2009 마지막 기대분양, ‘한강신도시’

소형부터 대형까지 총 7940가구… 23일 동시분양 실시

[프라임경제]2009년 하반기 주요 관심 택지지구 꼽히는 한강신도시에서 오는 23일 6개사가 8000여가구의 동시분양을 실시한다.

이번에 선보이는 한강신도시 물량은 △경기도시공사 Ab-01블록 ‘자연앤·e편한세상’ 84㎡ 1167가구(대림산업 시공) △Ab-07블록 ‘자연앤·힐스테이트’ 84㎡ 1382가구(현대건설 시공) △김포시도시개발공사 Ac-11블록 ‘e편한세상’ 101~156㎡ 955가구(대림산업 시공) △생보부동산신탁 Ac-15블록 ‘래미안’ 101~125㎡ 579가구(삼성물산 건설부문 시공) △일신건영 Ab-06블록 ‘휴먼빌’ 82~83㎡ 803가구 △중흥S-클래스개발 Ab-13블록 ‘중흥S-클래스 리버티’ 69~84㎡ 1470가구 △호반주택 Aa-07블록 ‘호반베르디움’ 59㎡ 1584가구 등 총 7490가구로 국내 대형건설사부터 중견주택건설업체 대표주자들까지 참여할 예정이다.

◆수도권 서북부 신주거중심지로

국내 최초 수로도시를 선보이는 한강신도시는 16km 수로 및 실개천 조성, 수로를 따라 공원, 문화시설, 상업시설 등이 들어선다.

여기에 63만㎡ 규모의 조류생태공원이 오는 2011년 조성되고 이곳에는 체험학습공간, 에코센터, 생태마을 등이 자리잡게 된다. 일산(20%), 분당(22%)보다 훨씬 높은 31.7%의 녹지율과 약 60㎞의 도로분리형 자전거도로, 도시 곳곳에 50여개의 공원이 어우러진 2기 신도시를 대표하는 쾌적한 신도시로 조성될 예정이다.

문화예술거리, 아트빌리지, 문화예술센터 등이 조성되는 문화예술도시로서의 기능도 갖추게 된다. 특히 김포시 고촌면 향산리와 걸포동 일대 270만㎡(84만 평)에 조성 중인 영상복합문화도시 한강시네폴리스가 완공되는 2011년에는 영상산업 클러스터, 스튜디오, 창작주거단지, 쇼핑, 엔터테인먼트 시설, 마리나 시설 등이 들어설 예정으로 자족기능을 갖춘 도시로 거듭날 전망이다.

최근 한강 하구에 설치된 군부대 철책이 2010년 말 철거될 예정으로 김포한강로 부근의 한강변 자연경관 개선과 더불어 시민들의 새로운 휴식공간으로 제공될 예정이어서 2011년 완공 예정인 경인 아라뱃길(구, 경인운하)과 한강시네폴리스와 더불어 한강신도시의 투자가치를 끌어올릴 것으로 기대를 모으고 있다.

◆저렴한 분양가… 입맛대로 청약가능

한강신도시는 최근 동시분양에서 보기 드물게 소비자의 선택이 다양한 주거상품을 공급할 예정이다.

5년후 확정분양가 임대상품부터 소형, 중소형, 대형 주거상품과 더불어 삼성, 대림, 현대 대형건설사뿐만 아니라 일신건영, 중흥건설, 호반건설 등 주택전문 중견건설사까지 참여하여 7940가구를 분양한다.

경기도시공사가 대림산업과 현대건설 컨소시엄으로 공급하는 자연앤·e편한세상과 자연앤힐스테이트는 전용 84㎡단일면적으로 중흥건설의 중흥S-클래스 리버티(중소형 임대, 전용 69㎡, 84㎡)와 더불어 청약저축 대상이다.

김포시도시개발공사의 e편한세상 101㎡~156㎡은 삼성물산의 래미안한강신도시 전용 101㎡, 101㎡과 더불어 청약예금대상. 또한 일신건영의 휴먼빌은 전용 82㎡, 83㎡로 호반건설 호반베르디움 단일 59㎡로 청약예금과 청약부금대상이다.

특히 한강신도시는 분양가가 3.3㎡당 1300만~1400만원대가 넘는 광교나 1200만원 안팎인 별내 등에 비해 85㎡이하는 900만원대, 85㎡이상은 1000만원대를 유지할 예정이다. 여기에 임대아파트(중흥S-클래스 830만~850만원대, 5년확정분양가)까지 포함한다면 중소형은 2억원대면 내집 마련이 가능한 곳이다.

규제에서도 자유롭다. 오는 2010년 2월 12일 이전 계약자에 한해 5년간 양도세가 전액감면되며, 분양권 전매제한 또한 85㎡ 초과는 계약후 1년, 85㎡ 이하는 3년이 적용된다.

이는 최근 분양을 진행중인 고양 삼송 및 광교신도에 비해 한강신도시가 단연 돋보이는 부분으로 평가받고 있다. 실제로 두 지역은  과밀억제권역에 포함돼 고양 삼송의 경우 85㎡ 초과는 계약후 3년, 85㎡ 이하는 7년이 적용되며 양도세의 경우에는 60%만 감면되는 상황이다. 더욱이 광교신도시 역시 85㎡ 초과는 계약후 3년, 85㎡ 이하는 5년이 적용, 양도세 역시 60% 감면 혜택이 적용되고 있다.

◆입주시점 2012년… 교통여건 대폭 개선

개통여건은 입주시점인 2012년말이 되면 대폭 개선될 전망이다. 현재 48번 국도와 올림픽대로(행주대교 남단~방화대교간 8차선 확장, 2011년 예정)가 확장 공사중이며, 한강신도시와 올림픽대로를 연결하는 김포한강로(구.김포고속화도로, 2011년 12월 개통예정)도 예정돼있다.

지하철 5·9호선 김포공항역과 바로 연결되는 김포도시철도 역시 2013년 완공되며 2015년 제2외곽순환고속도로(예정)까지 개통되면 교통망이 대거 확충되어 서울 및 수도권으로의 접근성이 크게 개선될 전망이다.

여기에 김포시가 현재 추진중인 서울과 수도권 광역권을 연결하는 GTX(수도권광역급행철도)의 김포 연장 가능성도 한강신도시 교통개선에 대한 기대감을 더하고 있다.