글로벌 경기 침체…주택 매수세 ‘위축’

서울 아파트 매매 -0.06%, 올 들어 가장 큰 낙폭

[프라임경제] 4년째 멈춰있던 용산국제업무지구의 개발이 ‘우여곡절’ 끝에 다시 본 궤도에 오르고 기준금리도 4개월 연속 동결됐지만 얼어붙은 소비자들의 심리적 불안감을 녹이진 못했다. 서울 아파트 매매시장은 주간 0.06% 하락해 올 들어 가장 큰 주간 낙폭을 기록했다. 지난주보다 0.03%포인트 더 하락한 것이다. 재건축도 강남권 조정 폭이 커지면서 이번주 0.28%로 내렸다. 서울시에서 정비예정구역을 강남권 중심으로 대거 발표했지만 수요시장의 반응은 여전히 미미하다.

부동산정보업체 부동산114에 따르면 이번 주 아파트 매매가격은 서울이 -0.06%의 변동률을 보였고 신도시와 수도권도 각각 0.01%씩 가격이 내렸다. 전반적인 매수세가 위축된 가운데 경기 남부권 일부 지역과 교통환경이 양호한 일부 단지에서 간헐적인 거래가 형성됐다.

서울 매매가격이 주간 0.06% 내리면서 올 들어 주간 최대 낙폭을 기록했다. 자료는 부동산114.

전세시장은 물건을 찾는 수요가 현저히 줄고 있다. 최근 전세가격이 많이 오른 곳은 매물이 출시된 후 거래되는 시간도 점차 길어지고 있다.
 
서울은 금주 0.03% 상승률로 지난주보다 오름세가 둔화됐고 신도시와 수도권도 각각 0.04%, 0.03%로 지난주와 비슷한 수준의 변동을 보이거나 상승폭이 누그러졌다.

◆매수자, 바닥시점 저울질

서울은 재건축을 비롯해 일반아파트 시장의 가격이 조정되고 있다. 대내외 경제 침체로 인해 심리적인 매수세가 위축되고 있는 것이다. 강남권 재건축 내림세가 지속되는 가운데 목동 등 대표적인 일반아파트 지역도 불안 심리를 견디지 못하고 비수기와 맞물려 하향 조정된 매물이 나오고 있다.

금주 △강동(-0.17%) △양천(-0.16%) △송파(-0.15%) △강남(-0.09%) △구로(-0.04%) △마포(-0.03%) △강서(-0.02%) △서초(-0.02%) 등이 하락했다.
 
강동은 고덕주공7단지, 둔촌주공1단지가 주간 500만~3000만원 가량 떨어졌다. 최근 1-2주 사이 급매물이 출시되고 있지만 거래는 안 된다. 양천은 10월 들어 목동, 신정동 신시가지 급매물이 나오고 있다. 

송파는 잠실주공5단지, 가락시영이 주간 1000만~2000만원 정도 하락했다. 가격 하락폭이 더 커졌고 추가 매물도 나왔지만 거래는 없는 상태다. 강남도 개포주공 1,3단지가 1000만~4500만원 정도 내렸다.

신도시는 가격 변동을 보인 단지가 많지는 않았지만 △평촌(-0.02%) △산본(-0.02%) △분당(-0.01%) △중동(-0.01%)이 하락했다.

산본은 장미삼성 125㎡가 500만원 가량 내렸다. 평촌은 호계동 목련우성7단지 중대형이 거래 부진으로 인해 1000만원 정도 하락했다. 분당도 이매동 이매청구, 구미동 까치대우롯데선경 중대형이 250만~1000만원 가량 떨어졌다.

이밖에 수도권은 소형아파트가 거래되는 곳이 소폭 올랐고 기업체 기반의 주택수요가 많은 곳, 전세비중이 높은 지역 일부에서 거래가 이뤄졌다.

전세 물건 부족으로 매매 전환된 수요도 영향을 미치면서 △화성(0.04%) △평택(0.03%) △이천(0.03%) △오산(0.01%) △시흥(0.01%) △수원(0.01%)이 미미한 오름세를 보였다.

◆전세시장 “비수기 숨고르기”

서울은 전세물건을 찾는 수요가 현저히 줄면서 상승세가 둔화되고 있다.

△강동(0.09%) △구로(0.08%) △양천(0.07%) △서초(0.07%) △강북(0.07%) △관악(0.07%) △종로(0.05%) 등이 소폭 올랐다.

강동은 이주수요 영향으로 길동, 암사동 중소형이 1000만원 정도 올랐다. 양천은 전세 거래 비수기지만 여전히 전세물건이 부족해 목동신시가지 4,5단지, 신정동 신트리1단지 소형이 250만~500만원 가량 올랐다.

신도시는 △일산(0.07%) △산본(0.05%) △분당(0.05%) △평촌(0.02%)이 올랐다. 일산은 주엽동과 마두동 중심으로 가격이 상승했다. 분당도 이번 달 말 신분당선 개통을 앞두고 정자, 이매동 등지 아파트 전세가격이 올랐다.

수도권 역시 전세수요가 눈에 띄게 줄었으나 서울 등지에서 수요가 아직 유입되면서 경기 남부권이나 서울 인접지역 저가 전세시장은 오름세를 이어갔다. △화성(0.15%) △시흥(0.07%) △부천(0.06%) △용인(0.06%) △고양(0.04%) △파주(0.03%) △광명(0.03%) △수원(0.03%) 등이 상승했다.

부동산114 이호연 팀장은 “서울 주요 시장의 아파트 가격이 조정 양상을 보이면서 매수자들이 바닥시점을 가늠하는 모습이지만 당분간 추가 조정을 기대하며 거래에는 관망기조를 유지할 전망”이라며 “전세시장은 상대적으로 오름세는 나타나고 있지만 수요가 줄고 비수기 숨고르기를 하면서 전세 물건이 소진되는 시간도 다소 길어질 것”이라고 내다봤다.