1000가구 이상 대단지, 전국 9곳 1만4960가구 "출격 대기"

실거주 많은 이점은 물론, 높은 경쟁률에 지역 최고가

e편한세상 명덕역 퍼스트마크 투시도. Ⓒ DL이앤씨

[프라임경제] 오는 9월 전국에서 1000가구 이상 대단지가 쏟아진다. 수도권을 비롯해 지방광역시 주요 지역에 공급되는 동시에 올해 월별 최다 물량인 만큼 수요자 관심이 집중될 전망이다. 

부동산R114 자료에 따르면, 올해 9월 전국에서 분양 예정인 1000가구 이상 대단지는 9곳 1만4960가구(임대 제외)다. 지역별로는 △경기 4곳 7696가구 △대구 1곳 1758가구 △인천 1곳 1734가구 △대전 1곳 1278가구 △서울 1곳 1261가구 △부산 1곳 1233가구 순이다. 이는 지난해(3229가구)와 비교해 4배 이상 늘어난 물량이다.

아울러 올해 가장 많은 물량이 공급된다는 점 역시 수요자 시선을 사로잡기에 충분하다. 올해 월별로 △1월 8142가구 △2월 1만650가구 △3월 4752가구 △4월 5615가구 △5월 1만1418가구 △6월 5931가구 △7월 1만3235가구 △8월 6709가구가 공급된 바 있다. 

특히 1000가구 이상 대단지의 경우 실 거주시 이점이 많아 선호도가 높다. 

우선 규모가 큰 만큼 단지 커뮤니티나 조경 시설이 다채롭게 조성되는 경우가 많으며, 소규모 단지와 비교해 관리비 절감 효과가 크다. 또 입주민이 많아 주변으로 인프라가 잘 형성되기에 편리한 주거환경을 누릴 수 있다.

실제 이런 장점을 바탕으로 대단지들은 올해 청약 시장에서 높은 인기를 끌었다. 

지난 7월 서울 마포구 공덕동 일원에 분양한 '마포자이힐스테이트 라첼스(1101가구)'는 공덕동 최초 1000가구 이상 대단지이자 메이저 브랜드 단지로 공급됐다. 이에 △모집 250가구(특별공급 제외) △접수 4만988건으로, 1순위 평균 경쟁률 163.95대 1을 기록했다. 

충북 청주시 흥덕구 송절동 일원에 선보인 '청주 테크노폴리스 아테라(1450가구)' 역시 △모집 521가구(특별공급 제외) △접수 2만4692건으로, 1순위 경쟁률 47.39대 1을 이뤄냈다. 

뿐만 아니라 대다수 대단지는 찾는 수요가 많아 지역에서 높은 가격에 거래되고 있다. 

국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 경기 광명시 일직동 일원 '광명역 유플래닛 데시앙(2019년 입주 총 1500가구)' 전용면적 102㎡ 타입은 최근 15억원에 거래되며, 올해 광명시 최고 실거래가를 달성했다. 

대구 수성구 범어동 일원 '두산위브더제니스(2009년 입주 총 1494가구)'의 경우 204㎡ 타입이 2월 26억5000만원에 거래, 올해 수성구 최고 실거래가를 기록하기도 했다. 

나아가 동일 입지에서도 규모에 따라 시세 차이가 확연하게 나타난다. 

KB부동산 시세 자료를 보면, 대전 유성구 도안신도시 일원 '7단지 예미지 백조의호수(2014년 입주 총 1102가구)' 전용면적 84㎡ 매매가 시세는 8월 기준 7억1000만원이다. 이와 달리 단지 반경 150m 내 위치한 A단지(2015년 입주 총 500가구)의 경우 동일 면적 시세가 5억6000만원에 그치며 단지 규모에 따라 약 1억5000만원 상당 시세 차이가 발생했다. 

업계 관계자는 "1000가구 이상 대단지는 거래가 활발한 만큼 환금성이 우수해 프리미엄 효과도 상당하다"라며 "다만 들어설 수 있는 부지가 한정된 만큼 공급이 희소해 내 집 마련을 계획하는 수요자라면 내달 분양하는 신규 대단지를 눈여겨볼 필요가 있다"라고 귀띔했다. 

이런 가운데 9월 분양을 앞둔 주요 대단지가 눈길을 끈다. 

우선 DL이앤씨(375500)가 대구 남구 대명2동 명덕지구 주택재개발정비사업을 통해 'e편한세상 명덕역 퍼스트마크'를 분양할 예정이다. 단지 규모는 지하 2층~지상 35층 17개동 전용면적 39~110㎡ 1758가구로, 이중 전용면적 59~84㎡ 1112가구를 일반 분양으로 공급한다.

대구지역에서 희소성 높은 1·3호선 명덕역 '더블 역세권'인 동시에 단지 북측 명덕역 진출입로가 추가로 예정돼 진정한 초역세권 단지로 거듭날 예정이다. 아울러 e편한세상 프리미엄 조경 브랜드 '드포엠(dePoem)'을 비롯해 라이프스타일 맞춤 주거 플랫폼 'C2 하우스'도 적용된다.

HDC현대산업개발(294870)·현대건설(000720)·포스코이앤씨는 인천 미추홀구 학익동 일대에 지하 2층~지상 최고 47층 9개동 전용 59~134㎡ 1734가구 규모로 이뤄지는 '시티오씨엘 6단지'를 선보인다. 

시티오씨엘 6단지는 개통읖 앞둔 수인분당선 학익역을 도로로 이용할 수 있는 '역세권'으로, 이를 통해 서울 강남지역 및 수원·분당·판교 등을 환승 없이 한 번에 도달 가능하다. 여기에 학익역에서 한 정거장 거리 송도역(수인분당선)은 인천발 KTX와 시흥 월곶~성남 판교까지 오가는 월곶판교선(월판선) 개통도 예정됐다. 

GS건설(006360)은 경기 과천시 별양동 과천주공4단지 재건축을 통해 지하 3층~지상 최고 35층 11개동 1445가구(일반분양 49~99㎡ 287가구) 규모로 조성되는 '프레스티어자이'를 제시한다. 

단지 도보 5분 이내 거리에 지하철 4호선 과천정부청사역이 위치하며, 문원초·문원중·과천고·과천중앙고·과천여고·과천외고 등 교육환경을 갖추고 있다. 또 남향 위주 단지 배치로 커튼월룩·경관조명 등 외관 특화는 물론, 단지 중앙에는 축구장 면적을 넘어서는 대규모 잔디광장을 마련할 예정이다.

롯데건설의 경우 서울 강남구 청담동 일원 청담삼익아파트를 재건축하는 '청담 르엘'을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 최고 35층 9개동 전용면적 49~218㎡ 1261가구(임대 포함)로 이뤄진다. 조합원 물량을 제외한 전용면적 59~84㎡ 149가구가 일반분양된다. 

지하철 7호선 청담역을 걸어서 이용할 수 있는 '초역세권 입지'로, 9호선 봉은사역도 가깝다. 한강변에 위치해 한강 조망이 가능한 특장점도 지녔다.