인천, 점포겸용 단독택지 ‘각광’ 이유

수익창출 및 소규모 투자 가능해 투자 대상으로 부상

[프라임경제] 부동산 불경기에서의 투자 대안으로 1층에 점포를 넣을 수 있는 단독주택 용지와 근린생활 용지가 인기다. 이에 반해 투자교모가 큰 상업용지 등은 외면받고 있는 것으로 나타났다.

15일 인천도시개발공사의 자체 분석과 거래 업체의 실적을 집계한 결과, 최근 용지분양이 활발했던 수도권 서부지역에서 투자자들의 투자는 ‘수익형’ ‘소규모형’으로 압축할 정도로 수익이 나는 소규모 투자 상품에 집중됐다.

지난 11월18일 인천 청라지구에서 분양 개시된 단독주택 용지의 경우 점포겸용 14개 필지와 주거전용 116개 필지를 내놓았지만 점포겸용은 100% 분양된 반면 주거전용은 분양신청이 없는 양극단의 결과를 보였다.

지난 10월 인천도시개발공사가 분양했던 영종도 미단시티내 110개 필지와 현재 분양중인 협의양도인택지도 모두 1층에 점포 입주가 가능해 분양했던 용지는 계약률 100%를 기록했고, 분양중 택지에 대한 문의도 계속되고 있다.

근린생활용지도 선전하고 있는 것으로 나타났다. 인천시 서구 가정동 일대 가정 택지지구의 경우 지난달 25일부터 근린생활용지 20개 필지를 분양한 결과 9개 필지가 주인을 찾았다.

이에 반해 상업용지는 분양시장에서 찬바람을 맞고 있다. 지난 10월 중순부터 분양에 들어간 한강신도시내 상업용지의 경우 28개 필지를 분양중이지만 매각 실적이 없고, 인천 서창 보금자리지구, 청라지구 등지에서도 상업용지는 분양실적이 거의 전무한 수준이다.

부동산 관계자들은 이에 대해 “부동산 경기가 불황인데다 향후 전망까지 불투명해지자 투자자들이 2억~5억원 규모로 투자 가능한 단독주택 용지와 10억~30억원 이내에서 임차료 등의 당장 수익이 날 수 있는 근린생활용지를 집중 매수하고 있는 것”이라고 설명했다.