익산 부송 아이파크 '영등생활권 최후 민간분양' 가치투자 재조명

호남권 최초 코스트코 입점…국가식품클러스터 2단계 개발 호재

익산 부송 아이파크. Ⓒ HDC현대산업개발

[프라임경제] 전북 지역 가치투자자들이 '익산시'를 주목하고 있다. 부동산에 직접 영향을 미치는 개발호재가 가시화된 만큼 주거 가치 증대는 물론 집값 상승 초석을 마련했다는 분석이다.

흔히 일컬어지는 가치 투자는 주식시장에서 널리 사용되는 방법으로 평가된다. 단기 시세 차익을 무시하고, 기업 내재 가치와 성장률에 근거한 우량기업 주식을 구매해 장기간 보유하는 투자를 의미한다. 

이런 가치 투자 원칙은 부동산 시장에서도 통용되고 있다. 미래 가치에 중점을 두고 2~3년 이상 장기적으로 보유할 만한 곳에 투자하는 것이다. 

최근 부동산 시장에서 가치투자가 뜨고 있는 이유는 고금리 기조 및 분양가 상승 등이 이어지면서 과거와는 달리 단기간에 수익을 내기 사실상 불가능하기 때문이다. 이에 투자자들은 중장기적 관점에서 시장에 접근하고. 지속 성장을 이뤄낼 수 있는 지역으로 시선을 돌리고 있다. 

사실 익산시는 장기간 답보 상태였던 개발 계획에 대한 불확실성과 인접한 전주시 주거 여건에 밀려 낮은 선호도를 보인 바 있다. 

그러던 중 핵심 개발호재로 꼽히는 '코스트코 유치'가 오랜 기간 답보 상태를 벗어나 지난 5월, 점포 개점을 위한 투자협약(MOU)을 체결하면서 '호남권 최초 유치' 쾌거를 달성했다. 

코스트코는 수도권·세종·대전시에 국한된 회원제 창고형 할인매장이다. 익산시의 경우 호남고속도로 나들목과 인접한 익산시 왕궁면 일원에 하반기에 착공, 이르면 2026년 내에 문을 여는 게 목표다. 

익산시에 따르면, 코스트코 입점시 일자리 200여개 창출과 함께 인구·관광객 증가 등 지역경제 파급 효과가 기대되고 있다. 실제 인접한 전주·군산시는 물론, 광주·전남지역 유동인구가 크게 늘어날 전망이다. 

여기에 그치지 않고, 정부가 추진 중인 국가식품클러스터 2단계 개발도 호재로 평가된다. 

업계에 따르면, 올 하반기 예비타당성 조사와 함께 산업단지계획 승인·고시 이후 2028년 12월 준공 목표로 2026년 1월 착공을 추진하고 있다. 익산시는 2단계 사업이 마무리되면 △고용유발 1만8000명 △지역생산유발 5조3480억원 등 효과를 예상되고 있다. 

이런 익산시의 각종 호재 가시화 등 탓인지 HDC현대산업개발(294870) '익산 부송 아이파크'가 부동산 가치 투자 적합 단지로 입소문이 나고 있다. 

물론 전국적으로 시장이 침체된 만큼 우려 섞인 목소리도 제기되고 있다. 하지만 단지가 위치한 익산시 부송동 부송4지구 일원은 코스트코 익산점과 국가식품클러스터 2단계 개발이 진행되는 왕궁면 일원을 쉽게 오갈 수 있는 지리적 위치를 속한다. 

여기에 익산시 최초 '아이파크' 브랜드 단지인 동시에 주거 선호도가 높은 '영등생활권 마지막 민간분양'이라는 상징성과 희소성까지 두루 확보했다. 

업계 관계자는 "단지 주변으로 개발 호재 가시화가 이어지고 있어 현재 분양 중인 '익산 부송 아이파크' 프리미엄은 예상보다 더 높은 것"이라며 "즉 향후 프리미엄이 붙어 진입장벽이 높아지기 전 지금이 선점하기 위한 최적의 타이밍"이라고 바라봤다.

오는 2026년 12월 입주 예정인 HDC현산 익산 부송 아이파크는 익산시 부송동 부송4지구에 지하 2층~지상 20층 5개동 전용면적 84~123㎡ 511세대 규모로 공급된다. 면적별 세대수는 △84㎡A 194세대 △84㎡B 119세대 △104㎡ 158세대 △123㎡ 40세대다.

분양 관계자는 "익산 부송 아이파크는 투자 가치는 물론, 주거 가치까지 상당히 확보했다"라며 "남향 위주 단지 배치에 세대를 4베이 판상형 위주로 구성해 채광과 통풍을 극대화했다"라고 설명했다. 

그는 이어 "또 단지 곳곳에는 다양한 테마로 어우러진 조경 공간을 꾸려 멀리 나가지 않고도 산책과 여가생활을 즐길 수 있다"라고 덧붙였다. 

아울러 넓은 동간 거리와 넉넉한 주차공간도 확보해 주거 질을 향상시켰으며, 아이파크만의 고품격 커뮤니티 시설도 함께 들어선다. 이외에도 △HDC IoT 시스템 △에너지 절감 청정 시스템 △스마트 디지털 시스템 등 기술을 적용해 편리한 주거생활을 제공할 계획이다. 

뿐만 아니라 단지 도보 거리에는 궁동초·어양중이 자리하며, 영등학원가를 비롯해 시립도서관 '부송도서관'도 이용 가능하다. 여기에 다양한 기업 생산공장이 위치한 익산제2일반산업단지, 익산국가산업단지 이동도 편리해 직주근접성은 물론, 산업단지 종사자 배후 수요로 확보했다.  

한편 익산 부송 아이파크는 지난 5월 청약을 진행한 이후 성황리에 분양을 이뤄지고 있다. 수요자 자금 마련 부담 최소화를 위해 △계약금 1000만원 정액제(1차) △중도금 전액(60%) 무이자 금융혜택도 제공한다. 실거주 의무가 없으며, 계약금 10% 완납 후 분양권 전매도 가능하다.