는 것을 방증하는 셈이다.

이런 분위기는 입주 시장까지 고스란히 이어져 9월 대구지역 아파트 입주 전망지수는 41.6으로 전달 대비 두 자릿수(-10.1p) 하락 폭을 보이면서 관련 조사 이래 최저치를 기록했다.

아파트 분양·입주 시장에 대한 불확실성이 크다 보니 부동산 정보업체의 아파트 분양 예정 전망도 엇갈리는 상황이다.

직방과 부동산R114가 발표한 9월 대구지역의 아파트 분양 예정 물량은 각각 2842세대와 245세대로 무려 10배가량 차이를 보이 ㄴ것으로 나타났다.

주택사업체와 부동산 정보업체 모두 아파트 매맷값 하락과 미분양 증가, 여기에 금리인상에 따른 대출비용 부담 증가까지 겹치면서 대구지역 주택시장의 거래절벽 현상이 심화가 장기화할 수 있다는 전망을 내 놓고 있다.

주택산업연구원 관계자는 "금리상승에 대한 부담감, 불확실한 경제 상항 등으로 부동산 시장의 침체가 예견되면서 주택시장이 침체가 지속되고 있다"며 "위축된 주택시장에 대한 정확한 분석과 시의적절한 정책이 필요하다"고 말했다.