서울·경기 입주전망 큰 폭 하락 "대출규제 직격탄"

11월 아파트 입주전망 한 달 새 7.9p ↓…미입주 사유 '대출·매각 지연' 순

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[프라임경제] 최근 정부의 10·15 부동산 대책 시행으로 서울과 수도권 일부 지역의 대출 규제가 강화되면서, 11월 아파트 입주 전망이 한층 어두워졌다.

11일 주택산업연구원이 전국 주택사업자를 대상으로 실시한 조사에 따르면, 11월 전국 아파트 입주전망지수는 79.8로 전월보다 7.9p 하락했다. 특히 서울은 85.2로 전달보다 14.8p 떨어졌고, 인천(72.0)과 경기(69.6) 역시 각각 12.0p, 24.5p 하락해 수도권 전체 지수는 75.6으로 17.1p 급락했다.

이 같은 하락세는 조사 직전 발표된 10·15 대책의 영향으로 풀이된다. 이번 대책에 따라 서울 전역과 경기도 12개 지역이 조정대상지역 또는 투기과열지구로 지정되면서 주택담보인정비율(LTV) 한도가 축소되는 등 대출 규제가 한층 강화됐다. 이에 따라 수도권 전반의 주택 거래 심리가 위축된 것으로 분석된다.

5대 광역시의 입주전망지수도 89.0에서 83.8로 5.2p 하락할 것으로 예상됐다. 다만 지역별로는 차이를 보였다. 대구(75.0→80.9)와 부산(84.2→88.8)은 상승세를 보였으나, 울산(88.2→66.6)과 광주(78.5→75.0)는 하락했다. 세종은 108.3에서 91.6으로 크게 떨어지며 하락폭이 가장 컸다.

8개도 지역의 평균 전망지수는 84.9에서 78.3으로 6.6p 낮아졌다. 다만 경남(85.7→92.8)과 전북(81.8→87.5)은 상승세를 보인 반면, 충북(88.8→62.5), 제주(75.0→60.0), 강원(87.5→75.0), 전남(77.7→66.6)은 하락했다.

지난 10월 전국 아파트 입주율은 64.0%로 한 달 전보다 7.2p 감소했다. 수도권은 85.9%로 3p 오르긴 했지만, 이는 대책 시행 전의 상황이 반영된 결과로 분석된다. 주택산업연구원은 규제 효과가 본격화하면 수도권 입주율 역시 하락 전환할 가능성이 크다고 내다봤다.

5대 광역시의 입주율은 59.9%로 7.5p, 기타 지역은 58.9%로 10.7p 각각 떨어졌다. 미입주 주요 사유로는 기존 주택 매각 지연(40.0%), 잔금대출 확보 어려움(30.0%), 세입자 미확보(20.0%) 등이 꼽혔다.

주산연 관계자는 "10·15 대책 시행으로 토지거래허가구역 내 세입자 거주 주택은 매각이 제한되고, 실수요자 본인만 입주가 가능하다"며 "중도금과 잔금 모두 LTV 한도를 적용받게 되면서 앞으로 미입주 사례가 더 늘어날 수 있다"고 설명했다.