[하반기 부동산시장 전망①] 지역별 온도차↑… 수도권·대구·부산 '열기'

최저금리·낮아진 청약문턱에 수요자 관심 높아져 '쏠림현상 주의보'

[프라임경제] 올 하반기 분양시장은 상반기 때와 마찬가지로 물량공세가 이어질 것으로 보인다. 7~8월을 지나 가을 성수기까지 '융단폭격'식 물량이 쏟아질 것이라는 전망이 우세하다. 다만 지방 소도시나 단지별 입지에 따라 청약열기 온도차는 극명히 갈릴 것으로 예상된다.

올 상반기 수도권 분양시장을 뜨겁게 달군 곳은 '동탄2신도시'와 '강북 재개발'이었다. 청약문턱이 낮아진 만큼 열기도 뜨겁게 달아올랐다. 그 중에서도 동탄2신도시 '동탄역 반도유보라 아이비파크 6.0'은 평균 62.85대 1 청약경쟁률을 보이며, 수도권 가운데 가장 치열한 접전을 펼쳤다.

이런 가운데 지방은 2013년 이후 줄곧 청약불패를 이어온 대구·부산·경남을 주축으로 울산·광주가 합세해 높은 청약경쟁률을 마크했다. 특히 광주는 전년동기 대비 청약경쟁률이 5배가량 올라갔다. 올 상반기 광주 청약경쟁률은 평균 58.23대 1로 지난해 상반기 10.42대 1보다 부쩍 높아졌다.

◆분양물량 수도권 141.1%·지방 31%↑

올 상반기 전국 분양물량은 23만4062가구로 지난해 상반기 13만5412가구 대비 무려 72.9%나 증가했다. 이 가운데 수도권 분양물량이 절반가량이었다. 수도권 분양물량은 12만4047가구로, 지난해 상반기보다 141.1% 급증했다.

눈에 띄는 것은 수도권 분양물량의 약 80%가 경기지역 물량이라는 점이다. 경기 분양물량은 총 9만9121가구로, 대부분 택지지구 신규물량이었다. 

2014~2015년 상반기 도시별 분양물량(단위: 가구). ⓒ 부동산114

지방은 지난해 상반기 8만3967가구보다 31% 증가한 11만15가구가 공급됐다. 지역별로 △경북 1만2512가구 △부산 9498가구 △세종 7249가구 △충북 7000가구 △대구 6931가구 △경북 5188가구 △전남 4314가구 △광주 4264가구 △강원 4153가구 △대전 4037가구 △울산 3902가구 △제주 2055가구 순이다.

상반기 전국 평균 청약경쟁률은 8.73대 1로 지난해 상반기 4.48대 1보다 두 배 정도 뛰었다. 상반기 가장 높은 청약경쟁률을 기록한 지역은 대구 77.39대 1이었으며, 가장 낮은 곳은 충북 0.59대 1이었다.

전년대비 권역별 상반기 청약경쟁률 비교(단위: 가구). ⓒ 부동산114

 
수도권에서는 동탄2신도시 청약경쟁이 치열했다. 톱3로는 △경기 화성 '동탄역 반도유보라 아이비파크6.0' 62.85대 1 △'동탄2신도시 푸르지오2차' 58.54대 1 △'동탄역 반도유보라 아이비파크5.0' 55.67대 1이 꼽힌다.

지방에서는 지난해에 이어 대구 청약경쟁률이 가장 높았던 것으로 조사됐다. 대구 평균 청약경쟁률은 77.39대 1로, △동대구 반도유보라 273.95대 1 △대구 만촌역 태왕아너스 155.05대 1 △교대역 동서프라임36.5 121.04대 1 순으로 높았다.

전국을 통틀어 올 상반기 가장 높은 청약경쟁률을 보인 곳은 부산 수영구 '부산광안 더샵(379.08대 1)'. 이어 경남 '창원가음 꿈에그린'이 273대 1로 2위를 차지했으며, 3위는 울산 '울산 약사 더샵' 176.34대 1이었다.
  
◆서울-재개발·재건축 vs 수도권-택지지구

올 하반기 공급예정 물량은 모두 17만4123가구로 상반기 대비 약 22% 줄었다. 그 중 수도권 물량이 10만8473가구로 대부분이었다. 서울의 경우 강남 재개발·재건축 물량이 주를 이뤘으며, 그 외 지역은 택지지구 물량이 풍성하게 준비돼 있다.

올 상반기 전국 청약경쟁률 톱10. ⓒ 부동산114

지방은 상반기 대비 34% 줄어든 6만5650가구가 공급될 예정이다. 지방 중 가장 많은 물량이 공급되는 곳은 충남으로 1만3747가구가 분양되며, 경남이 8913가구로 뒤를 따랐다.

나머지 지역은 △부산 8001가구 △세종 6971가구 △충북 6686가구 △경북 6420가구 △대구 4645가구 △강원 4228가구 △전북 2896가구 △전남 2402가구 △대전 741가구 순으로 파악됐다.

가을 성수기를 맞아 분양시장 열기는 더욱 뜨거워질 것으로 관측되는 가운데 걸림돌도 분명 존재한다. 분양가상한제 폐지로 고분양가 논란이 일고 있으며, 메르스 공포에서도 자유롭지 못하다.

올 하반기 월별 분양물량 추이(단위: 가구). ⓒ 부동산114

여기에 지방의 경우 연내 분양할 물량을 상반기 때 모두 쏟아내 대구·부산을 제외한 나머지 지역은 청약열기가 다소 미지근할 수 있다.

이승진 부동산114 연구원은 "수요자 입장에선 쏟아지는 물량과 높아진 청약경쟁률 속에서 분양가에 거품이 낀 건 아닌지 선구안이 필요한 시점"이라고 조언했다.