오피스텔 투자코드 "대학 따라가라"

편리한 교통·편의시설, 직장인·신혼부부 임대수요 다양

[프라임경제] 저금리 기조가 장기화하면서 다달이 월세를 받을 수 있는 수익형부동산에 관심이 쏠리고 있다. 이 중에서도 특히 대학가 주변 오피스텔에 대한 문의가 많은 편이다.

대학가 주변 오피스텔의 경우 대중교통과 편의시설이 잘 갖춰져 대학생뿐 아니라 직장인·신혼부부 수요도 확보할 수 있기 때문이다. 또한 오피스 밀집지역보다 임차인 거주기간이 길어 안정성도 갖췄다.

입학 때 오피스텔을 임대한 대학생들 경우 임대조건이 맞으면 졸업 때까지 계속 거주하는 사례가 있는 만큼 임차인 변동 시 벌어질 수 있는 일시적인 공실에 따른 임대수익 손실과 중개수수료 부담에서도 조금이나마 벗어날 수 있다.

실제 대학교들이 몰린 동대문구와 서대문구·광진구·동작구 일대 오피스텔 임대수익률은 서울지역 평균 수익률을 훨씬 웃돈다. 최근 부동산114에 따르면 8월 말 기준 서울 오피스텔 연 평균 임대수익률은 5.24%지만, 대학가 일대 오피스텔은 평균치를 웃돈다.

경희대·한국외대·서울시립대가 위치한 동대문구 내 오피스텔 연 평균 임대수익률은 5.89%, 연세대·이화여대·서강대가 자리한 서대문구와 건국대·세종대가 있는 광진구 임대수익률은 각 5.27%였다.
 
이러한 이유로 대학가 주변 신규 오피스텔은 대부분 완판행렬을 이어가는 편이다. 일례로 지하철 2·6호선 합정역 인근이자 홍익대와 가까운 '마포 한강2차 푸르지오' 오피스텔 경우 계약 1주일 만에 448실이 모두 계약을 마쳤다.  

- 다음은 대학가 주변 신규 오피스텔 공급일정.

한국토지신탁이 시행한 '신양산 코아루 캠퍼스시티'는 인근에 부산대 양산캠퍼스와 양산 부산대학교병원이 위치해 대학생은 물론 병원 종사자를 배후수요로 두고 있다.

양산 코아루 캠퍼스시티 투시도. ⓒ 한국토지신탁

도보 2분 거리에 부산도시철도 2호선 부산대 양산캠퍼스역이 있으며, 중심상업지구와도 가깝다. 총 558실 규모로, 이달 중 공급예정이다.

같은 달 서울 관악구에 '관악 블렌하임'이 분양된다. 지하철2호선 서울대입구역 인근 중심상업지구에 위치했으며, 지하 4층~지상 17층·228실 규모다. 오피스텔은 98실이며, 도시형생활주택이 130가구를 차지한다. 서울대입구역이 도보 5분 거리다.

대우건설은 송도국제도시 5공구 RM1블록에 '송도 글로벌캠퍼스 푸르지오'를 선보인다. 지하 2층~지상 35층·2개동·총 606실 규모로, 현재 100여실을 선임대 중이다. 단지 인근에 뉴욕주립대·겐트대·조지메이슨대 등 해외 유수 대학 글로벌캠퍼스와 연세대·인천대 등 국내대학 캠퍼스가 자리 잡았다.

경기도 화성시 봉담읍 와우리 일대에선 '스마트 오피스텔'을 분양하고 있다. 이 지역은 수원대·장안대·협성대 등 인근학교만 4곳이며, 재학생 2만명 정도다. 지하 3층~지상 11층 규모며, 이 가운데 지상 2층~10층이 오피스텔이다. 총 410실이며, 전용 19㎡ 단일면적이다.