인천 송도 '10억 클럽' 분양가 거래 2조원 육박

센트럴파크 푸르지오 '최고가' 갱신…연내 4000여 세대 예정

송도 분양권 거래 추이. ⓒ 국토교통부

[프라임경제] '인천 강남' 송도국제도시가 올 들어 전용면적 84㎡ 기준 10억원 규모 거래가 속출하는 등 10억 클럽에 합류했다. 지난해 이뤄진 분양권 실거래가 총액도 2조원에 육박하며 그야말로 송도 부동산 시장은 어느 때보다도 호황을 누리고 있는 분위기다.

국토교통부 실거래가 공개시스템(16일 기준)에 따르면, 인천 연수구 송도 센트럴파크 푸르지오(전용 84.92㎡)가 지난 1월 11억3500만원에 거래되면서 '송도 최고가'를 갱신했다. 

같은 달 '송도 더샵 마스터뷰(23-1BL)' 역시 10억5000만원에 거래되는 등 올해에만 10억원 이상(전용 84㎡기준)을 넘긴 송도지역 아파트(분양·입주권 포함)만 무려 12건에 달했다. 

이런 송도 부동산 시장 활황 탓인지 분양권 실거래가 총액도 2조원에 육박했다. 지난해 거래된 송도지역 아파트 분양권 실거래가 총액은 전년대비 53.68% 상승한 1조9033억원이다, 이는 송도국제도시 조성 이래 역대 최대 규모다. 

분양권 평균 거래가도 상승곡선을 그리고 있다. 

지난해 송도 분양권 평균 거래가는 전년대비 49.8%(2억5000만원) 증가한 7억4786만원이다. 2016년 기록한 3억2579만원 이후 △2017년 3억6546만원 △2018년 3억2703만원 △2019년 4억9895만원으로 상승세를 유지하고 있는 것이다. 

송도 청약시장 역시 수요자들이 몰리는 추세다. 

지난 1월 분양한 '송도자이 크리스탈오션'은 979가구(특별공급 제외) 모집에 총 2만381명이 몰리며, 평균 경쟁률 20.82대 1을 기록한 바 있다. 2월 선보인 '더샵 송도 마리나베이'도 평균 60.68대 1로 마감되는 등 큰 인기를 끌었다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "인구 유입이 꾸준한 송도는 학군과 생활 인프라, 주거 환경이 쾌적해 대기 수요가 풍부하다"며 "투기과열지구 지정과 분양가 규제로 신규 분양물량이 더욱 희소해진 만큼 분양권도 부르는 게 값일 정도로 가격이 폭등하는 등 청약시장이 한층 치열해지고 있다"고 전했다.

'더샵 송도아크베이' 투시도. ⓒ 포스코건설

나아가 올해에도 송도국제도시 내에 4000여 가구 신규 공급이 예정된 만큼 '송도 청약 열풍'이 한동안 지속될 전망이다.

우선 포스코건설은 오는 4월 인천 송도국제도시 1공구 B3블록에 '더샵 송도아크베이'를 분양한다. 해당 단지는 △지하 4층~지상 최고 49층 △4개동 △아파트 전용면적 84~179㎡ 775세대 △오피스텔 84㎡ 단일면적 255실 총 1030세대 규모로 조성된다. 

여기에 오는 11월 △아파트 1544세대 △오피스텔 96실 총 1640세대 규모의 '더샵 송도 주상복합(가칭)'도 선보일 예정이다.

현대건설(000720)의 경우 오는 10월 송도국제도시 6공구 A16블록에 총 1319세대 규모로 조성된 '송도 힐스테이트 A16BL(가칭)'을 분양할 계획이다.