‘신도시’로 상가 투자자 몰리는 이유

불안한 주거형 부동산 대신 고정적 수익확보 기대되는 상가에 관심 높아져

[프라임경제] 이달 초 세종시에서 공급된 108개의 LH 단지 내 상가가 모두 낙찰된 이후 상가 투자자들의 발걸음이 빨라진 모양새다.

세종시 LH 상가가 지역적 인기에 힘입어 노은 낙찰률을 기록하자 투자처를 찾던 이들의 눈이 반짝이기 시작한 것.

특히 유럽발 금융위기 등으로 다소 불안한 모습을 보이는 주식시장과 장기적 침체국면을 유지 중인 부동산 시장이 기대에 미치지 못하는 흐름을 보이자, 상대적으로 고정적 수익확보가 기대되는 상가를 유망하게 바라보는 시각이 늘어난 것으로 파악된다.

갑자기 추워진 날씨 역시 상가 투자자들의 움직임을 재촉했다. 본격적인 한파가 몰아치기 전 현장을 돌며 투자에 나서려는 모습이 여기저기서 감지되고 있으며, 과거 서울 중심지역 상가만 고집하던 투자자들은 최근 경기도 신도시 및 택지지구 상가를 찾는 경우도 늘고 있다.

이는 올해 경기도 내 자영업자 수가 큰 폭으로 증가하는 현상이 두드러지면서 시내중심 상권보다 수도권 택지개발 지구의 분양과 임차가 활성화 되자 경기지역 신도시를 기웃거리는 투자자들이 눈에 띄는 것으로 풀이된다.

실제 통계청에서 발표한 2011년 10월 고용동향에 따르면 경기도의 자영업자수는 올 한 해 동안만 14만명 이상 늘어난 것으로 밝혀졌다.

경기 신도시 중 일명 대마지역으로 통하는 판교 신도시 상가는 신분당선 개통 이후 큰 주목을 받고 있으나 서울 유명상권 못지않은 분양가에 따른 높은 임대료와 상대적으로 미흡한 역주변 활성화 등으로 공실감소가 빠르게 이루어지고 있다.

파주운정 신도시 상가시장은 다소 위축된 측면을 보였지만 주거세대 입주가 이어지면서 입주수요 증가에 따른 상가 공급 필요성이 대두되는 모습이다.

김포 한강신도시의 경우에는 서울과 연결되는 ‘김포 한강로’가 지난 7월 개통되면서 상가투자 관심도가 높아졌다는 평가가 나오고 있다.

한강신도시는 김포한강로 개통을 통해 서울로의 이동거리를 단축시키면서 입주율도 늘고 있는 상황이다.

이와 관련 상가뉴스레이다의 선종필 대표는 “겨울이 다가오기 전 유망한 지역의 상가를 고르려는 투자자들이 적지 않다”면서 “수도권 일대 택지개발지구의 상가 공급가격이 유명지역보다 싸기 때문에 관심을 갖는 투자자들이 많지만 일부지역의 경우 입주율 둔화 등의 변수가 있기 때문에 개발초기 신도시 지역 상가에 투자할 계획이라면 상권이 장기적으로 형성될 때까지는 시간이 다소 소요될 수 있음을 감안해야 한다"고 조언했다.