[家보다] 자이힐스테이트 "가격은 비싸지만, 메리트는 충분"

서울 중앙에 자리한 '5호선 역세권' 우수한 상품성까지 확보

마포자이힐스테이트 라첼스 모형도. = 전훈식 기자

[프라임경제] GS건설(006360) '마포자이힐스테이트 라첼스'가 본격 분양 모드에 돌입했다. 

마포자이힐스테이트 라첼스(이하 마포자이힐스테이트)는 서울 마포구 공덕동 일원에 공덕1구역 주택재건축 정비사업을 통해 들어선다. 지하 4층 지상 13~22층 10개동 전용면적 59~114㎡ 1101가구 규모다. 

일반분양 전용면적별로는 △59㎡A 124가구 △59㎡B 24가구 △84㎡A 15가구 △84㎡B 18가구 △84㎡C 37가구 △84㎡D 231가구 △84㎡E 10가구 △114㎡A 3가구 △114㎡B 1가구 총 463가구다. 

마포자이힐스테이트는 지형 특성상 다수 언덕 부근에 위치한다. 다만 주변 아파트 가운데서도 유일한 완전 평지에 들어선다는 게 강점으로 꼽힌다. 여기에 지하철 5호선 애오개역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다. 해당 노선을 이용해 여의도 및 광화문 업무지구까지 20분 내로 이동이 가능하다. 

또 지하철 5·6호선, 경의중앙·공항철도 환승역 '공덕역'이 한 정거장 거리에 위치해 서울 전역을 편리하게 이동할 수 있다. 이외 강변북로나 올림픽대로 진입이 용이해 차량을 이용한 이동도 수월하다.

이와 더불어 편리하게 이용할 수 있는 다양한 인프라가 잘 갖춰졌다. 

단지 주변으로 △이마트 마포점 △롯데마트 제타플렉스 서울역점 △현대백화점 신촌점 등 유통·쇼핑시설과 △CGV 신촌아트레온 △메가박스 신촌 등 문화 편의시설과도 가깝다. 더불어 △신촌세브란스병원 △강북삼성병원 △손기정문화도서관 △마포평생학습관 아현분관 △청파도서관 등 의료시설 및 교육·문화시설이 인근에 자리하고 있다. 

교육 환경도 우수하다. 단지 어린이집을 비롯해 직선거리 300m 거리에 서울소의초(병설유치원 포함)가 위치했다. 여기에 반경 1㎞ 이내 △공덕초 △아현초 △한서초 △서울여중 △아현중 △환일중 △배문중 △환일고 △배문고 등 다수 초·중·고교가 밀집됐다. 연세대·서강대·이화여대·숙명여대 등 주요 대학도 가깝다.

마포자이힐스테이트 라첼스 59타입 유니트. = 전훈식 기자

마포자이힐스테이트는 우수한 상품 구성에도 심혈을 기울였다. 

우선 남향 위주 단지 배치로 채광이 우수하고, 개방형 발코니 설계(일부 세대 제외)를 적용해 보다 넓은 실사용 공간을 누릴 수 있다. 또 주택형에 따라 안방 드레스룸 및 팬트리 등 넉넉한 수납공간을 제공한다. 전용면적 114㎡B타입의 경우 세대 분리형 구조가 적용됐다.

커뮤니티 시설에는 GDR이 적용된 골프연습장과 스크린골프를 비롯해 수영장, 피트니스 등 다양한 운동시설이 들어선다. 더불어 주민휴게실·주민회의실·작은도서관(교보문고 북큐레이션)·스터디룸·맘스 스테이션·카페테리아 등이 조성되며, 104동 지상 21층에는 스카이라운지가 마련된다. 

하지만 마포자이힐스테이트 역시 '고분양가 논란'을 피하지 못했다. 실제 3.3㎡당 분양가는 5150만원 상당으로, 이에 따라 전용면적 84㎡형 최고가가 17억4510만원에 달한다. 

그럼에도 불구 업계 시선을 사로잡을 수 있던 건 단지 입지와 내부 특화설계 등 우수한 상품성을 확보했다는 점이다. 

마포자이힐스테이트 라첼스 84타입 A·D 유니트. = 전훈식 기자

물론 서울임을 감안하더라도 분양가는 부담스런 수준이다. 다만 현재 분양가 상승 분위기나 입주 시점(2027년 3월) 인근 시세 등을 따져보면 충분한 가격 경쟁력을 확보했다는 분석이다. 

GS건설 분양 관계자는 "마포자이힐스테이트 라첼스는 공덕동에 처음으로 들어서는 1000세대 이상 대단지 아파트"라며 "교통·교육·편의·문화·여가 등 각종 생활 인프라를 두루 갖춰 주거 편의성이 뛰어나고 상품성이 우수해 수요자 관심이 높다"라고 설명했다. 

그는 이어 "입주민 주거만족도를 높일 수 있도록 상품 준비에 최선을 다할 것"이라고 부연했다. 

분양 일정을 살펴보면 7월1일 특별공급을 시작으로 △2일 1순위 △3일 2순위 청약 순으로 이뤄진다. 당첨자 발표일은 10일이며, 정당계약은 21일부터 24일까지 4일간 진행된다. 입주 예정일은 오는 2027년 3월이다. 계약금 10%, 중도금 60% 이자후불제가 제공된다.

청약 문턱도 낮다. 만 19세 이상 수도권(서울·경기·인천) 거주자 청약통장 가입 기간 12개월 이상 주택형별 청약 예치금을 충족하면 누구나 청약이 가능하며, 유주택자도 청약할 수 있다. 재당첨 제한 및 거주의무기간이 없으며, 전매 제한 기간은 당첨자 발표일로부터 1년이다.