분양가 상승 가속화에 수도권 분상제 아파트 "주목"

서울 분양가 전년比 38%↑ 건축비 인상에 대지비까지 상승

고덕국제신도시 미래도 파밀리에 투시도. Ⓒ 신동아건설

[프라임경제] 하반기 수도권 분양 시장에서 분양가상한제(이하 분상제)가 주목받고 있다. 갈수록 분양가 상승이 심화함에 따라 내 집 마련 수요자 관심이 더욱 집중되고 있다.

주택도시보증공사(HUG)에 따르면, 9월 기준 전국 민간아파트 평균 분양가(3.3㎡당)는 지난해와 비교해 13.3% 상승한 1878만원이다. 서울 평균 분양가(4416만원)가 38% 올랐으며, 수도권 역시 23.7% 증가했다.

분양가 상승세는 당분간 이어질 전망이다. 건축비와 대지비 고공행진이 계속 진행되고 있기 때문이다. 

국토교통부에 따르면, 9월 기본형 건축비(3.3㎡당)는 674만원에서 696만원으로 3.3% 올랐다. 이번 건축비 상승은 올해 3월(3.1%)보다 더 높아진 수치다. 

한국부동산원에 따르면 8월 기준 수도권 주거용 토지가격지수(101.9) 역시 전년대비 2.64% 오르며, 지난해 12월 이후 9개월 연속 상승하고 있다.

이런 상황이 형성되면서 분상제 아파트 가치는 높아지고 있다. 

분상제는 현재 신도시 등 공공택지와 서울 일부 지역에 적용되며, 주변 시세 대비 낮은 분양가가 책정되는 것이 특징이다. 이에 합리적 가격으로 내 집 마련을 하려는 수요자 관심이 집중되고 있다.

실제 올 여름 분양시장에서 수도권 분상제 아파트 청약 열기는 뜨거웠다. 

공공택지지구로 분상제가 적용되는 고양시 장항지구에 8월 선보인 '장항 아테라'는 청약홈 기준 △모집 306세대(특별공급 제외) △접수 9398건 △평균 경쟁률 30.7대 1로, 모든 주택형이 1순위 마감에 성공했다. 

인천 검단신도시 소재 '검단 아테라 자이' 역시 △모집 300세대(특공 제외) △접수 5090건 △평균 경쟁률 16.97대 1로, 전 세대 1순위 청약 마감을 기록했다. 파주 운정신도시 '제일풍경채 운정'도 △모집 209명(특공 제외) △접수 2만건 이상 △1순위 평균 경쟁률 127대 1을 기록한 바 있다. 

이런 분위기 때문인지 현재 분양을 추진하고 있는 수도권 분상제 청약 단지에 대한 관심이 늘어나고 있다. 

우선 신동아건설·모아종합건설이 평택시 고덕국제신도시에 전용 84·99㎡ 642세대 규모 '미래도 파밀리에'를 선보인다. 

고덕국제신도시는 공공택지지구로 분상제가 적용되는 만큼 합리적 분양가가 기대된다. 또 1순위부터 전국 청약이 가능하다는 특징이 있다. 만 19세 이상 청약통장을 소유한 사람이라면 누구나 신청 가능하며, 전체 50%가 전국 거주자에게 공급된다. 오는 2025년 9월로 예정된 빠른 입주도 장점으로 꼽힌다. 

단지 인근에 '고덕국제신도시 에듀타운'이 조성돼 △국제학교(예정) △학원가(예정) △도서관(예정) 등 각종 교육 관련 시설들이 가깝다. 바로 옆에 초·중·고 전 연령대 학교 부지가 예정된 상태다. 이외에도 △홈플러스 △코스트코(예정) 등 대형 유통시설과 더불어 △평택아트센터(예정) △평택신청사 행정타운(예정) 등 문화·행정 인프라도 주변에 위치한다. 

화성시 비봉지구에서는 전용 75~84㎡ 530세대 규모 '금성백조 예미지 2차'가 분양을 준비하고 있다. 

금성백조 예미지 2차'는 분상제가 적용되는 화성 비봉지구 마지막 분양단지로 주목받는다. 인근에 대형 근린공원이 자리하며, 중심상업지구 및 공공청사(예정)도 가까워 이에 따른 수혜가 기대된다. 

한편 신안은 이천시에서 '신안인스빌 퍼스티지' 전용 59㎡ 523세대를 분양하고 있다. 

이천 중리택지개발지구에 자리해 분상제가 적용되는 해당 단지는 도보권에 위치한 경강선 이천역을 통해 판교역까지 30분대로 도착 가능하다. 인근에 유치원과 초등학교가 들어설 예정으로 교육환경도 우수하다.